Für Familien! Frisch sanierte 4-Zimmer-Obergeschoss-Wohnnug mit 2.344m² Gartenbenutzung und Garage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zur Miete

Lage

Meckenheim, Rheinland-Pfalz

Preis

1.100 €

Kaution oder Genossenschaftsanteile

2.200 €

Fläche

110 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

1

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Balkon
• Terrasse
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Kai Hausen | Objektnummer: M2407128

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Herzlich willkommen in Altendorf. In der zu Meckenheim gehörenden Ortschaft erwartet Sie eine frisch sanierte 4-Zimmer-Obergeschoss-Wohnung. Sie ist Teil eines Zweifamilienhauses und verfügt über 110m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer und bietet sich daher für Familien an. Die Sanierung wird aktuell noch durchgeführt und soll zum 01.02.2025 fertiggestellt sein.

Der Hauseingang ist mit einem Schieferdach und einer Glaswand vor der Witterung geschützt und bietet auch bei schlechterem Wetter ein sicheres und vor allem sauberes nach Hause kommen. Nun betreten Sie das Haus und finden sich in der Eingangsdiele und dem Treppenhaus wieder. Hier wurde der Boden mit hellen und pflegeleichten Fliesen belegt. Ein Heizkörper sorgt auch an kälteren Tagen für die nötige Wärme und für eine angenehme Ankunft.

In dem Treppenhaus gelangen Sie über die geschlossene Treppe mit den gefliesten Trittstufen in das Obergeschoss und erreichen rechter Hand den Zugang der Eingangsdiele der Wohnung. Diese empfängt Sie mit einer angenehmen Größe und einem grau gefliesten Boden. Linker Hand befindet sich eine großzügige Nische, die sich als Garderobe anbietet und den direkten Eingangsbereich freihält.

# Ausstattung
Neben der Haustür befindet sich linker Hand der Zugang zu dem Gäste-WC. Es ist ebenfalls mit modernen grauen Fliesen am Boden belegt, die sich in halber Höhe an den Wänden fortsetzen. Ein Fenster sorgt für eine angenehme Belüftung und Beleuchtung.

Direkt daneben befindet sich der Zugang zu dem geräumigen Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist in Richtung des Gartens ausgerichtet, wodurch einem ruhigen Schlaf nichts mehr im Wege steht. Der Boden ist mit einem pflegeleichten Vinylbelag versehen.

Neben dem Schlafzimmer befindet sich die Garderobennische der Eingangsdiele. Sie dient als Durchgang zu dem Hauptbad. Dieses ist über ein Fenster tagesbelichtet und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Der Boden und die Wände in halber Höhe sind weiterhin mit den grauen Fliesen versehen, um ein einheitliches Bild zu erzeugen.

Rechter Hand von der Eingangsdiele oder gegenüber des Badezimmerzugangs befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Der Raum wurde in der Vergangenheit als Büro genutzt, könnte aber auch als Kinder- oder Gästezimmer dienen. Das Zimmer ist mit einem Vinylboden ausgestattet und in Richtung des Vorgartens ausgerichtet.

Der Flur verjüngt sich ab diesem Teil und direkt am Anfang der Verjüngung auf der linken Seite befindet sich der sehr praktische Abstellraum. Dem Flur weiter folgend befindet sich rechter Hand die Küche, linker Hand das Kinderzimmer und geradeaus das große Wohn-/Esszimmer.

Die Küche kann entweder über den Flur oder den Wohn-/Essbereich erreicht werden. Sie verfügt über alle wichtigen Anschlüsse und ist mit Decken-LED-Spots ausgestattet. Hier wurde erneut die große, graue Bodenfliese verwendet.

Das Kinder- oder Gästezimmer ist in Richtung des Gartens ausgerichtet, es verfügt über ein bodentiefes Flügelfenster, um beim Öffnen Platz zu sparen. Das Fenster ist gleichzeitig auch der erste Zugang zu dem Balkon. Der Boden ist mit einem Vinyl belegt.

Der große Wohn-/Essbereich erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Hauses und bietet daher ausreichend Platz für die Gestaltung eines Wohnbereiches und eines Essbereiches. Das Wohnzimmer verfügt ebenfalls über ein bodentiefes Fenster als zweiter Zugang zu dem Balkon. Der Balkon ist über eine Wendeltreppe mit dem unteren Balkon und der Terrasse verbunden.

Der großzügige Garten mit einer Größe von 2.344m² wird den beiden Mietparteien zur Nutzung überlassen.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabstellraum und eine Garage. Die Einfahrt bietet darüber hinaus noch ausreichend Stellfläche für weitere PKWs am Haus. Für die Parkmöglichkeiten in Form von einer Garage und einem Außenstellplatz wird eine monatliche Miete von 50,- € aufgerufen. Abschließend stehen im Untergeschoss eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.02.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Altendorf, einem ländlich geprägten Ortsteil von Meckenheim.

Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte Apfel- und Rosenroute-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.

Eine lebendige Stadt - Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.

Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.

# Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region

Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 179.24 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-10-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: M2407129