Einfamilienhaus in 82327 Tutzing

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Tutzing, Bayern

Preis

2.979.000 €

Provision

3,57 %

Fläche

394 m²

Grundstücksfläche

950 m²

Anzahl der Zimmer

12

Baujahr

1982

Heizungsart

Gas, Zentralheizung

Energieausweis

C - 91,3 kWh/(m²*a)

Zustand und Ausstattung

• Badezimmer 1
• Badezimmer 2
• Keller
• Stellplatz
• Gepflegt
• Einbauküche

Allgemeine Beschreibung

Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir diese einzigartige Panoramaresidenz in exponierter Lage von Tutzing am Starnberger See zum Kauf an.
Gerahmt von See und Bergen, nimmt die wertvolle Topographie des leicht abfallenden Grundstücks das stilsichere Anwesen mit außergewöhnlichen Qualitätsmerkmalen auf. Als Teil eines Villenensembles wurde diese besondere Immobilie im Jahr 1982 in bester Qualität
errichtet. Bereits das Entrée vermittelt das angenehm spezifische Ambiente, welches sich in stimmiger Geradlinigkeit durch alle Ebenen und Bereiche der Liegenschaft zieht. Die stets spürbare Symbiose aus zurückhaltendem Design und der hervorragenden Qualität verwendeter Materialien, in Verbindung mit direkten Sichtachsen und breitem Panoramaausblick, verschmelzen in einem perfekt komponierten Raumprogramm vor grandioser See- und Bergkulisse. Fast alle Bereiche dieses Schmuckstücks führen diesen aufregenden Dialog mit der einmaligen Landschaft, die zu jeder Tagesstunde und Jahreszeit mit einem unvergleichlichen Schauspiel aufwartet. Die Lebens- und Funktionsbereiche der Villa mit Einliegeroptionen brillieren in allen Belangen. Überdimensionale Flächen treffen auf pragmatische Detaillösungen,
die bis ins Kleinste durchdacht sind. Dem Zeitgeist entsprechend, findet die Fusion aus Leben, Kochen und Essen auf einer großzügigen, zu See und Bergen orientierten Fläche statt, welche adäquat durch eine angrenzende Terrasse komplettiert wird.

Der Erhaltungszustand der hochwertigen Villa ist gepflegt und gut.
Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Unverbaubarer See- und Bergblick vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss
- Parkähnlicher großer Garten mit handverlesenem Ziergehölz
- Edle Marmor-, Parkett- und Steinböden
- Offener Kamin (Holz) im Erdgeschoss und ein Elektrokamin im Obergeschoss
- geräumiges Wohnzimmer mit Panoramaausblick
- großzügiges Dachstudio
- Sauna im Untergeschoss
- Einbauküche im EG und im OG
- Einliegerwohnung
- sonnige Terrassen-
- Balkon und Freisitz mit Seeblick
- Doppelgarage mit direktem Hauszugang
- Fußbodenheizung

Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.DER STARNBERGER SEE
Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und ist ein lohnendes Ausugsziel. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts
kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, zünftige Biergärten und traumhafte Golfplätze. Man trit sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit. Hier ist man Mensch unter Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben.
TUTZING
Tutzing mit seinen ca. 10.000 Einwohnern liegt direkt am Starnberger See und bildet die Endstation der S-Bahnlinie S6 Erding-München-Tutzing; diese Strecke wird auch stündlich von der Regionalbahn nach Garmisch-Partenkirchen frequentiert und ermöglicht somit eine schnelle
Erreichbarkeit Münchens und der Berge. Die sympathische Gemeinde verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Schulen von Grundschule bis Gymnasium, beste medizinische Versorgung sowie hervorragende Angebote für Kinder, Jugendliche und Senioren. Tutzing gehört zu den beliebtesten Wohnorten Bayerns. Hier ist man Mensch unter den Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben. Man trifft sich beim Einkaufen im Ort, im italienischen Eiscafé, dem Kino oder beim Baden am See.

Gültig bis: 15.05.2033

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 91,3

Heizung: Zentralheizung

Energieeffizienzklasse: C

72.206.181.105:45981