Wohn/Geschäftshaus inkl. Werkstatt & Garten- Top als Kapitalanlage - 400 m zum Bahnhof Fürstenwalde!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Fürstenwalde/Spree Trebus, Brandenburg

Preis

349.000 €

Fläche

224 m²

Grundstücksfläche

255 m²

Baujahr

1919

Zustand und Ausstattung

• Keller
• Dachboden
• Garage

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Bei dem Verkauf handelt es sich hierbei um ein Wohn/Geschäftshaus im Stadtbereich Fürstenwalde.

Angeboten wird ein Grundstück inkl. eines Wohn/Geschäftshaus (Gewerbeeinheit) inkl. einer Werkstatt (Räume) in einer begehrten und beliebten Fürstenwalder Wohn/Geschäftslage..

Gewerbeeinheit (EG):
Die Gewerbeeinheit, die sich in einer Toplage befindet, umfasst 4 Räume. Mit einer Fläche von ca. 90 qm ist die Gewerbeeinheit derzeit vermietet. Der Mieter der GE würden nach Rücksprache ausziehen. Die GE kann nach Ihren Konditionen neu vermietet werden. Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2017 saniert und befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Es handelt sich um eine modernisierte Gewerbeeinheit mit schönen, offenen Schaufenstern, die in Richtung der sehr gut frequentierten Fürstenwalder Lage blicken.

Das Ambiente der Immobilie wird durch den angepassten Bau mit guter Raumaufteilung, solider Ausstattung und freundlicher Helligkeit geprägt. Die Gewerbeeinheit bietet eine solide Fläche und vielfältiges Nutzungspotenzial.

Wohneinheit im Obergeschoss:
Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses umfasst insgesamt 90 qm und bietet Platz für drei gut geschnittene Räume, ein Badezimmer sowie eine Küche und. Diese Einheit ist derzeit an eine Familie vermietet und eignet sich ideal für dauerhaftes Wohnen.

Werkstatt im Hinterhof
Auf dem Grundstück finden sich zusätzlich Werkstatträume, die an den Hausmeister/Mieter vermietet sind. Der Hausmeister übernimmt die Verantwortung für die Instandhaltung und Pflege des Hauses, was zu einem angenehmen Wohnklima für alle Bewohner beiträgt.

Das Angebot richtet sich an gewerbliche Interessenten.

Das Wohn/Geschäftshaus inkl. der Werkstatt generiert aktuell eine Netto (ist) p.a. von ca. 17.849,88,-€ aufgrund fehlender Mietopotimierung
bzw. kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a von ca. 21.420,-€ bei Vollvermietung zur marktüblicher Miete generieren.

# Ausstattung
- 255 qm Grundstück
- EG (GE) ca. 90 qm
- 1. OG (WE) ca. 90 qm
- Dachboden ca. 40 qm
- Keller (ca. 4 qm)
- Hinterhof (Werkstattsräume)
- Garage
- Gartenbereich
- gepflasterter Weg
- Satellitenanlage
- Türsprechanlage
- Markise
- Klimaanlagen
- Kachelöfen
- Fliesen
- Vinyl
- Gastherme
- elek. Boiler
- Kunststofffenster
- Holzfenster
- öff. Kanal.
- öff. Wasser
- Glasfaser wird angelegt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWST
x-fach Miete: 19.55

Grundstücksfläche: ca. 255 m²
Vermietbare Fläche: ca. 224 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage der Eisenbahnstraße in 15517 Fürstenwalde/Spree bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Fürstenwalde/Spree ist eine Stadt im Osten Brandenburgs, etwa 60 km östlich von Berlin. Die Eisenbahnstraße selbst verläuft nahe dem Bahnhof Fürstenwalde, was eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr gewährleistet. Dadurch ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Geschäftsreisende attraktiv.

Die Umgebung der Eisenbahnstraße ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und gewerblichen Nutzungen. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Nähe zum Zentrum der Stadt sorgt zudem für kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.

Durch die Anbindung an die Bundesstraße B168 ist auch die Erreichbarkeit mit dem Auto gut gegeben. Fürstenwalde liegt zudem nahe der Autobahn A12, die eine schnelle Verbindung nach Berlin und Frankfurt (Oder) ermöglicht. Dies macht die Eisenbahnstraße 133 auch für Unternehmen interessant, die eine gute Verkehrsanbindung benötigen.

Zusammengefasst bietet die Eisenbahnstraße in Fürstenwalde eine verkehrsgünstige Lage mit einer Mischung aus urbaner Infrastruktur und der Nähe zur Natur im Umland, was sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende attraktiv ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 170 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-10-25

Anbieter-Objekt-ID: 8029-MA