Vielseitiges Mehrgenerationenhaus am Ortsrand von Mottgers

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Sinntal, Hessen

Preis

429.000 €

Fläche

315 m²

Grundstücksfläche

2.120 m²

Anzahl der Zimmer

7

Baujahr

1974

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Balkon
• Terrasse
• Garage

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Wohnen und arbeiten? Mehrgenerationenhaus? Wohnen und vermieten?

In dieser Immobilie sind alle Möglichkeiten gegeben. Das gepflegte und energetisch verbesserte Wohnhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von 2.120 qm alles, was Sie bisher vergeblich gesucht haben. Mit seinen zwei großzügig geschnittenen Wohnungen und einer Einliegerwohnung bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus, für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Vermietung.

Wohnbereiche

Erdgeschoss (ca. 125 qm):
Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche mit Einbauküche. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Speisekammer, eine Besenkammer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche und einen Flur. Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein.

Dachgeschoss (ca. 116 qm):
Das Dachgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Abstellraum und eine Besenkammer. Ein Badezimmer und ein separates WC mit Dusche sind ebenfalls vorhanden. Die große Terrasse bieten einen wunderbaren Blick über das Sinntal und laden zum Entspannen ein.

Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 74 qm):
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang und umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad und eine Küche.

Energetische Verbesserungen

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2007 energetisch aufgewertet. Zur bestehenden Ölzentralheizung (Baujahr 1995) wurde eine Holzscheitheizung mit großen Pufferspeichern ergänzt. Zudem wurde eine Vorbereitung für eine Solaranlage getroffen. Im Jahr 2021 wurde die Dachterrasse erneuert und das Dach gereinigt. Vor zwei Jahren erhielt das Haus einen komplette neun Anstrich.

Vermietungssituation

Das Erdgeschoss des Hauses ist derzeit vermietet und auch die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist vermietet. Das Dachgeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Nach dem Verkauf der Immobilie möchte der Eigentümer als Mieter in der Dachgeschosswohnung bleiben, was eine nahtlose Übergabe und sofortige Mieteinnahmen sicherstellt. Derzeit werden für die beiden vermieteten Wohnungen 7.800 p.a. erziehlt. Beim Verkauf hat der Mieter in EG seine Bereitschaft zum Auszug signalisiert.

Diese Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Möglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Vermietung hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter konnten keine Fotos der Einliegerwohnung und der Erdgeschosswohnung gemacht werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Besondere Ausstattung

- Einbauküche
- Fußboden teilweise mit Holzparkett
- Metall-Isolierglasfenster
- Balkon und Terrasse
- Sauna und Whirlpool im Untergeschoss
- Großer Schuppen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises ist erst fällig sobald ein notarieller Kaufvertrag abgeschlossen wurde.

Grundstücksfläche: ca. 2120 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt am idyllischen Ortsrand von Mottgers in einer ruhigen Sackgasse und bietet durch seine ruhige Lage und die großflächige Grundstücksgröße ideale Bedingungen für Familien und Naturliebhaber. Die gesamte Hoffläche ist gepflastert und verfügt über zwei Zufahrten. Zudem gehört ein Schuppen zum Grundstück, der derzeit als Garage genutzt wird. Dieser Schuppen bietet viel Potenzial und kann zu unterschiedlichen Zwecken genutzt werden.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese werden grundsätzlich nicht durch uns überprüft. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 185,94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.07.2024
Gültig bis: 23.07.2034
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: K2024-384