Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Windhagen, Rheinland-Pfalz
- Preis
- 580.000 €
- Fläche
- 261 m²
- Grundstücksfläche
- 1.051 m²
- Anzahl der Zimmer
- 8
- Anzahl der Schlafzimmer
- 8
- Anzahl der Badezimmer
- 4
- Baujahr
- 1972
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
- Garagen
- Stellplätze
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungAnlageobjekt nahe John Deere/ Wirtgen.
Das Gebäude wurde 1972 konventionell erstellt (Porenbeton) und ist voll unterkellert. Im Gebäude finden sich vier Wohnungen die gleich aufgeteilt und spiegelverkehrt angeordnet sind.
Drei Wohnungen sind vermietet. Die vierte Wohnung wird aktuell für eine mögliche Eigennutzug des zukünftigen Eigentümers freigehalten.
Die Mieterträge, nach jüngster Mietanpassung, liegen bei 27.840,-€ p.a.
Das 1.051m² große Grundstück bietet darüber hinaus auch Erweiterungspotential. Vorbehaltlich der Prüfung durch die Genehmigungsbehörden können hier ca. 150m² Wohnfläche generiert werden.
Die Aufstockung und der Ausbau des Dachgeschosses bietet weiteres Potential zur Wohnflächenerweiterung.
# Ausstattung
Das Gebäude wird mit einer zuverlässigen Gastherme beheizt, die Warmwassererzeugung erfolgt mit Durchlauferhitzern.
Die komplette Elektroinstallation, die Bäder, sowie Fenster und Türen wurden bereits erneuert. Siehe hierzu auch gesonderte Aufstellung im Datenblatt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1051 m²
Nutzfläche: ca. 135 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage nahe der Wirtgen Werke, sowie ein Top-Anbindung an die Autobahn (A3) und die umliegenden Gemeinden Asbach und Bad Honnef, ist ganz hervorragend und garantiert eine gute Vermietbarkeit.
Dies manifestiert sich auch an der Tatsache, das es in diesem Gebäude kaum Mieterwechsel gibt.
Die Bushaltestelle mit Anbindung nach Asbach und Bad Honnef befindet sich nur wenige Meter entfernt.
Das Umland bietet mit dem Sportpark (Tennis, Fitness, Sauna), dem Golf- und dem Segelflugplatz, sowie den angrenzenden Regionen Westerwald und Siebengebirge einen hohen Freizeit und Erholungswert.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten finden sich ebenfalls im Umland und sind in wenigen Minuten zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 137.89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.11.2023
Gültig bis: 24.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 75#i4Smg