Exklusives Einfamilienhaus in Hohenlockstedt - Ein Domizil für höchste Ansprüche -

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Hohenlockstedt, Schleswig-Holstein

Preis

569.000 €

Grundstücksfläche

588 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

2012

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Terrasse
• Garage
• Stellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

Im Herzen von Hohenlockstedt in einer verkehrsberuhigten 30 er Zone/ Spielstraße gelegen, besticht diese besondere Immobilie mit ihrer individuellen Bauweise und ihrem Landhauscharme.

Liebevoll arrangierte Details wie der Vintage-Verblendstein, die antiken Zier Balkenanker, die Rundbogenfenster mit überwiegend elektrischen Rollläden, sowie die integrierte Garage mit Sektionaltor beeindrucken schon von der Straße aus und machen neugierig auf das Innere des Hauses.

Das außergewöhnliche Haus wurde im Jahr 2012 in exklusiver, massiver Bauweise mit einem rustikalen rotbunten Verblendstein erbaut und mit schwarzen Betondachziegeln eingedeckt. Ein stimmiges Gesamtbild des Hauses entsteht auch durch die integrierte Garage mit Sektionaltor. Hier findet Ihr Auto seinen Platz und Sie gelangen trockenen Fußes in Ihr Zuhause.

Die Grundstücksgestaltung erfolgte professionell durch eine Gartenbaufirma. So ist der Garten durch seine Bepflanzung für fremde Blicke nahezu uneinsehbar.

Zur Straße verläuft eine zum Haus passende Steinmauer, hinter dem Haus ein kleiner Wanderweg.

Die ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf ca. 80 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit Diele, Gäste-WC, dem großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Anschließend an die ins Haus integrierte Garage (Nutzfläche ca. 30 m²) befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Heizungsraum. Dieser verfügt über einen zusätzlichen Außenzugang. Im Obergeschoss, mit ca. 80 m² Wohnfläche, befinden sich 3 großzügige Räume, davon 2 mit Bad en Suite, der Flur und ein Abstellraum.

Viel Freude und Zeit mit der Familie können Sie auf Ihrer überdachten Terrasse erleben.

Diese ist mit großen Findlingen zum Rasen hin abgegrenzt und eingekuschelt. Ihre ganz private Oase im Grünen.

Das Anwesen wird über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahre 2012 mit Wärme versorgt. Die Heizungsanlage wurde als 2-Kreis-System konzipiert, d.h., das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und das Dachgeschoss ist mit konventionellen Heizkörpern ausgestattet.

Für schnelles Internet sorgt der Glasfaseranschluss der Stadtwerke Neumünster.

Zusätzlich versorgt ein Holz-Kaminofen das Haus mit wohliger Wärme. Mitten im großzügigen Wohn- und Essbereich können Sie das Knistern des Ofens genießen. Ein weiterer positiver Nebeneffekt ist die Optimierung der Energiekosten.

Die Fußböden sind im Erdgeschoss einheitlich mit rustikalen, zum Haus passenden, hochwertigen Fliesen belegt. Im Obergeschoss befindet sich Vinylboden.

Auch bei den Fenstern wurde auf Stil und Wertigkeit geachtet. Die weißen Kunststofffenster mit ihren leichten Bögen sind mit 3- fach verglastem Sicherheitsglas und Einbruchschutz ausgestattet. Zusätzlich verfügen sie überwiegend über elektrische Rollläden. Hochwertige, weiße Innentüren passen zum Stil des Hauses.

Erdgeschoss:

Treten Sie ein und staunen Sie! Dieses individuelle Haus empfängt Sie mit einem großzügig gestalteten Eingangsbereich. Eine massive Treppe führt in das Obergeschoss mit offener Galerie. Zur rechten befindet sich das moderne Gäste-WC.

Von der Diele, durch eine große Doppelflügeltür mit Glasausschnitt betreten Sie geradeaus den gemütlichen Wohnbereich. Mittig, zwischen der Küche und dem Essbereich knistert das Feuer im Kaminofen.

Über die Lüftungsanlage können auch die oberen Räume mit der angenehmen Wärme versorgt werden. Gerade in der Übergangszeit sorgt der Ofen auch kurzfristig für Wärme in allen Räumen.

Die Küche mit Ihrer exklusiven Kochinsel und den in die Wand integrierten Küchengeräten schmiegt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept des Hauses ein. Angrenzend befindet sich ein Abstellraum für Vorräte und Küchengeräte.

Der Grundriss des Hauses ist gut durchdacht. Der offene Wohnbereich erscheint großzügig, und doch ist sowohl das Wohnzimmer, als auch der Essbereich optisch voneinander abgegrenzt.

Durch die vielen Fenster und die bodentiefen Elemente strahlt das Wohnzimmer Wärme aus und lässt viel Licht herein. Hier macht es Freude mit der Familie zu leben!

Die doppelflügelige Terrassentür führt Sie auf die überdachte Terrasse und von hier aus weiter in den Garten.

Obergeschoss:

Über die massive, geflieste Treppe führt der Weg in den Flur des Obergeschosses mit seiner offenen, hellen Galerie.

Hier befinden sich zwei der großzügigen Schlafzimmer mit Einbauschränken in den Dachschrägen und modernen Bädern en Suite mit Fußbodenrücklaufheizung für warme Füße. Ein weiterer, schöner Wohnraum eignet sich als Kinderzimmer oder Büro. Für Dinge die Sie nicht immer die Treppe hoch und runter tragen möchten gibt es noch einen Abstellraum im Obergeschoss.

Besonders praktisch ist der Wäscheschacht, der Ihre Wäsche direkt vom Schlafzimmer in den HWR Raum befördert.

Grundstück:

Das ca. 588 m² große Grundstück ist mit einer umklinkerten Mauer zur Straße hin abgegrenzt.

Die Garage ist in das Haus integriert. Hieran schließt sich der Wäsche- und Heizungsraum mit eigenem Eingang an. Links neben dem Haus befindet sich ein weiterer Stellplatz für Ihr Wohnmobil oder Wohnwagen.

Durch die Bepflanzung ist der Garten für fremde Blicke nahezu uneinsehbar. Ein Geräteschuppen und ein Unterstand zur Lagerung von Kaminholz dienen ebenfalls als Sichtschutz. Neben der überdachten Terrasse gibt es noch eine weitere, größere Terrasse. Nutzen Sie die Möglichkeit Ihre eigene Wohlfühl-Oase zu schaffen.

Ausstattungshighlights:

· Hochwertige Bauausführung im Jahr 2012

· Großzügige Wohnfläche von ca. 160 m² und ca. 30 m² Nutzfläche (Garage)

· 4 gemütliche Zimmer für individuelle Nutzungsmöglichkeiten

· 2 moderne Badezimmer mit Dusche en Suite mit Fußbodenerwärmung

· Individuelle Bauweise für ein einzigartiges Erscheinungsbild

· Gäste-WC für zusätzlichen Komfort

· Offene Galerie für einen besonderen architektonischen Akzent

· Kaminofen für behagliche Stunden

· Fußbodenheizung im Erdgeschoss

· Fenster mit Einbruchschutz und Rollläden für maximale Sicherheit

· Glasfaseranschluss für schnelles Internet und modernste Kommunikationsmöglichkeiten

· Überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien

· Stellplatz für Wohnmobil/ Wohnwagen

· Gemütliches Grundstück von 588 m² in einer verkehrsberuhigten Spielstraße

· Große Garage für sichere Unterbringung von Fahrzeugen und zusätzlichem Stauraum

Lage: Diese besondere Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Hohenlockstedt, nur ca. 8 Kilometer entfernt von der Kreisstadt Itzehoe.

Die umliegende Natur sowie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen dieses Anwesen zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Die Ortsmitte von Hohenlockstedt, Schule und Kindergarten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Großgemeinde stellt für seine 6000 Einwohner eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und anderen Dienstleistungsunternehmen zur Verfügung. Mehrere Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind am Ort. Weitere Schulen und Gymnasien befinden sich in Itzehoe.

Naherholung bietet der Lohmühlenteich mit seiner idyllischen Badestelle am Südufer. Er liegt ca. 1,5 km westlich von Hohenlockstedt in einem Landschaftsschutzgebiet. Während sich die Kinder auf dem dazugehörigen Spielplatz oder im Wasser austoben, können die Erwachsenen auf der Liegewiese in aller Ruhe die schöne Umgebung und die Sonne genießen.

Ein regelmäßiger Busverkehr von Itzehoe über Hohenlockstedt nach Wrist sorgt für gute Erreichbarkeit. Zwei Sportvereine, ein Reitverein und ein Tennisclub runden das Freizeitangebot ab.

Die Stadt Hamburg ist über die A 23 von Itzehoe aus gut erreichbar, ebenso ist man in ca. 45 Autominuten an der Nordsee

Preis: Der Kaufpreis für dieses exklusive Einfamilienhaus beträgt 569.000 Euro.

Besichtigung: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und senden Ihnen das ausführliche Exposé. Bitte geben Sie hierzu Ihre Postanschrift und eine Telefonnummer unter der Sie tagsüber erreichbar sind an.

Energieverbrauchsausweis: Gas, D, 101,66 kWh(m²a)

Courtage: Käufercourtage 2,5 % + 19 % MWST = 2,98 % fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Hier der ausdrückliche Hinweis, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

-Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten-