Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Dresden, Sachsen
- Preis
- 164.000 €
- Anzahl der Zimmer
- 2
- Anzahl der Schlafzimmer
- 1
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1997
Zustand und Ausstattung
- Wanne
- Einbauküche
- Kellerraum
- Balkon
Allgemeine Beschreibung
Diese vermietete, sehr verbrauchsgünstige und renovierte Erdgeschosswohnung in einer ruhigen und grünen Wohnanlage in der Wernerstrasse 15, Dresden, Löbtau Nord erwartet einen neuen Eigentümer und Vermieter, welcher eine solide Immobilie mit bester Bausubstanz, dauerhaft geringen Hausgeldkosten, eine sehr zuverlässige Mieterin sowie eine sehr ordentliche Hausverwaltung schätzt.Die Wohnung verfügt über 2 helle, gut geschnittene Zimmer mit großen Fenstern und Außenrollos inkl. einem großen Wohn- und Essbereich. Ein geräumiges Bad mit Wanne und Platz für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Dank der Grundsanierung im Jahr 2019 ist die Wohnung bestens ausgestattet, mit zeitgemässen Laminatfußboden und einer Einbauküche inkl. neuem Backofen. Für die Wohnung entstehen äußerst geringe Heizkosten, da die Fernwärmerohre von der Hausanlage direkt unterhalb der Wohnung verlaufen und somit die Wohnung zusätzlich "kostenlos" heizen. Die eigene Heizung wird so gut wie nicht benötigt. Die Fassade des 1997 erbauten Mehrfamilienhauses wurde in 2018 neu gestrichen. Die Wohnung verfügt u.a. neben der funktionalen Einbauküche über ein Kellerraum, einen sonnigen Süd-Balkon zum ruhigen Innenhof, einen neuwertigen Laminatfußboden sowie einen Kabelanschluss.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit
430 EUR Kaltmiete (anpassungsfähig an den mittlerweile höheren Mietpreis) zzgl. 170 EUR Betriebskostenvorauszahlung (in diesem Fall sehr großzügig kalkuliert um Nachzahlungen für die Mieterin zu vermeiden); Die derzeitige Gesamtmiete beträgt 600 EUR.
Da Sie von uns als Eigentümer und Vermieter die Wohnung erwerben, ergibt sich eine Ersparniss von ca. 6000 EUR aufgrund nicht anfallender Makler-Provision.
Die Mieterin schätzt die Vorzüge der Wohnung sehr und möchte deshalb aus jetziger Sicht die Wohnung weiter bewohnen.
Der Energieverbrauch gem. Energieausweis beträgt lediglich 68,1 kWh/(m2a)
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur direkt an die Käufer verkaufen und kein Interesse einer Vermarktung über einen Makler / Drittanbieter haben.
Ebenfalls bitten wir aus Diskretionsgründen, das Haus nicht ohne vorherige Terminvereinbarung zu besuchen.
Bei Anfragen melden Sie sich gerne bevorzugt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer Telefon-Nr. und E-mail-Adresse.
Wir freuen uns darauf.
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