Leben in der Natur!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Straelen, Nordrhein-Westfalen

Preis

349.000 €

Fläche

90 m²

Grundstücksfläche

3.873 m²

Anzahl der Zimmer

6

Baujahr

1951

Zustand und Ausstattung

• Neubau
• Dusche
• Keller
• Terrasse
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 008-01646

Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in 47638 Straelen-Louisenburg

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Endenergiebedarf: 395,70kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: H

Leben in der Natur!

Diese freistehende Immobilie befindet sich auf einem ca. 3.873 m² (!) großen Grundstück. In der Vergangenheit als Baumschule genutzt, ist auch heute noch ein toller Baumbestand auf dem Grundbesitz vorhanden. In unmittelbarer Nähe zum Waldgebiet Poelvennsee mit vielfältigem Freizeitangebot gelegen, finden insbesondere Natur- und Tierliebhaber ideale Voraussetzungen.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sind in Herongen gut erreichbar. Wird ein größeres Angebot gewünscht, liegt die Straelener Innenstadt nur ca. zehn Pkw-Minuten entfernt.

Die Anschlussstelle zu der Autobahn (A 40) befindet sich direkt bei Herongen. Zur Autobahn (A 61) gelangen Sie ebenfalls in ca. zehn Pkw-Minuten. Somit sind die Ballungszentren von Rhein und Ruhr als auch die benachbarten Niederlande schnell und bequem erreichbar.

Das Objekt wurde um 1951 in unterkellerter Massivbauweise erstellt.

Die Wohnfläche von ca. 90 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, Badezimmer, Schlafzimmer

Die Wohnräume im Erdgeschoss bestechen durch ihre Gemütlichkeit und werden mit ausreichend Tageslicht verwöhnt. Durch das ebenerdige Schlafzimmer sowie das Bad könnte die Immobilie auch im Alter problemlos und unbeschwert bewohnt werden. Ein barrierearmer Zugang ist in der Vergangenheit vom Eigentümer über einen seitlichen Lift sichergestellt worden, der zwischenzeitlich abgebaut wurde.

Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer, Flur, Badezimmer

Das Haus ist weitgehend unterkellert und bietet hier weitere Nutz- und Abstellfläche. Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1992), die ebenfalls im Keller untergebracht ist.

Der eingefriedete Garten mit Terrasse hat besonders viel Platz zur Erfüllung Ihrer Gartenträume, für Kleintiere sowie für Ihren Nachwuchs. Ein massives Schuppen- und Werkstattgebäude steht dem geschulten Handwerker zur Unterbringung von Werkzeug und Gartengeräten zur Verfügung. Diverse Pkw-Stellplätze sowie eine offene Überdachung bzw. alte Garage runden das Angebot perfekt ab.

Das Anwesen ist an die Strom- und Wasserversorgung angeschlossen, die Entwässerung erfolgt über eine Grube.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung bzw. Holzfenster mit Einfachverglasung
- Oberböden mit Teppich sowie Vinyl
- Tageslichtbadezimmer mit barrierearmer Dusche (Baujahr ca. 80er Jahre)
- Eigenes Hauswasserwerk mit diversen Anschlussmöglichkeiten im Garten
- Angenehm breites Grundstück mit Potenzial

Der Grundbesitz befindet sich im Geltungsbereich des § 35 BauGB. Demnach wäre hier, eine entsprechende baurechtliche Genehmigung (Einzelentscheidung) vorausgesetzt, evtl. auch noch eine Vergrößerung der Bestandsimmobilie bzw. ein zusätzlicher Neubau auf dem Grundstück vorstellbar.

Der Ausstattungsstandard entspricht nicht den heutigen Wohnbedürfnissen. Vor einem Neubezug empfehlen sich Modernisierungen und Renovierungen.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 349.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vereinbarung

Kaufpreis pro m²: 3.877,78 €

Grundstücksfläche: ca. 3873 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 395.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.07.2022
Gültig bis: 30.06.2032 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-20784