813: Gepflegtes Einfamilienhaus, Vollkeller, Garage, überd. Freisitz, im Zentrum von Hemmoor

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Hemmoor, Niedersachsen

Preis

299.000 €

Grundstücksfläche

632 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1976

Zustand und Ausstattung

• Neubau
• Offene küche
• Gäste-WC
• Kellerraum
• Abstellraum
• Dachboden
• Balkon
• Garage
• Garten

Allgemeine Beschreibung

Im Ziegelkamp in begehrter Wohnlage im Zentrum von Hemmoor liegt dieses, 1976 in alter Handwerksqualität Stein auf Stein gebaute Einfamilienhaus mit Garage. Es wurde mit einem hellen Vorsatz-Klinker versehen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt im Erd- und Obergeschoss bei 5 Zimmern über eine Wohnfläche von ca. 170 m². Im Kellergeschoss bietet das Haus neben Heizung, Öllager und beheizbarem Kellerraum Platz für Fitnessgeräte. Wohnraumnutzung ist möglich. Im Erdgeschoss sind neben dem großzügigen Wohn- Esszimmer von ca. 45 m² mit Kaminofen, der offenen Küche mit EBK, das Schlafzimmer, Bad und ein Arbeitszimmer vorhanden. Im Obergeschoss warten 2 große Zimmer, Duschbad und Flur auf Sie. Das Grundstück bietet mit 632 m² reichlich Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, die Familie und Kinder. Nach 2000 wurden die Fenster (Wärmeschutzglas) und Eingangstür erneuert. Im Garten ist ein überdachter und geschützter Freisitz hinter der Garage errichtet. Das Grundstück ist überwiegend pflegeleicht als Rasenfläche angelegt. Ein kleiner Gartenteich wurde angelegt. Das Haus ist voll unterkellert.

Ausstattung:

* Zwei große Jugendzimmer im OG ca. 24,97 m² u. ca. 28,64 m²
* Großes Wohn-Esszimmer ca. 45,55 m² mit Kaminofen
* Offene Küche mit EBK
* isolierverglaste (Wärmeschutzglas) Kunststofffenster (2002/2003)
* Teppichboden
* Laminat
* Fliesen
* Duschbad
* Vollbad
* G-WC
* Öl-Zentralheizung (2002)
* Warmwasserspeicher 2023 neu
* 2 Kaminöfen
* alle Anschlüsse wie:
* Wasser
* Kanalisation
* Strom
* Telefon (DSL)
* Glasfaser
* Erdgas möglich
* Satellit
* Vollkeller mit Wohnraum u. Fitnessraum
* Dachboden
* Garage
* Eingezäunter Garten
* Überdachter, geschützter Freisitz
* Auffahrrampe für Kinderwagen, Rollator etc.

Wohnfläche: ca. 169,51 m²

Erdgeschoss: ca. 98,70 m²

Wohn- Esszimmer, offene Küche, Schlafzimmer, Gast/Büro, Vollbad, G-WC, Flur

Obergeschoss: ca. 70,51 m²

2 große Jugendzimmer, Duschbad, Flur

Nutzfläche: ca. 138,76 m²

3 Kellerräume (davon 1 x Wohnraum), Heizung HWR, Abstellraum, Öllager, Bodenraum, Garage

Wohn/Nutzfläche gesamt: 308,27 m²

Die Nähe zu Bremerhaven, Cuxhaven und Otterndorf sowie die Lage nicht weit von der B 495, die mit der Elbefähre über die Nord-Süd Rute Niedersachsen mit Schleswig-Holstein verbindet, machen es zu einem idealen Ausgangspunkt für Ihre Unternehmungen. Das große Wohnhaus liegt im Elbe-Weser-Dreieck in der Stadt Hemmoor, im Ortsteil Basbeck in zentraler Lage im Ortskern. Das Objekt ist über die befestigte Straße zu erreichen und verfügt über eine gepflasterte Zufahrt. In Hemmoor sind viele Geschäfte zum Einkaufen, Schulen (Gymnasium), Ärzte und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken etc. zu finden. Das Nordseebad Otterndorf oder die nahe gelegene Nordsee bieten allerlei Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Shopping. Nach Otterndorf sind es 28 km, nach Cuxhaven 44 km, nach Bremerhaven 55 km und nach Bad Bederkesa 28 km, nach Stade 28 km. Die Bahnstation von Hemmoor (HVV-Verbund) ist fußläufig erreichbar. Die nächste Autobahn ist die A27 Debstedt (41 km) oder Cuxhaven (44 km), und A 26 Stade (28 km). Flughäfen sind Hamburg oder Bremen.

Die Fenster sind mit Wärmeschutzglas versehen. Die vorhandene Auffahrrampe (Kinderwagen, Sportkarre, Rollstuhl, Rollator etc.) kann auch schnell entfernt werden. Ab 2012 wurde das Bad im Erdgeschoss sowie das Gäste-WC erneuert, eine Terassentür im Wohnzimmer eingebaut (vorher festes Fensterelement), die Kellerwände verputzt. Der ehemalige Balkon zur Straßenseite wurde abgebaut. Ein Neubau wäre möglich (Die Tür ist noch vorhanden).

Grundstück: ca. 632 m²

Energieausweis:

B, 142,75 kWh/(m²a), Heizöl, 2002, E

Käuferprovision: 2,975 %

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % vom beurkundeten Kaufpreis fällig, die Sie an mich zu zahlen haben. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.