Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- München, Bayern
- Preis
- 475.000 €
- Provision
- 3,57% (inkl. MwSt.)
- Fläche
- 65 m²
- Anzahl der Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1981
- Heizungsart
- Gas, Fußbodenheizung
- Energieausweis
- D - 109 kWh/(m²*a)
Zustand und Ausstattung
- Keller
- Fliesenboden
- Gepflegt
- Edv-verkabelung
- Wannenbad
- Einbauküche
- Kabel bzw. sat-tv
- Gartennutzung
Allgemeine Beschreibung
Die derzeit vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und zusätzlichem Balkon befindet sich im Erdgeschoss einer vollunterkellerten, ruhig gelegenen gepflegten Wohnanlage mit reichlich Grünbepflanzung, die im Jahr 1981 in Massivbauweise in München-Neuhausen, einer sehr beliebten Lage der bayerischen Landeshauptstadt, errichtet wurde. Die Wohnung wird von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut.So wurden stets Maßnahmen zum Erhalt der Substanz durchgeführt. Dementsprechend positiv ist auch der optische Gesamteindruck des Wohngebäudes. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein geräumiges Kellerabteil. Optional kann zur Eigentumswohnung ein ebenerdiger Stellplatz (kein Duplex!) erworben werden, der mit € 25.000 noch nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten ist (Wohnung € 475.000 + TG-Stellplatz € 25.000 = Gesamtpreis € 500.000).
Die gemütliche Eigentumswohnung hat einen optimalen Grundriss, der viel Gestältungsspielraum für individuelles Wohnen bietet. Von der Diele aus gibt es über die Terrasse einen direkten Zugang zum gemeinschaftlichen kleinen Garten mit Grünbepflanzung. Der Balkon ist zur Straße hin ausgerichtet, der Zugang erfolgt über das Schlafzimmer sowie über den Wohn- / Essbereich. Die Aufteilung der einzelnen Räume können dem Grundriss entnommen werden. In der Küche ist praktischerweise einen Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete in Höhe von € 850 vermietet (letzte Erhöhung zum 1.10.2021). Das Wohngeld wurde aufgrund der zu erwartenden höheren Energiepreise bereits angepasst, um möglichen hohen Nachzahlungen für die Mieter entgegenzuwirken. Das monatliche Wohngeld setzt sich momentan wie folgt zusammen: Wohngeld € 558, davon umlagefähige Kosten € 392, Rücklagenbildung € 92. Im Falle des zusätzlichen Erwerbs des TG-Stellplatzes beträgt das Wohngeld € 32, davon umlagefähige Kosten € 7,00, Rücklagenbildung € 21.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisDer neunte Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg der Landeshauptstadt München ist untergliedert in die Stadtviertel Nymphenburg, Neuhausen, St. Vinzenz, Oberwiesenfeld, Dom Pedro und Alte Kaserne. Auch der Stadtteil Gern gehört zu diesem Stadtbezirk. Der Stadtbezirk ist mit seiner zentralen Lage und bester Infrastruktur eines der begehrtesten Wohnviertel Münchens. Das ehemalige Naherholungsgebiet Münchens hat immer noch sehr viele Grünflächen und bietet ein entspanntes Flair. Hier liegen auch das Nymphenburger Schloß, der Botanische Garten, der große Biergarten Hirschgarten" und der Olympiaparkt mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Sowohl in Neuhausen als auch in Nymphenburg gibt es jede Menge schöne Altbauten und Villen. Cafés und kleine Geschäfte, aber auch ein Wochenmarkt am Rotkreuzplatz, wo es gleich mehrere stadtbekannte Eisdielen gibt, machen das Viertel zu einem Ort mit hoher Lebensqualität. Die Eigentumswohnung befindet sich fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt vom Olympiapark in einer begrünten Wohnlage und bester Infrastruktur. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Landeshauptstadt ist hervorragend. Vom nahegelegenen Leonrodplatz gelangt man in wenigen Minuten zu den U-Bahn-Stationen Rotkreuzplatz und Hohenzollernplatz.
Von dort aus gelangt man in nur wenigen Minuten in die Innenstadt von München (Marienplatz, Karlsplatz-Stachus, Maximilianstraße mit Oper und Theater) und durch den nahegelegenen Mittleren Ring mit dem Auto über das Nahverkehrsnetz in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen, Banken, Ärzte befinden sich in unmittelbarer Entfernung zur Wohnanlage. Es sind mehrere Innenhöfe mit Kinderspielplätzen und zusätzlich zum direkt angrenzenden Olympiapark mit vielen Freizeitmöglichkeiten zusätzliche Grünflächen vorhanden, die den gemütlichen Charakter dieser attraktiven Wohnlage unterstreichen.
Ausstellungsdatum Energieausweis: 22.11.2018
Gültig bis: 21.11.2028
Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Heizung: Fußbodenheizung,Zentralheizung
Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Energieverbrauch (EV)
Kennwert EV kWh/(m²·a):109
Warmwasser enthalten (EV):ja
192.252.211.197:45671