Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Eltville am Rhein, Hessen
- Preis
- 590.000 €
- Fläche
- 140 m²
- Grundstücksfläche
- 314 m²
- Anzahl der Zimmer
- 6
- Anzahl der Schlafzimmer
- 3
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1960
Zustand und Ausstattung
- Dusche
- Wanne
- Heizungskeller
- Balkon
- Terrasse
- Garagen
- Carport
- Stellplätze
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDieses gepflegte Haus aus den 60 ern befindet sich in schöner Lage von Rauenthal, ruhig in zweiter Reihe. Es wurde 2015 komplett renoviert/saniert. Die Fassade wurde ökologisch gedämmt. Der wilde Wein fühlt sich dort wohl.
140 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Natürlich bietet Haus auch noch genug Stauraum, es ist voll unterkellert. Das Kellerniveau befindet sich auf der Höhe der Südterrasse mit fast ebenerdigen Ausgang.
Im Erdgeschoss, mit voll eingerichteter, fast neuer Küche, einem hellen ca. 37 qm großen Wohn-Essbereich mit Erkern (ehemals Balkon), ein Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer und ein Tageslicht-Duschbad, lässt es sich angenehm. wohnen.
Die ca. 60 qm große Terrasse, die über zwei Hausseiten angelegt ist, bietet reichlich Platz für Esstisch, Sommerlounge und Ihren Lieblingspflanzen. Im Gartenhaus können Sie Ihre Gartenmöbel überwintern.
Eine gut begehbare Treppe führt in das Obergeschoss, dass sich durch die Dachschrägen mit Gauben gut einrichten lässt. Ein Schlafzimmer mit ca. 17 qm, ein Kinder-, oder Gästezimmer mit. ca. 11 qm und ein großer Wohn- Schlafbereich mit ca. 33 qm bieten Platz für Ihre Familienmitglieder. Ein Tageslichtbad mit Wanne komplettiert diese Etage.
Vier große Kellerräume (inkl. Heizungskeller) bieten reichlich Platz für Vorräte und Hobbybastler.
Ein großer Carport kann einen großen PKW und Fahrräder beherbergen.
Das Haus wird freigestellt nach Absprache.
# Ausstattung
Einfamilienhaus, Baujahr 1960 - 2015 komplett renoviert/saniert
Grundstück 314 qm
Wohnfläche 140 qm
Nutzfläche ca. 75 qm
(Decken, Böden, Wände, Innentüren, Haustür, Bäder inkl. Leitungen)
Heizung, Öl, 2021 neu
Fenster ca. 1985 - Isolar Glas
Elektrische Rollläden
Fassadenisolierung (Steinwolle mit Kunststoffplatten)
Erdgeschoss:
Küche, voll eingerichtet, neu in 2015, ca. 10,60 qm
Gäste-, Kinder-, oder Arbeitszimmer ca. 15 qm
Wohnzimmer, Esszimmer, zusammen ca. 37 qm
Flur
Tageslichtbad mit Wanne
Obergeschoss:
Schlafzimmer 1 ca. 17 qm
Schlafzimmer 2 ca. 33 qm
Schlafzimmer 3 ca. 10,50 qm
Tageslichtbad mit Dusche
Flur
Kellergeschoss:
4 Kellerräume (ca. 23,80, 18,80, 17,00 und 15,00 qm) inkl. Heizungskeller
Terrasse ca. 60 qm, Gartenhaus
Carport
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 314 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²
# Lagebeschreibung
Rauenthal ist der höchstgelegene Ortsteil von Eltville mit ca. 1800 Einwohnern. Auf ca. 270 m Meereshöhe umringt von Weinbergen und Wald, ist hier herrliche Luft.
Der kleine Ort bietet etwas Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein Kindergarten und eine Grundschule ist vor Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Eltville. Verschiedene Vereine, sowie ein Sportverein bieten Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Wer die Natur liebt, ist hier bestens aufgehoben, denn Rad- und Wanderwege sorgen für ausgedehnte Touren.
Verdursten muss hier niemand. Diverse Winzer betreiben Ihr Weingut hier. Natürlich ist auch für das leibliche Wohl gesorgt.
Sie erreichen Rauenthal über die Bäderstraße oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Zügig sind Sie in Richtung A66 unterwegs.
# Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS: Wir besichtigen mit Interessenten, die bereits einen Finanzierungscheck gemacht haben oder durch einen Finanzberater ihre Bonität haben prüfen lassen. Bitte sprechen Sie mich an, ich vereinbare gerne für Sie einen Termin bei meinen Kollegen.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 147,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.05.2015
Gültig bis: 2025-05-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 46410101-032359
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