Großes 2-Generationenhaus + Anbau traumhafter Garten Keller Garage 33334 GT-Kattenstroth

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Gütersloh, Nordrhein-Westfalen

Preis

470.000 €

Fläche

146 m²

Grundstücksfläche

926 m²

Anzahl der Zimmer

7

Anzahl der Schlafzimmer

6

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1906

Zustand und Ausstattung

• Badewanne
• Teilkeller
• Abstellraum
• Terrasse
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus, das sich aber auch ideal als Generationenhaus anbietet.
Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist 1906. Es wurden immer wieder Um- und Anbauten durchgeführt - s. Auflistung unter Ausstattung. Dachflächen und Außenwände wurden im Jahr 2000 im Wärmeverbundsystem verblendet. 1960 wurde ein Gewerbeteil mit 2 Räumen in Flachdachbauweise angebaut. Hier gibt es zwei Garagenrolltore (elektrisch).
Die Wohnfläche beträgt 146 m² zzgl. der ebenerdigen Gewerbefläche im Anbau.
Die Aufteilung ergibt sich wie folgt: Eingang und Diele, ein kleines Büro (dunkelgrau gefliest), ein Wohn- Essbereich mit bodentiefem Fenster und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten; eine kleine Kochküche - ebenfalls mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten; des weiteren gibt es einen kleinen Flur mit Zugang zu einem renoviertem Badezimmer mit ebenerdiger Glasdusche, Badewanne, Waschtisch, Handtuchwärmer und WC; auf versetzter Ebene gibt es einen großen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner etc. (hier ist auch die Heizung für das Erdgeschoss untergebracht) und ein weiterer Raum, der sich ideal als Schlafzimmer - auch hier mit Zugang zum Garten - anbietet. Vom Hauswirtschaftsraum führt eine kleine Treppe nach oben in ein Büro oder Schlafzimmer. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss und in ein einfaches Zimmer mit Waschgelegenheit.
Vom Eingangsbereich bzw. von der Diele aus führt eine gerade Holztreppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafräume, ein Abstellbereich unter der Treppe in den Spitzboden, ein Wohn- Essbereich mit optisch abgeteilter Küche und Zugang auf einen großen Südbalkon mit Stahltreppe in den Garten sowie ein weißes Duschbad. Das Dachgeschoss wurde 2000 komplett isoliert. Hier befindet sich die Heizungsanlage für das Obergeschoss. Zu dem Wohnhaus gehört ein Teilkeller, der nur aus 1 Raum besteht.
Der Anbau ist vom Garten aus begehbar und verfügt über ein altes WC mit Waschgelegenheit aus dem Baujahr. Hier gibt es zwei großzügige Räume mit großen Garagentoren und elektrischem Torantrieb. Dieser Bereich ist ebenfalls teilunterkellert.
Das schöne und komplett eingefriedete Grundstück hat eine tolle Größe von 926 m². Auf der Fläche befindet sich noch ein hübscher, kleiner Teich. Dann gibt es einen sehr großen, nicht einsehbaren und komplett überdachten Freisitz.
Zu dem Haus gehören eine sehr große Garage mit dahinter liegendem Abstellraum.

# Ausstattung
Einfamilienhaus - ideal für 2 Generationen mit Gewerbeeinheit - früher kleiner Laden
ursprüngliches Baujahr des Hauses 1906, Erweiterung ca. 1960
Gewerbeeinheit in 1geschossiger Bauweise (Flachdach) 1955 - 59 m²
letzte Nutzungsänderung war 1995 als Änderungsschneiderei
Garage Baujahr 1977
neues Dach Wohnhaus 2000
Dachflächen und Außenwände im Wärmeverbundsystem - ebenfalls 2000 - Außenwandstärke 57 cm, weiß gestrichener Putzbau
Gebäude ist als Mischnutzung eingetragen, wurde aber in den letzten Jahren als reines Wohnhaus genutzt-der Gewerbeteil stand leer; allgemeines Wohngebiet
Hauswirtschaftsraum
große, überdachte Terrasse
kleiner Teich; Garten nicht einsehbar
Fenster - Kunststoff-Isolierverglasung
Geschosshöhe Erdgeschoss - 2,79 m
Geschosshöhe Obergeschoss 2,42 m
Dachgeschoss isoliert und begehbar
Ausstattung Gewerbeeinheit - einfach
2 Sektionaltore, 2 große Räume, Teilkeller, eig. Heizung 1 san.-bed. WC mit Waschgelegenheit
Geschosshöhe Gewerbeeinheit 2,97 m
Energie-Bedarfsausweis vom 16.08.2024 vorhanden - gültig bis 15.08.2034 vorhanden
EN-Klasse D, En-Endenergiebedarf 123,8 kWh(m²a)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 926 m²
Nutzfläche: ca. 55,57 m²

# Lagebeschreibung
gute Wohnlage Gütersloh-Kattenstroth

# Sonstiges
Die Freistellung der Immobilie ist bereits erfolgt. Der Kaufpreis beträgt 470.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, zahlbar und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr.
Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren neten Anruf oder eine Email.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 123.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.08.2024
Gültig bis: 15.08.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Letzte Modernisierung: 2000
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3282#TEVu3V