Idyllisch gelegenes EFH in Alleinlage auf ca. 8.000 m² Waldgrundstück

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Großenkneten, Niedersachsen

Preis

525.000 €

Fläche

180 m²

Grundstücksfläche

8.000 m²

Anzahl der Zimmer

7

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1978

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Badewanne
• Einbauküche
• Kamin
• Gäste-WC
• Teilkeller
• Abstellraum
• Balkon
• Terrasse
• Garage
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Idyllisch gelegenes freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 8.000 m² Waldgrundstück im Außenbezirk des Naturparks Wildeshauser Geest in Alleinlage - Kaufpreis € 525.000 - provisionsfrei von privat

Makleranfragen sind unerwünscht.

Baujahr 1978
Teilrenoviert 2010/12
Grundstück 7.907 m²
Haus 180 m²
Zimmer 7
Bäder 2
Gäste-WC 1
Küche 1
Abstellraum 1
Teilkeller
Terrasse 1 (Süd)
Balkon 1 (West)
Garage 1
Geräteraum 1

Einbauküche im Landhausstil
Edelstahlschornstein (außen) für möglichen Kamin im Wohnzimmer
Rollläden im Erdgeschoss und im Obergeschoss (Schlafzimmer und Büro ohne Rollläden)

Wolf Gas-Brennwert-Heizung 2012
Satellitenanlage 2013
Kleinkläranlage 2013 umgerüstet
Glasfaseranschluss (100 Mbit/s)

Energieverbrauchsausweis
Gültigkeit: 10.06.2023 10.06.2033

Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus, umgeben von Feldern und Wald im Außenbezirk des Naturparks Wildeshauser Geest in der Gemeinde Großenkneten, Landkreis Oldenburg, in exponierter Alleinlage. Wer Ruhe, Entspannung und Privatsphäre sucht, findet sie hier.

Das Haus hat eine sehr gute und stimmige Raumaufteilung mit großen Fenstern mit Blick in die umliegende Natur. Durch die großen Fenster sind die Räume hell und freundlich. Auch im Obergeschoss sorgen ausreichend Fenster für helle Räumlichkeiten. Das Velux-Fenster zur Südseite ist mit einem solarbetriebenen Außenrollladen ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Panoramafenster und Doppelflügeltür ins angrenzende Esszimmer. Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche, ein großes Zimmer mit eingebautem Kamin und gemauertem Holzfach sowie einer großen Glasschiebetür mit Zugang zur Terrasse und Garten, ein Bad (aus dem Baujahr) mit 2 Waschbecken, Badewanne und Anschlüssen für Abluft-Trockner und Waschmaschine, ein Gäste-WC (Bj. 2012) und ein großer Flur mit offener Steintreppe, die ins Obergeschoss und den Keller führt.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Büro, ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken, ein weiteres Zimmer, ein Duschbad mit Waschbecken und WC (aus dem Baujahr) sowie ein Abstellraum. Das Schlafzimmer und das Büro haben Zugang zum Balkon mit Dachüberstand mit West-Ausrichtung. Die Kniestockhöhe beträgt 1 m, sodass entsprechende Möbel an den Wänden mit Dachschräge problemlos gestellt werden können.

Die Terrasse ist transparent überdacht und hat eine Süd-Ausrichtung. Sowohl das Haus als auch das Grundstück bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung eigener Vorstellungen und Wünsche. Der Garten kann aufgrund des fließenden Übergangs in den Wald beliebig vergrößert oder verkleinert werden. Das Haus ist über eine lange Zufahrt (ca. 50 m) zu erreichen. Die Zufahrt gehört zum Grundstück. Weder das Haus noch der Garten sind einsehbar und bieten einen unschätzbaren Wert an Privatsphäre. Das Haus ist völlig in die Natur eingebettet und garantiert ein Höchstmaß an Erholung und Ruhe, was für Naturliebhaber den besonderen Wert dieser Immobilie ausmacht. Die Kombination aus der abgeschiedenen Lage in einem Naturpark und der schnellen Verfügbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht das Objekt außergewöhnlich und sehr selten.

Im angrenzenden Nebengebäude befinden sich eine Garage mit 2 Fenstern und ein Geräteraum mit Waschbecken und Fenster. Durch den breiten Dachüberstand des Nebengebäudes ist das Haus durch die zweite seitliche Eingangstür auch bei schlechter Witterung trockenen Fußes von der Garage und vom Geräteraum erreichbar. Der Geräteraum ist zusätzlich von der Terrasse zugänglich, um das Unterbringen der Gartenmöbel oder der Gartengeräte zu vereinfachen.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.07.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 8000 m²

# Lagebeschreibung
Die exponierte Alleinlage schließt die Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umkreis dennoch ein. Dort befinden sich Supermärkte, Bäcker, Gastronomie und Tankstellen sowie Vereine, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken ebenso wie Bahnhöfe in Ahlhorn, Großenkneten und Wildeshausen. Des Weiteren bestehen Anbindungen an die Autobahnen A1 (ca. 5 km), A29 (ca. 7 km) sowie B213.

Umliegende Ortschaften/Städte sind in folgender Entfernung erreichbar: Ahlhorn (ca. 4,5 km), Großenkneten (ca. 8 km), Wildeshausen (ca. 10 km), Oldenburg (ca. 35 km), Bremen (ca. 50 km).

In der näheren Umgebung befinden sich wunderschöne Ausflugsmöglichkeiten inmitten der Natur sowie Ausflugslokale. Hier verlaufen zahlreiche Rad- und Wanderwege durch Felder, Wiesen und Wälder ebenso diverse Naherholungsgebiete wie z. B. die Ahlhorner Fischteiche.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1543115.pdf (Erdgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1543116.pdf (Obergeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1543117.pdf (Kellergeschoss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1543118.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 123 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 313361