Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Apartment
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Berlin, Berlin
- Preis
- 1.450.000 €
- Fläche
- 175 m²
- Anzahl der Zimmer
- 5
- Anzahl der Schlafzimmer
- 3
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Etage
- 1
- Baujahr
- 1898
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Garagen
- Stellplätze
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungWir bieten eine exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 175 m² zum Verkauf an, gelegen in einer der prestigeträchtigsten Lagen Berlins, nur 100 Meter vom berühmten Kaufhaus KaDeWe entfernt und direkt an einer U-Bahn-Station. Diese Immobilie verbindet den Komfort des Lebens im Herzen der Stadt mit der Ruhe eines historischen Gebäudes und einem malerischen Blick auf den alten Baumbestand der Lietzenburger Straße.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines imposanten Gebäudes aus dem Jahr 1898, das ein herausragendes Beispiel der klassischen Berliner Architektur des späten 19. Jahrhunderts ist. Das Apartment entstand durch die Zusammenlegung von zwei Wohnungen, was eine großzügige und äußerst funktionale Raumaufteilung ermöglicht. Die 4 Meter hohen Decken im vorderen Teil der Wohnung verleihen ihr einen majestätischen Charakter, und die zahlreichen Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein großzügiges Raumgefühl.
Das Apartment besteht aus fünf geräumigen und flexibel nutzbaren Zimmern und bietet somit zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten ideal für Personen, die sowohl eine komfortable Wohnstätte als auch Büroräume suchen. Zwei separate Eingänge einer zur Straßenseite und einer zum ruhigen Innenhof unterstreichen die Vielseitigkeit der Immobilie, die sich perfekt für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. Die Innenräume befinden sich in einem guten technischen Zustand und ermöglichen einen sofortigen Einzug oder eine Umgestaltung nach individuellen Vorstellungen.
Die Immobilie bietet auch Zugang zu zusätzlichen Annehmlichkeiten, wie der Möglichkeit, zwei Garagen in unmittelbarer Nähe anzumieten. Dies ist ein großer Vorteil in dieser zentralen Lage Berlins, wo Parkplätze sehr begehrt sind.
Nicht zu vergessen ist die herausragende Lage die Umgebung bietet Zugang zu allen wichtigen städtischen Einrichtungen. Nur wenige Schritte trennen das Apartment von den größten Einkaufs- und Kulturangeboten Berlins, einschließlich des berühmten KaDeWe, exklusiven Boutiquen sowie einer Vielzahl an Restaurants und Cafés. Die Nähe zur U-Bahn sowie anderen öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für schnelle Verbindungen zu allen Teilen der Stadt, was diese Immobilie besonders attraktiv für Menschen macht, die Komfort und Prestige schätzen.
Dank seiner einzigartigen Kombination aus Raum, Eleganz und Lage ist dieses Apartment eine hervorragende Investition sowohl für Wohnzwecke als auch für geschäftliche Nutzung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt exklusiv im Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.
# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Sie befindet sich im Zentrum Berlins, nur wenige Schritte vom legendären Kaufhaus des Westens (KaDeWe) entfernt, das eines der renommiertesten Einkaufszentren in Europa ist. Hier finden Sie alles, von luxuriösen Boutiquen über Feinkostabteilungen bis hin zu Designermarken ein Paradies für Shoppingliebhaber.
In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche exklusive Restaurants, Cafés und Bars, die jeden Geschmack bedienen sei es für ein schnelles Frühstück, einen gemütlichen Brunch oder ein elegantes Abendessen. Die gastronomische Vielfalt Berlins ist hier hautnah erlebbar.
Darüber hinaus bietet die Lage erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste U-Bahn-Station liegt direkt vor der Haustür, sodass man in wenigen Minuten die bedeutendsten Sehenswürdigkeiten der Stadt erreicht, darunter den Kurfürstendamm, das Brandenburger Tor oder den Tiergarten. Auch der Berliner Hauptbahnhof und der Flughafen sind dank der optimalen Verkehrsanbindung schnell erreichbar.
Für Familien oder Menschen, die gerne in einer grünen Umgebung wohnen, bietet die Nähe zum Tiergarten, einem der größten und schönsten Parks Berlins, einen weiteren Vorteil. Hier können Sie Spaziergänge im Grünen genießen, joggen oder sich einfach vom pulsierenden Stadtleben erholen.
Darüber hinaus gibt es in der Umgebung eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter renommierte Schulen und Universitäten, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern oder junge Berufstätige macht. Auch Ärzte, Apotheken und andere Dienstleister sind schnell erreichbar, was den Alltag komfortabel und stressfrei gestaltet.
Die Mischung aus urbanem Leben, exzellenter Infrastruktur und grünen Oasen macht diese Lage zu einer der begehrtesten in Berlin. Egal, ob Sie die kulturellen Highlights der Stadt erleben, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten nutzen oder einfach die Ruhe und das Grün der Umgebung genießen möchten diese Immobilie bietet Ihnen den idealen Ausgangspunkt dafür.
# Sonstiges
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die von uns bereitgestellten Grundrisse und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Maßen abweichen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten und sollen lediglich als Gestaltungsvorschläge dienen.
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Kontaktieren Sie uns gerne! Wir bieten Ihnen eine professionelle und unverbindliche Immobilienbewertung selbstverständlich kostenfrei.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 140.71 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.05.2018
Gültig bis: 28.05.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 154093413#Py50v4
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