Leezdorf: Schickes Landhaus ideal zur Pferdehaltung #153

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Leezdorf, Niedersachsen

Grundstücksfläche

23.207 m²

Anzahl der Zimmer

7

Anzahl der Schlafzimmer

5

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1964

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Gäste-WC
• Terrasse

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Hier werden perfekte Synergien für Mensch und Tier geschaffen! Zögern Sie nicht zu lange!

Über eine lange Allee erreichen Sie das 1964 erbaute Landhaus, welches sich auf einem großzügigen eingewachsenen Grundstück in ruhiger Alleinlage mit Stallungen und Bewegungsplatz präsentiert.
Im Erdgeschoss des Hauses haben Sie zwei Schlafzimmer, ein helles, großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC sowie eine Essküche, die zum gemütlichen Zusammensitzen einlädt. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer und ein Badezimmer, welches sich derzeit noch im Rohbau befindet, jedoch frisch saniert übergeben wird.

In der Vergangenheit wurden schon erste Sanierungsmaßnahmen vollzogen. 2002 wurde das Haus kernsaniert. Im Zuge dessen wurde das Dach inklusive Dämmung erneuert. Die Fenster wurden 2007 erneuert und sind zweifachverglast, eine neue Heizung wurde 2023 ebenfalls verbaut. Leitungen für eine solarthermische Anlage sowie erste Vorrichtungen wurden montiert.

Draußen erwartet Sie Natur pur. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die Terrasse mit freiem Blick über die Wiesen und zu den Pferden.

Auch die Pferde kommen bei dieser Traumimmobilie nicht zu kurz. Die Stallungen bieten ausreichend Platz. Aktuell befinden sich hier zwei Boxen. Mithilfe weniger Handgriffe können weitere Boxen mühelos errichtet werden, sodass bis zu sechs Pferde ein Zuhause finden können. Die Scheune bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten für Heu und Stroh.

Weitere Highlights dieser Immobilie präsentieren wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung!

Für Rückfragen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Hier noch einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

-Großzügiges Grundstück mit ca. 2,5 Hektar Land
-Bewegungsplatz 20x40m
-Großzügige Stallungen mit Erweiterungspotenzial für bis zu sechs Pferde
-Partyraum
-Scheune mit Lagermöglichkeiten für Heu und Stroh
-7 Zimmer
-2 Badezimmer (eins im Rohbau)
-separates Gäste WC
-Neue Heizung von 2023
-Fenster von 2007
-Dach von 2002 inklusive Dämmung

Der Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung EnEV / Gebäudeenergiegesetz GEG befindet sich in Vorbereitung und wird den Interessenten rechtzeitig vorgelegt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in derselben Höhe abgeschlossen. ( § 656c BGB )

Grundstücksfläche: ca. 23207 m²
Nutzfläche: ca. 222,34 m²

# Lagebeschreibung
Sie lieben Natur pur und gesunde Luft? Dann auf nach Leezdorf.

Besonders Pferdeliebhaber schätzen diesen Standort. Neben einer großen Reithalle, die nur ein Katzensprung entfernt ist, bietet der Ort Natur pur.

Leezdorf befindet im schönem Brookmerland und ist nur wenige Autominuten von der ostfriesischen Küste entfernt. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken erreichen Sie in wenigen Minuten. Für Familien bietet das wunderschöne Brookmerland zahlreiche Attraktionen, wie z.B. der Streichelzoo in Rechtsupweg oder das Moormuseum in Moordorf. Auch das kulinarische Angebot in der näheren Umgebung ist unschlagbar.Entfernungen:
Grundschule 3,6 km
Gymnasium 13 km
Zentrum 6,2 km

# Sonstiges
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!

Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 450 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.

Hinweise: Es besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Erwerb einer Immobilie. Kaufzusagen dürfen und werden vom Makler nicht getätigt. Lediglich der notarielle Kaufvertrag ist bindend.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-153