Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Dachgeschosswohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Wackernheim, Rheinland-Pfalz
- Preis
- 389.000 €
- Fläche
- 88 m²
- Anzahl der Zimmer
- 3
Zustand und Ausstattung
- Neubau
- Dusche
- Gäste-WC
- Kellerraum
- Abstellraum
Allgemeine Beschreibung
**Objektbeschreibung:**In Ingelheim, Ortsteil Wackernheim bauen wir An der Bachwiese 8 ein barrierefreies Projekt der besonderen Art für Sie: Das Wackernheimer Trio.
Der Baustart ist im April 2024 erfolgt und die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2025 geplant.
**Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel QNG-PLUS:**
Durch Kombination baulicher und technischer Maßnahmen in den Bereichen Heizung, Lüftung und Dämmung bauen wir ein besonders klimafreundliches Gebäude. Die Kennzahl 40 gibt an, dass das Effizienzhaus nur 40% Primärenergie benötigt, verglichen mit einem Referenzgebäude (nach Gebäudeenergiegesetz). Dadurch schont es fossile Ressourcen, trägt zur Senkung der CO2-Emissionen bei und Sie können sich auf niedrige Energiekosten freuen.
Außerdem ist das Effizienzhaus 40 zu attraktiven Konditionen über die KfW förderfähig.
In Frage kommen der Kredit 300 (Förderkredit ab 0,17% effektiven Jahreszins und 270.000 EUR als Kredithöchstbetrag) und der Kredit 297,298 (Förderkredit ab 2,15% effektiven Jahreszins und 150.000 EUR als Kredithöchstbertrag).
Den entsprechenden Förderantrag macht unser Energieberater kostenlos für Sie fertig.
**Für Kapitalanleger:**
Durch das Wachstumschancengesetz der Bundesregierung gibt es seit dem 22.03.2024 für Neubauten derzeit erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten.
Für den Wohnungsneubau wurde die gegressive AfA eingeführt. In den ersten 6 Jahren können jeweils 5% der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden.
Danach kann auf die lineare AfA gewechselt werden, welche von 2% auf 3% erhöht wurde.
Außerdem ist für Gebäude mit besonders hohem energetischen Standard (unser Neubau als Effizienzhaus 40 mit QNG-PLUS) in den ersten 4 Jahren eine Sonderabschreibung von 5% möglich.
**Preis:**
Der Grundpreis für die Wohnung beträgt 389.000€. Hierbei ist die Wohnung abgeschlossen in der Rohmontage für Heizung/Sanitär und Elektro, d.h. auch inkl. Innenputz, Estrich, Unterverteilungen sowie Wohnungseingangstür. Nun haben Sie noch die Möglichkeit Ausbaustufen hinzuzukaufen. Es gibt zwei Möglichkeiten: Nur Ausbaustufe 1 oder Ausbaustufe 1 und 2. Oder Sie führen diese Arbeiten selbst aus.
**Ausbaustufe 1:**
* In Ihrer Wohnung werden alle Fliesen verlegt sowie im Bad die Sanitärobjekte (Waschbecken, Toilette, Dusche) montiert.
* Fliesen, Silikon 135€/m² Wohnfläche.
* Bad (Sanitärobjekte) 2500€ pauschal.
**Ausbaustufe 2:**
* In Ihrer Wohnung werden die Innentüren verbaut, die kompletten Malerarbeiten (verputzen, tapezieren, streichen) sowie die Feinmontage Elektro (Steckdosen) erledigt.
* Innentüren, Maler, Boden 250€ / m² Wohnfläche
* Feinmontage Elektro 1000€ pauschal
**Lage:**
In verkehrsberuhigter Ortskernlage von Wackernheim entsteht unser neues Bauvorhaben. Wackernheim liegt in einem Seitental des Rheins zwischen Rabenkopf und Mainzer Berg. Die Hanglage des Ortes, mit einem Höhenunterschied über 100 Meter, lässt eine schöne Aussicht auf den Rhein und in den Rheingau zu. Durch die Hanglage entstehen im Erdgeschoss, wie auch im Obergeschoss Terrassenwohnungen mit eigenem Gartenanteil. Die Dachgeschosswohnungen überzeugen mit Loggia und Fernblick in den Rheingau.
**Ausstattung:**
Großflächige Fenster bringen viel Licht und die Fußbodenheizung angenehme Wärme in die Räume. Ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und großformatigen Fliesen ihrer Wahl erwarten Sie in den ansprechend geschnittenen Wohnungen. Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum und zusätzlich in der Wohnung einen Abstellraum, der optional als Gäste-WC umgeplant werden kann. Auch ein Personenaufzug und ausreichend Außenstellplätze stehen zur Verfügung.
**Anfragen:**
Für Rückfragen stehen wir telefonisch oder bei einem Termin bei uns im Büro gerne zur Verfügung. Es gibt außerdem noch weitere freie Wohnungen zwischen 87 und 105 Quadratmetern. Sprechen Sie uns doch einfach an!
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