Wohnhaus mit Nebengebäuden in 37133 Deiderode

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Friedland, Niedersachsen

Preis

180.000 €

Provision

3,57%

Fläche

165 m²

Grundstücksfläche

1.361 m²

Anzahl der Zimmer

8

Anzahl der Badezimmer

2

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Badewanne
• Keller
• Dachboden
• Balkon
• Garten

Allgemeine Beschreibung

Drei wichtige Dinge vorweg:

Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
.
Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer
explizit nicht gestattet.
.
Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.



Hoch über Göttingen
Kleiner Resthof im Grünen
Wohnhaus, Stall und Scheune

Deiderode Naturidyll mit Weitblick und lebendiger Gemeinschaft

Wer nach einem Ort sucht, der Naturverbundenheit, Ruhe und Gemeinschaft vereint, wird in Deiderode fündig. Eingebettet in eine geschützte Geländemulde und umgeben von sanften Hügeln, ist dieses idyllische Dorf mit seinen rund 160 Einwohnern ein Geheimtipp für alle, die das Landleben in seiner schönsten Form erleben möchten. Nicht ohne Grund nennt der Ortsbürgermeister Deiderode die grüne Perle Friedlands. Mit seinen charmanten Fachwerkhäusern, alten Bäumen und unberührten Landschaften hat sich das Dorf seinen ursprünglichen Charakter bewahrt und gleichzeitig seine Offenheit für Neues bewiesen.

Noch heute prägt die Mischung aus Alteingesessenen und Zugezogenen, die sich hier seit den 1970er Jahren niederließen, das Dorfleben und verleiht Deiderode seine besondere Atmosphäre. Der zentrale Thieplatz dient nach wie vor als Treffpunkt, an dem Nachbarn miteinander ins Gespräch kommen und Gemeinschaft gelebt wird. Wanderfreunde und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Wer einmal über den Balkon des Leinetals zum Gieseberg der höchsten Erhebung der Region mit 371 Metern über NN gewandert ist, wird die atemberaubenden Ausblicke in alle Himmelsrichtungen nicht so schnell vergessen. Die Landschaft rund um Deiderode bietet eine Kulisse, für die andere erst einmal in den Urlaub fahren müssten.
Sehen wir uns demnächst in Deiderode?

Das Wohnhaus: Historischer Ursprung, moderner Charakter

Unser Hof liegt zentral im Ort, praktisch vis-a-vis der Kirche. Von hier aus betrieben die Besitzer einst über Jahrhunderte Landwirtschaft mit Ackerbau und Großviehhaltung. Die Wurzeln des Wohnhauses in Fachwerkbauweise reichen bis in das Jahr 1880 zurück, als der Keller mit einer Grundfläche von rund 35 m² errichtet wurde.

Über die Jahrzehnte hinweg wurde das Gebäude von Generation zu Generation erweitert, umgebaut und modernisiert. Besonders prägend war die umfassende Neugestaltung im Jahr 1978, als im Zuge der Modernisierung der Ortskanalisation ein Anbau mit zwei Badezimmern entstand. Heute zeigt sich das Wohnhaus als moderner Klinkerbau, der mit seiner charakteristischen Architektur der 1970er Jahre einen gelungenen Mix aus Tradition und zeitgemäßer Gestaltung bietet.

Mit seinen zwei Vollgeschossen, einem großzügigen Dachspeicher und dem Keller bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnideen. Direkt daneben befindet sich die große Durchfahrtscheune, die reichlich Raum für Fahrzeuge, Lagerung oder eine kreative Nutzung bietet. Ergänzt wird das Anwesen durch Treckergaragen, die sich ideal für Maschinen, Oldtimer oder andere Hobbys mit Platzbedarf eignen. Ehemalige Stallungen für Klein- und Großtiere lassen sich vielfältig nutzen ob als Werkstatt, Atelier oder für eine erneute landwirtschaftliche Nutzung. Eine separate Waschküche ergänzt das funktionale Raumangebot und unterstreicht die durchdachte Struktur des Hofes.

Geräumig und ausbaufähig: Wohnfläche mit vielseitigem Potenzial

Dieses Wohnhaus bietet großzügige Wohnflächen auf drei Ebenen und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erstreckt sich die Grundfläche auf rund 109 m², wovon etwa 90 m² als Wohnfläche genutzt werden. Hier befinden sich der komplett verglaste Hauseingang, eine einladende Diele, zwei Zimmer, eine großzügige Bauernküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Raumaufteilung vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Über eine offene Treppe aus den 1970er Jahren gelangt man in das Obergeschoss, das mit rund 75 m² vier Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne umfasst. Die raumhoch gefliesten, hellen Wände verleihen dem Bad eine freundliche und gepflegte Optik.

Zusätzlichen Raum bietet der teilweise ausgebaute Dachboden, der über eine massive Holztreppe erreichbar ist. Die vorhandenen Räume sind aktuell einfach gehalten und erfordern weitere Investitionen, falls sie dauerhaft als Wohnfläche genutzt werden sollen. Dank der großzügigen Firsthöhe eröffnet sich hier jedoch ein attraktives Ausbaupotenzial, um individuellen Wohnideen freien Lauf zu lassen.

Der Teilkeller mit einer Fläche von rund 32 m² dient als klassischer Nutz- und Lagerraum. Eine praktische Luke in der Diele des Erdgeschosses ermöglicht den direkten Zugang ideal für Vorräte oder handwerkliche Arbeiten.

Im Zuge des Badezimmeranbaus wurde 1978 auch die Dachform modernisiert, bevor 1995 die heutige Dacheindeckung mit langlebigen Tonziegeln der Jakobi Tonwerke Bilshausen sowie die vollständige Verklinkerung der Hausfassade erfolgte. Bereits 1967 wurde der östlich an die Wirtschaftsgebäude angrenzende Waschküchentrakt genehmigt und errichtet. Ausgestattet mit einem Heizkörper, umfasst die Waschküche neben einem WC und einem Handwaschbecken auch eine Badewanne mit Handbrause ein praktischer Zusatzbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Raumangebot wird durch eine kleine Werkstatt ergänzt. Die Ausstattung ist zwar in die Jahre gekommen, bietet jedoch eine solide Basis für handwerkliche Arbeiten oder als Abstellfläche für Werkzeuge und Maschinen.

Solide Ausstattung mit bewährter Heiztechnik und natürlichen Materialien

Die Beheizung des Hauses erfolgt über moderne Nachtspeicheröfen des Fabrikats Vaillant, die 1997 installiert wurden. Im Zuge dieser Maßnahme wurde auch der Elektrosicherungskasten erneuert, um den erhöhten Strombedarf sicher abzudecken. Die Warmwasserversorgung in den Sanitär- und Küchenbereichen übernehmen energieeffiziente Durchlauferhitzer der renommierten Marken Kaldewei, Stiebel-Eltron und Bosch. In der Küche findet sich zudem noch ein uriger Kaminofen für feste Brennstoffe. Er sorgt nicht nur für wohlige Wärme an kühlen Tagen, sondern verleiht dem Raum auch eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Die großflächigen, isolierverglasten Hartholzfenster aus den 1980er Jahren lassen viel Tageslicht herein und bieten zugleich eine zuverlässige Wärmedämmung.
Auch die Bodenbeläge spiegeln den soliden Charakter des Hauses wider: Überwiegend sind massives Holzparkett sowie gut erhaltene Holzdielen aus den 1960er Jahren verlegt. Diese natürlichen Materialien verleihen den Räumen eine warme, einladende Ausstrahlung und unterstreichen den zeitlosen Charme des Hauses.

Wirtschaftsgebäude und Garten: Viel Platz für Ihre Ideen

Dieses Anwesen bietet nicht nur ein charmantes Wohnhaus, sondern auch großzügige Wirtschaftsgebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob Sie zusätzlichen Stau- oder Lagerraum benötigen, Hobbys mit Platzbedarf ausüben oder landwirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten in Betracht ziehen hier ist reichlich Raum für Ihre Ideen.

Die große Durchfahrtscheune eignet sich hervorragend zur Unterbringung von Wohnmobilen, landwirtschaftlichen Fahrzeugen oder sogar Pferden. Dank der baurechtlichen Lage im Mischgebiet Dorf besteht grundsätzlich die Möglichkeit zur Pferdehaltung eine entsprechende Nutzungsgenehmigung sollte jedoch vor dem Kauf individuell geprüft werden. Der Bodenraum der Scheune bietet zudem idealen Stauraum für Heu und Stroh.

Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Wirtschaftsgebäude, die sich bestens als Werkstatt, Lagerfläche oder für handwerkliche und kreative Projekte eignen.

Der Garten Ihr persönliches Naturparadies

Die unbebaute Fläche des weitläufigen Grundstücks ist überwiegend mit pflegeleichtem Nutzrasen angelegt und eröffnet Ihnen nahezu grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten. Mehrere alte Obstbäume verteilen sich über das Grundstück und schenken Ihnen zur Erntezeit frisches Obst direkt aus dem eigenen Garten.

Wer das Gärtnern liebt, findet hier ideale Bedingungen, um einen Selbstversorgergarten mit Gemüse- und Kräuterbeeten anzulegen. Ob knackige Tomaten, saftige Zucchini oder aromatische Kräuter alles wächst direkt vor der Haustür. Wer es farbenfroher mag, kann mit Blumen, Stauden und Gehölzen eine blühende Oase schaffen und dem Garten eine individuelle Note verleihen. Auch naturnahe Gestaltungsideen wie eine Wildblumenwiese oder bienenfreundliche Pflanzen lassen sich wunderbar umsetzen.

Doch nicht nur für Pflanzen bietet dieses Grundstück viel Raum auch als Ort der Entspannung und Freizeitgestaltung ist es perfekt geeignet. Ein Grillplatz oder ein überdachter Freisitz lädt dazu ein, laue Sommerabende in geselliger Runde zu genießen. Sportbegeisterte können sich eine Spielfläche für Bewegung und Spiel einrichten, während Kinder hier nach Herzenslust toben, klettern und die Natur entdecken können.

Ländliche Idylle mit der Nähe zur Universitätsstadt Göttingen

Deiderode vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges Landleben mit einer intakten Dorfgemeinschaft und gleichzeitig die Nähe zur pulsierenden Universitätsstadt Göttingen. Wer das Wohnen in grüner Umgebung schätzt, aber auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchte, findet hier ideale Voraussetzungen.

Göttingen, nur wenige Autominuten entfernt, bietet ein breit gefächertes Kultur-, Bildungs- und Freizeitangebot. Ob Theater, Konzerte, Restaurants oder vielfältige Einkaufsmöglichkeiten die Stadt erfüllt nahezu jeden Wunsch. Auch für den täglichen Bedarf, Arztbesuche oder spontane Unternehmungen ist Göttingen schnell erreichbar. Wer lieber auf das Auto verzichtet, profitiert von der Linienbusverbindung, die direkt vor der Haustür hält, und eine bequeme Anbindung in die Stadt ermöglicht.

Lebendige Dorfgemeinschaft und aktives Vereinsleben Trotz seiner überschaubaren Größe bietet Deiderode ein reges Gemeinschaftsleben mit zahlreichen Vereinen und Initiativen, die den Ort lebendig und einladend machen. Musikbegeisterte können sich dem Frauenchor Die Cantanten anschließen, während der Heimatverein Deiderode mit viel Engagement die Dorftraditionen bewahrt. Die Freiwillige Feuerwehr sorgt nicht nur für Sicherheit, sondern ist auch eine feste Größe im geselligen Dorfleben. Der Seniorenclub bietet regelmäßig Treffen und Aktivitäten für die ältere Generation, während sich der Tierschutzverein Friedland und Umgebung für das Wohl von Mensch und Tier engagiert.

Wer sich ein Zuhause wünscht, das Naturverbundenheit, Gemeinschaft und die Nähe zu einer lebendigen Stadt wie Göttingen vereint, wird in Deiderode fündig. Hier lebt man ländlich aber mit allen Möglichkeiten direkt vor der Tür.

Fazit: Eine mehr als faire Offerte hier heißt es, schnell zuzugreifen, bevor jemand anderes schneller ist!

Dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, ein Eigenheim zu einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis zu erwerben. Wer eine solide Immobilie sucht, in die man sofort einziehen kann und dort nach und nach Modernisierungen nach eigenem Geschmack umsetzen möchte, wird hier fündig. Und das Beste: Sie können sofort einziehen!

Im Haus ist alles intakt es stehen keine Reparaturen an. Die großzügigen Räumlichkeiten, die vielseitigen Wirtschaftsgebäude und der weitläufige Garten eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu Göttingen macht diese Immobilie besonders attraktiv: Der Linienbus hält vor der Haustür, mit dem Auto erreicht man die Universitätsstadt in wenigen Minuten.

Eine charmante Immobilie mit Geschichte, viel Platz und einem äußerst erschwinglichen Preis wird sie vielleicht Ihr zukünftiges Zuhause?

Wir sehen uns in Deiderode!

Hinweise
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit nicht gestattet! Mit Rücksicht auf die Bewohner zeigen wir bei den meisten unserer Angebote keine bzw. nur wenige Innenaufnahmen. Diese erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme zu uns in ausreichender Anzahl.
Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine Anschriften und weitere Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren - Infos anfordern an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, weitere zahlreiche Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de

Diese Immobilie
Auskunft - Verkauf Beratung
im Alleinauftrag durch
Bankkaufmann Reinhard J. Freytag
Fachmakler Land & Forst
freytag immobilien
Sitz des Unternehmens
D-37073 Göttingen, Neustadt 4

Innenbesichtigung:
Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind gehalten, vor einer Innenbesichtigung uns in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen bestätigen zu lassen. Gern erklären wir Ihnen diesen Sachverhalt.

Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise, auch zu den Themen Energieausweis und Verbraucherschutz. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen. Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit dem Käufer die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist. Sollte aufgrund Ihrer Anfrage mit uns ein Maklervertrag zustande kommen, steht Ihnen ein gesetzliches Rücktrittsrecht von 14 Tagen zu.

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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.

Käuferprovision: 3,57% inkl. USt.
Verkäuferprovision: 3,57% inkl. USt.

98.170.57.249:40553