Großes Anwesen mit traumhaftem Ausblick und vielfältiger Nutzungsmöglickeit

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Bötzingen, Baden-Württemberg

Preis

1.155.000 €

Grundstücksfläche

1.029 m²

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

1980

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Einbauküche
• Dachboden
• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Bötzingen bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit zum Erwerb einer gepflegten Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Das im Jahr 1980 massiv erbaute Anwesen präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand und wurde über die Jahre, zuletzt 2019, umfassend modernisiert.

Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.029 m² erstreckt sich die Gesamt - Wohnfläche von ca. 322 m², verteilt auf drei Wohneinheiten und eine zusätzliche Gewerbeeinheit im Nebengebäude.
Diese Immobilie ist somit ideal für Menschen, die sowohl Wohnflächen als auch Gewerberaum benötigen.

Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen großzügige 4 Zimmer auf etwa 165 m² und präsentiert sich mit gehobener Ausstattung.

Im Dachgeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² sowie eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m².
Beide Einheiten verfügen über eine Einbauküche und jeweils Zugang zu einem Balkon, der zur Entspannung einlädt.

Im Nebengebäude befindet sich eine 2-Zimmer-Gewerbeeinheit inklusive Teeküche und WC, ideal für ein kleines Unternehmen oder Büro.

Die Ausstattung besticht durch hochwertiges Parkett, edle Fliesen, sowie Granit- und teilweise Teppichfußböden. Jede Einheit ist mit einer eigenen Gas-Brennwerttherme ausgestattet, was die Wartung effizient und unkompliziert gestaltet.

Ein weiteres Highlight des Anwesens ist die einladende, große Terrasse, die als Rückzugsort im Freien dient und zum Verweilen einlädt. Mit einer gehobenen Ausstattungsqualität und einem gepflegten Erscheinungsbild stellt dieses Mehrfamilienhaus eine wertvolle Investition dar, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Immobilie dieser Qualität in Bötzingen zu erwerben!

# Ausstattung
- Fußbodenheizung
- 4 x Einbauküchen
- Hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Granitböden
- Sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- 2 x großzügige Balkone
- Praktisches Untergeschoss:
- für zusätzlichen Stauraum
- mit einem Büro und Dusch/WC
- Dachboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten
- Effiziente Etagenheizungen für jede Einheit
- Gasbefeuerung für zuverlässige Wärmeversorgung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 10
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 3.521,37 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Gesamtfläche: ca. 535,75 m²
Grundstücksfläche: ca. 1029 m²
Kellerfläche: ca. 171 m²
Vermietbare Fläche: ca. 272,75 m²
Nutzfläche: ca. 214 m²

# Lagebeschreibung
Bötzingen zählt zu den sonnenreichsten Orten in ganz Deutschland.
Es liegt im südöstlichen Teil des Kaiserstuhls. Durch seine besondere Lage gilt es als "Tor zum Naturgarten Kaiserstuhl".

Die Gemarkungsfläche umfasst 1.299 ha. Davon sind 340 ha Reben und 160 ha Wald. Die höchste Erhebung auf der Gemarkung ist die Eichelspitze mit 520 m. Die Ortmitte (Bahnhof) liegt 192 m über dem Meeresspiegel.

Mit seinen mehr als 5.400 Einwohnern liegt die Gemeinde am südbadischen Dreieck der Städte Freiburg, Emmendingen und Breisach und gilt als älteste Weinbaugemeinde der Region.

Im Ortskern selbst befinden sich die gesamten öffentlichen Einrichtungen. Sehenswert sind die reichhaltigen und historischen Bausubstanzen, die das Ortsbild weiter prägen. Unter dem Motto "Unser Dorf soll schöner werden" wurden öffentliche sowie private Gebäude saniert.
Bei der Innengestaltung des Ortes wurde darauf geachtet, dass der Charakter einer typischen Kaiserstühler Weingemeinde bewahrt wird.

Das intakte Gemeinschaftsleben in unserer Gemeinde erkennt man an den vielen Veranstaltungen. Highlight dabei ist das im Zweijahresrhythmus stattfindende "Bötzinger Dorf- und Weinfest". Konzerte, Theater- und Musicalaufführungen sowie verschiedene sportliche Veranstaltungen runden das vielseitige Engagement unserer Bürger ab. Ergänzend finden jährlich die Veranstaltungsreihen "Frühlingserwachen" und "Kulturtage" statt, die von der Gemeinde mit Unterstützung der Vereine durchgeführt werden.

Großen Anklang findet das sanierte Freischwimmbad in Bötzingen. Das Bad ist weit über unsere Grenzen hinaus bekannt. Dabei bieten die großen parkähnlichen Flächen einen optimalen Erholungswert.

Bötzingen pflegt einen freundschaftlichen Kontakt zur schweizerischen Burgergemeinde "Bözingen", der Gemeinde Rodern im Elsass (Frankreich) und zur KWANSEI GAKUIN UNIVERSITY, dem Kwansei Gakuin Glee Club bei Kobe (Japan). Durch gegenseitige Besuche wird dieser Kontakt ständig ausgebaut.

# Sonstiges
Hauptmerkmale der Immobilie:
Baujahr und Modernisierung:
Massiv gebaut im Jahr 1980, zuletzt modernisiert im Jahr 2019

Grundstücksfläche:
Ca. 1.029 m² großzügiges Grundstück.

Gesamtwohnfläche:
Ca. 322 m², aufgeteilt in drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.

Aufteilung der Einheiten:

Erdgeschosswohnung:
Fläche: ca. 165 m²
Räume: 4 Zimmer
Ausstattung: Hochwertige Materialien und gehobene Ausstattung.

Dachgeschosswohnungen:
2-Zimmer-Wohnung: ca. 55 m², mit Einbauküche und Balkon.
1-Zimmer-Wohnung: ca. 38 m², ebenfalls mit Einbauküche und Balkon.

Nebengebäude (Gewerbeeinheit):
Fläche: 2 Zimmer, inkl. Teeküche und WC.
Ideal als Büro oder kleines Unternehmen.

Effiziente Heizung:
Jede Einheit verfügt über eine eigene Gas-Brennwerttherme.

Außenbereich:
Eine große, einladende Terrasse als Rückzugsort im Freien.

Vorteile:
Perfekt für Käufer, die Wohn- und Gewerbeflächen kombinieren möchten.
Gepflegter Zustand und hochwertige Materialien bieten direktes Einzugs- oder Vermietungspotenzial.
Zentrale Lage in Bötzingen ein attraktives Umfeld.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine seltene Investitionsgelegenheit dar. Es vereint Wohnkomfort mit der Option, Gewerbeflächen flexibel zu nutzen.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.

Jetzt zuschlagen, bevor diese Immobilie vergeben ist!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 109.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.09.2024
Gültig bis: 2034-09-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MLHV-2024-148