Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug und hochwertiger Ausstattung in der 3. Etage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Köln, Nordrhein-Westfalen

Preis

559.900 €

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

3

Zustand und Ausstattung

• Neubau
• Erstbezug
• Barrierefrei
• Dusche
• Wanne
• Gegensprechanlage
• Abstellraum
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das Haus

Uns war es ein Anliegen, dass das Haus die Vielfalt der Umgebung sowohl äußerlich als auch innerhalb seiner Mauern reflektiert. Die goldweißen Klinkerriemchen der Fassade und die moderne Architektur mit dem kleinen Turm schaffen von außen ein einladendes und stilvolles Ambiente. Im Inneren bieten die 37 gemütlichen Wohneinheiten mit ihren vielfältigen Größen und Grundrissen ein Zuhause für Menschen verschiedenster Bedürfnisse und Lebensstile.

Wir legen besonderen Wert darauf, Ihr neues Zuhause nach ökologischen Standards zu gestalten. Ein niedriger Energieverbrauch schafft nicht nur Umweltfreundlichkeit, sondern auch eine kosteneffiziente Wohnsituation, die Ihre Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellt. Der innovative Neubau nutzt Architektur klug: Die Dachfläche des REWE-Supermarkts wird zu einer Aufenthalts- und Spielfläche umgewandelt ein sicherer Ort zum Toben für Ihre Kinder an sonnigen Tagen.
Die großzügige Tiefgarage bietet Platz für acht Doppeldecker (16 Autos), 12 Stellplätze und ein Behindertenstellplatz. Dabei sparen wir nicht nur Raum, sondern ermöglichen auch sicheres und bequemes Einparken. Für E-Auto-Enthusiasten gibt es bequeme Ladestationen, optional mit leistungsfähigem Lastmanagement (kostenpflichtig). Transparente Kostenverfolgung und externe Wartung durch einen Dienstleister sind selbstverständlich.

# Ausstattung
Auf großzügigen 90,72 m² präsentiert sich Ihnen eine einladende 3-Zimmer-Wohnung in der dritten Etage, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Die zwei gut proportionierten Schlafzimmer und das stilvolle Badezimmer schaffen ein Raumkonzept, das Funktionalität mit Eleganz kombiniert. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia, die ausreichend Außenfläche bietet und angenehme Momente im Freien ermöglicht. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei dank des komfortablen Aufzugs. Ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Kellerabteil geben Ihnen den nötigen Stauraum, um Ihr neues Zuhause ordentlich zu gestalten.

Diese zeitgemäße Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und sorgsam geplanten Details. Der Wohnbereich ist mit elegantem, zweischichtigem Eichenparkett (Solopark15 Eiche) ausgestattet, das eine warme und stilvolle Atmosphäre schafft. In der Loggia sorgt ein Holzverbundwerkstoff in Nussbraun (Mega Wood Classic) für ein ansprechendes Ambiente. Eine individuell steuerbare Fußbodenheizung garantiert Bequemlichkeit in allen Räumen. Elektrische Rollläden und Sichtschutz in der Loggia bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die moderne Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay sowie das Schalterprogramm Gira Standard 55 in rein weiß glänzend vervollständigen das hochwertige Erscheinungsbild.

Im Badezimmer finden Sie ansprechende Feinsteinzeugfliesen im Format 30 x 60 cm, die im Spritzbereich von Dusche und Wanne raumhoch verlegt sind. Der Raum ist mit einem eleganten Grohe-Armaturenset, einer großzügigen Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.900,00 €

# Lagebeschreibung
Die Fünfzehn-Minuten Stadt

Ab jetzt nur noch zu Fuß.
Ihr neues Zuhause befindet sich genau dort, wo Sie es brauchen mittendrin und doch im Herzen der Natur. Nicht ohne Grund ist der Stadtteil Poll, nahe Deutz in Köln, so bekannt: Hier treffen sich Vielfalt und Lebensfreude inmitten der Natur aufeinander. Der rechtsrheinische Stadtteil Poll liegt direkt am Rhein und beheimatet Kölns größte Spielwiese die Poller Wiesen. Mit einem herrlichen auf den Dom und den Rheinauhafen sind sie ein beliebtes Ausflugsziel für Kölner und Touristen. Ganz in der Nähe entsteht ein faszinierendes Projekt: Der Deutzer Hafen wird zu einem neuen, nachhaltigen und vielfältigen Wohn- und Geschäftsviertel am Rhein, welches die Zukunft der Stadtplanung vorwegnimmt. Die Siegburger Straße, ausgestattet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sorgt zudem für urbanen Flair im Veedel. Alle wichtigen Orte erreichen Sie spielend zu Fuß. Poll ist somit der ideale Stadtteil für alle, die die Nähe zur Natur in Verbindung mit städtischem Leben schätzen.

# Sonstiges
ENERGIEPFLICHTANGABEN gem. § 87 GEG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Energiebedarfs: 56,5 kWh/(m²*a)
Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil
Heizungsart: Fußbodenheizung
Baujahr: 2024
Energieeffizienzklasse: B

Keine Maklerprovision für den Käufer!
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Endenergiebedarf: 56,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 20.08.2024
Gültig bis: 19.08.2034
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: Siegburger Str. - WE 18