Zweifamilienhaus mit toller Aussicht

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Berglen, Baden-Württemberg

Preis

535.000 €

Grundstücksfläche

780 m²

Anzahl der Zimmer

8

Anzahl der Schlafzimmer

5

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1974

Zustand und Ausstattung

• Renovierungsbedürftig
• Kellerraum
• Abstellraum
• Balkon
• Terrasse
• Garage
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten bietet.

Die obere Wohnung ist eine großzügige, renovierungsbedürftige 5-Zimmer-Wohnung, die Ihnen auf ca.119 m² die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen. Beim Betreten der Wohnung gelangen sie in den großen Flur. Von hier aus gelangen sie in alle Räume. Vom ca. 25m² großen Wohnzimmer mit großer Fensterfront haben sie Zugang zum Balkon. Genießen Sie den großzügigen, überdachten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und Ihnen eine herrliche Aussicht auf die Umgebung bietet. Vom angrenzenden Esszimmer gelangen sie ebenso auf den Balkon.

Ihr Auto steht sicher in der dazugehörigen Garage.

Die untere 3-Zimmer-Wohnung ist bereits vermietet und bietet eine sichere Einnahmequelle. Genießen sie hier die schöne Südterrasse. Mit einer eigenen Garage ist diese Einheit besonders attraktiv für Mieter, die Wert auf Komfort und Sicherheit legen.

Dieses Zweifamilienhaus eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, in dem Familienmitglieder unter einem Dach leben können. Alternativ haben Sie die Möglichkeit, selbst in der oberen Wohnung zu wohnen und die untere Wohnung zu vermieten, was Ihnen zusätzliche Einkünfte sichert.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein vielseitiges Immobilienobjekt zu erwerben, das sowohl Wohnkomfort als auch Investmentchancen bietet.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

# Ausstattung
EG:
ca. 119 m²
-renovierungsbedürftige 5-Zimmer-Wohnung
-3 Schlafzimmer
-Esszimmer
-Küche
-Bad
-WC
-großer überdachter Balkon mit herrlicher Aussicht

UG:
ca.76 m²
-vermietete 3-Zimmer-Wohnung
-2 Schlafzimmer
-Wohn-und Esszimmer
-Küche
-Abstellraum in der Wohnung
-Bad
-WC
-Terrasse

je ein Kellerraum
Waschküche
Heizraum

2 Garagen

-Die Ölheizung wurde im Jahr 2000 erneuert und der Brenner im Jahr 2017 ausgetauscht.
-Der Warmwasserspeicher ist aus dem Jahr 2022.
-Die 2-fach verglasten Kunststofffenster wurden ca. 2012 eingebaut

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 780 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer beschaulichen und ansprechenden Straße inmitten von Berglen-Oppelsbohm, einem charmanten Teilort, der den ländlichen Charme mit einer guten Infrastruktur verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus, perfekt für Menschen, die einen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben suchen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine idyllische Wohnatmosphäre schafft.

Die verkehrstechnische Anbindung ist günstig. Die Bushaltestellen Oppelsbohm Lannerstraße, Bretzenacker Nachbarschaftsschule und Oppelsbohm Ortsmitte liegen in einem Umkreis von etwa 100 bis 400 Metern, was die Attraktivität für Pendler erhöht. Der internationale Flughafen Stuttgart ist in ca. 45 Autominuten erreichbar, was sowohl Vielfliegern als auch Geschäftsreisenden entgegenkommt. Zudem bieten die Autobahnen A81 und A8 eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz und sind in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf ist der Netto Marken-Discount in ca. 130 Metern Entfernung eine praktische Option. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe des Kindergartens Rappelkiste sowie der Nachbarschaftsschule in den Berglen, beides in wenigen Gehminuten erreichbar. Medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, da eine Arztpraxis sowie die Apotheke Berglen in ca. 400 Metern Distanz liegen.

Kulturelle und sportliche Angebote sind in Berglen-Oppelsbohm vorhanden, wenngleich in geringerem Maße. Das nahegelegene Heimatmuseum Berglen bietet Einblicke in die lokale Geschichte und Kultur. Für sportliche Aktivitäten stehen verschiedene Möglichkeiten innerhalb des Ortes zur Verfügung.

Berglen-Oppelsbohm überzeugt durch seine naturnahe Lage und die ausgeglichene Bevölkerungsstruktur, die mit einem Durchschnittsalter von 46 Jahren ein durchweg erwachsenes Umfeld bietet. Die Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung macht diesen Wohnort besonders.

# Sonstiges
Hinweis: Die Angaben im Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 242.77 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-10-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: vz-2024-161