KOMPLETT EINGERICHTETES FERIENHAUS-KÜSTENNAH

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Holtgast, Niedersachsen

Preis

186.000 €

Fläche

90 m²

Grundstücksfläche

500 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1987

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Dachboden
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
**KOMPLETT EINGERICHTETES FERIENHAUS -KÜSTENNAH**
Diese tolle Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1987 besticht durch seine gut durchdachte Aufteilung der rund 90m² großen Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich eine Gästetoilette, eine vollständig eingerichtete Küche, mit angeschlossener kleiner Speisekammer und Ausgang auf die Terrasse, sowie das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen, welcher von der Diele aus befeuert wird. Hier befindet sich auch der Ausgang auf die Südterrasse.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Marmortreppe. Hier befinden sich zwei Schlafräume, sowie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. Die neue Heizungsanlage befindet sich im Dielenbereich, ebenso wie der Aufgang zum isolierten Dachboden. Hier bestünde noch die Möglichkeit eines weiteren Wohnraums.
Die hauseigene Kläranlage stammt aus dem Jahre 2003, sie hat im Jahr 2013 einen neuen elektronischen Kontrollkasten erhalten und wird Jährlich gewartet. Diese 90 m² große Doppelhaushälfte erweist sich als wahres Raumwunder und wurde bisher als Ferienhaus genutzt, kann aber durch die hervorragende Aufteilung auch als Hauptwohnsitz dienen. Diese gepflegte Immobilie steht auf einem 500m² großem Grundstück und verfügt rundum über Außenrollläden.
Zum Objekt gehört noch ein Geräteschuppen, für Gartenmöbel, Fahrräder oder ähnliches. Für Ihre Fahrzeuge, befinden sich zwei Stellplätze hinter dem Haus. Die Immobilie ist voll eingerichtet und kann sofort bezogen werden.

# Ausstattung
ERDGESCHOSS
- Windfang
- Diele, Feuerstelle für Kachelofen
- Gäste-WC
- Küche m. Terrassenausgang
- Abstellraum
- Wohnzimmer m. Kachelofen u.
Terrassenausgang

DACHGESCHOSS
- Diele
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken u. Toilette
- Heizungsanlage

NEBENGELASS
- Geräteschuppen
- zwei Autoabstellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. ges. Mehrwertsteuer)

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Utgast, einem kleinen Ort in unmittelbarer Nähe zur Nordseeküste und der Bärenstadt Esens. Von hier aus gelangen Sie über einen befestigten Wirtschaftsweg, direkt nach Bensersiel an der Nordseeküste, mit Strand und Fährverbindung nach Langeoog.
Die Grundschule, sowie der Kindergarten und eine Bäckerei befinden sich im Ort Holtgast, zu welchem Utgast seit 1972 eingemeindet ist. Im ca. 3 km entfernten Esens befinden sich alle Einrichtungen des tägl. Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und das bundesweit bekannte niedersächsische Internatsgymnasium. Auch ein Bahnhof ist in Esens vorzufinden und durch die gut ausgebauten Fahrradwege ist die Stadt schnell erreicht. Die herrliche Landschaft und die gute Luft in unserer schönen ostfriesischen Heimat, lädt zu vielen Freizeitaktivitäten ein und lockt jedes Jahr tausende, erholungssuchende Urlauber an die nahe gelegene Nordsee und die vorgelagerten Inseln.Entfernungen:
Kindergaerten 3 km
Grundschule 3 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 40 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen!
Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis: 03.09.2034
Erstellt am: 16.10.2023
Energieverbrauch: 246,7 kWh/(m²*a)
Energielabel: G Typ: Bedarfssausweis

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 246.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2023-10-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas

Anbieter-Objekt-ID: iad-1368