Dachgeschoss-ETW in 79848 Bonndorf im Schwarzwald

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Dachgeschosswohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Bonndorf im Schwarzwald, Baden-Württemberg

Preis

229.000 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Fläche

106 m²

Anzahl der Zimmer

4

Etage

4

Baujahr

1991

Heizungsart

Fernwärme, Zentralheizung

Energieausweis

C - 75 kWh/(m²*a)

Zustand und Ausstattung

• Badezimmer
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Fahrradkeller
• Wasch- bzw. trockenraum
• Tiefgaragenstellplatz
• Fliesenboden
• Parkett
• Teppichboden
• Renovierungsbedürftig
• Kabel bzw. sat-tv

Allgemeine Beschreibung

Die helle, freundliche 4 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 106 qm. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde 1990 in massiver Bauweise fertiggestellt und liegt in einem beliebten Wohngebiet in Bonndorf, das von der Sonne verwöhnt wird.

Die Wohnung befindet sich in einem tadellosen Zustand, die Fenster wurden 2024 komplett ausgetauscht. Außerdem wurde sie 2016 an die Nahwärme angeschlossen. Mit ihrer gepflegten und komfortablen Wohnqualität verspricht die Wohnung ein angenehmes Zuhause. Beachten Sie jedoch, dass es Renovierungsbedarf gibt.

Die großzügige Diele bietet einen einladenden Eingangsbereich. Der Kachelofen im großen Wohnzimmer ist sicherlich ein besonderes Highlight und bietet in den kalten Wintermonaten ein einmaliges Ambiente. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Westbalkon. Die beiden Kinderzimmer stellen Platz für den Nachwuchs zu Verfügung. Für die Eltern steht ein großes, freundliche Schlafzimmer zu Verfügung. Die moderne Wohnküche mit Esszimmer ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten, von hier aus gelangt man auf den Südbalkon. Das Bad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Das Gäste-WC ist sehr praktisch für Besucher. Der Dachspeicher, welchen man über ein Zugtreppe erreicht, stellt eine Menge Stauraum zu Verfügung.

Zwei Balkone, ausgerichtet nach Westen und Süden, bieten sicherlich eine schöne Aussicht und die Möglichkeit über den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Der Keller, die Gemeinschaftsräume Wasch- Trocken- und Fahrradraum sowie ein Tiefgaragen Stellplatz, runden das Gesamtpaket dieser schönen, lukrativen und großen Wohnung ab.

Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder eine Besichtigung planen möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* 2024 Austausch der Fenster
* angeschlossen an der Nahwärme
* Wohnzimmer mit Kachelofen
* Wohnküche mit Theke
* ein TG-Platz
* Gäste-WC
* Gemeinschaftsräume (Wasch-, Trocken-, Fahrradraum)
* großzügiger Stauraum im Speicher
* je ein Balkon nach Süden und Westen

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 75,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1991

Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gegend und doch sehr zentral in Bonndorf. Hier finden Sie und Ihre Familie Ruhe und Entspannung. Die Stadt Bonndorf liegt in Südwest-Deutschland, auf einer Hochebene im Naturpark Südschwarzwald, 600 m - 1.050 m Höhe im Nordosten des Landkreises Waldshut, südlich der Wutach, 18 km von der Schweizer Grenze und 5 km vom Schluchsee. Der weit nach Süden geöffnete, breite Talabschluss hat dem Ort den Namen "Bonndorf in der Sonnenschale" gegeben. Die Stadt ist durch eine mittelständische Wirtschaftsstruktur geprägt: Industrie, Handwerk und Gewerbe. Als Unterzentrum dient es überregional der Versorgung von mehr als 10.000 Einwohnern. Bonndorf ist allerdings nicht nur durch die Wirtschaftsstruktur geprägt, sondern gehört durch die Attraktivität der Wutachschlucht zum Naherholungsbereich Freiburg und Villingen-Schwenningen. Die örtlichen Vereine decken alle Bereiche des Lebens ab. Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, Einzelhandel, Fabrikverkauf, Super- und Baumärkte sowie Banken. Bildung, Gesundheits- und Sozialwesen: Kindergärten, Grund-, Haupt- und Werkreal-/Realschule (Bildungszentrum Bonndorf) sorgen sich um die Bildung. Praktische Ärzte, Kinder-, Augen- und Zahnärzte sowie Apotheken sorgen sich um die Gesundheit. Für ältere Mitbürger - Seniorenheim, altenbetreutes Wohnen und Sozialstation. Nahverkehr: Busverbindungen nach Neustadt, Donaueschingen, Waldshut, Seebrugg und Stühlingen. Die Nähe zur Schweiz (ein interessantes Land für Arbeitnehmer) macht Bonndorf zu einer äußerst lukrativen Wohngegend.

Ausstellungsdatum Energieausweis: 09.07.2020

Ausweisart: Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Heizung: Zentralheizung

Energieträger: Fernwärme

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr lt. Energieausweis: 1991

Energieverbrauch (EV)

Kennwert EV kWh/(m²·a):75

72.210.252.134:42945