Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Oberhausen-Rheinhausen, Baden-Württemberg
- Preis
- 490.000 €
- Provision
- 3,57 %
- Fläche
- 405 m²
- Grundstücksfläche
- 808 m²
- Anzahl der Zimmer
- 11
- Anzahl der Schlafzimmer
- 1
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1977
Zustand und Ausstattung
- Barrierefrei
- Dusche
- Badewanne
- Kellerraum
- Abstellraum
- Balkon
- Terrasse
- Garage
- Stellplatz
Allgemeine Beschreibung
Aus 1 mach 4hier haben Sie die Möglichkeit ca. 393,98 m² Fläche auf 2 Ebenen zu erwerben, diese zu sanieren und in 4 Wohnungen aufzuteilen.
Die Baugenehmigung sowie eine Kosteneinschätzung hierfür liegen bereits vor und gehen, bei Kauf, an den neuen Eigentümer über.
Die einmalige Unternehmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten.
Das Gebäude wurde 1977 errichtet und durch ständige Modernisierungen und Pflege sehr gut vom Eigentümer verwaltet. Im Jahr 2020 wurden teilweise die Steigleitungen für Kalt und Warmwasser erneuert, sowie eine Entkalkungsanlage eingebaut, in den Jahren 2021 bis 2022 wurden alle Heizleitungen und Heizkörper, in allen Wohnungen, erneuert.
Zwischen 2023 und 2024 wurde die Gas-Zentralheizung in Verbindung mit einer Luft-Wasserpumpenanlage installiert. Die Hybridheizung deckt somit alle Voraussetzung, in Bezug auf die derzeitigen Auflagen, ab.
Das Straßenniveau variiert zwischen der Vorder- und Hinterseite des Hauses. Was bedeutet, dass die Erdgeschossebene auf der Straßenseite im Gartenbereich zum ersten Obergeschoss wird. Somit befindet sich das gesamte Untergeschoss ebenerdig in Richtung Feldrand.
Wohnung 1:
Verfügt nach den Umbaumaßnahmen über eine Wohnfläche von ca. 112,54 m² und teilt sich wie folgt auf:
Einen großen Wohn- / Essbereich inkl. Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, in welchem eine Dusche sowie eine Badewanne Platz finden.
Außerdem einen Abstellraum, ein Balkon sowie einen direkten Zugang zum Untergeschoss, in welchem noch ein Kellerraum zur Verfügung steht.
Weiter steht der Wohnung ein Stellplatz zur Verfügung.
Wohnung 2:
Diese Wohnung verfügt nach den Umbaumaßnahmen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 75,34 m² und teilt sich wie folgt auf:
Ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum und einen Balkon. Auch diese Wohnung verfügt über einen Stellplatz.
Das Untergeschoss der Wohnung erreicht man aktuell über eine Wendeltreppe vom Erdgeschoss, aber auch eben direkt über den Hof des Hauses. Das Untergeschoss verfügt momentan über eine Nutzfläche von ca. 177,17 m².
Nach den Umbaumaßnahmen könnten aus diesem Bereich eine 2-Zimmerwohnung, sowie eine 3-Zimmerwohnung entstehen. Die Eingänge der Wohnungen werden durch die Umbaumaßnahmen im Hof liegen, somit sind diese Wohnungen barrierefrei erreichbar.
Wohnung -01
Verfügt nach den Umbaumaßnahmen über eine Wohnfläche von ca. 147,00 m² und teilt sich wie folgt auf. Einen großen Wohn- / Essbereich inkl. Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer in welchem eine Dusche sowie eine Badewanne Platz finden, ein WC und einen Abstellraum. Weiter steht der Wohnung ein Stellplatz zur Verfügung.
Wohnung -02
Diese Wohnung verfügt nach den Umbaumaßnahmen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 71,04 m² und teilt sich wie folgt auf:
Einen großen Wohn- / Essbereich inkl. Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Auch diese Wohnung verfügt über einen Stellplatz.
Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Termin alle weiteren Details zu diesem Projekt.
Ganz getreu nach dem Motto Raum fürs Leben, bieten wir Ihnen hier den passenden Raum für Ihr Leben. Daher zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns auf Sie.
Der Ist-Zustand des Objekts:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohn-/ Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
- WC
- Terrasse
- Flur
Untergeschoss:
- Kellerraum
- WC
- Ruheraum
- Abstellraum
- Saune mit Dusche und Tauchbecken
- Schwimmhalle
- Garage
- 1 Zimmerapartment
- WC
Der Soll-Zustand des Objekts:
Erdgeschoss Wohnung 01:
- Wohnen/ Essen/ Kochen
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Diele
- Garderobe
- Abstellraum
Erdgeschoss Wohnung 02:
- Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Flur
- Abstellraum
Untergeschoss Wohnung -01:
- Wohnen/ Essen/ Kochen
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- WC
- Diele
- Flur
- Abstellraum
Untergeschoss Wohnung -02:
- Wohnen/ Essen/ Kochen
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Diele
- Abstellraum
Wohnfläche Ist: ca. 216,88 m²
Wohnfläche Soll: ca. 405,92 m²
Der Energieausweis wurde bisher noch nicht zur Verfügung gestellt.
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
72.217.216.239:43877
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