Hoch hinaus mit Weitsicht Dachgeschosswohnung als Kapitalanlage oder Zuhause

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Dachgeschosswohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Hamburg Barmbek-Süd, Hamburg

Preis

365.000 €

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1899

Zustand und Ausstattung

• Teilsaniert
• Badewanne
• Einbauküche
• Keller
• Abstellraum

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese atmosphärisch behagliche Dachgeschosswohnung liegt im 5. Stock eines gepflegten Gründerzeithauses in gefragter Nachbarschaft in HH-Barmbek-Süd, direkt angrenzend an Uhlenhorst. Die Fassade dieses attraktiven Altbaus empfängt mit optisch eleganten, gut erhaltenen Stuckelementen.
Auf gut geschnittenen ca. 49,10 m² Wohnfläche verteilen sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine moderne Alno-Einbauküche mit Induktionskochfeld und Geschirrspüler, ein Badezimmer mit einem Oberlichtfenster sowie einige praktische Abstellmöglichkeiten (Abstellraum im Flur ca. 1,40 m² und Bodenabstellraum ca. 5,60 m² bieten zusammen rund 7 m² Stauraum und stellen somit einen soliden Ersatz für einen Keller dar).
Wohn- und Schlafzimmer profitieren von der südlichen Ausrichtung und großen Velux-Dachflächenfenstern (2014), die besonders viel Licht und Helligkeit zulassen. Aus der Höhe genießt man zudem eine außergewöhnliche Aussicht über die Dächer von Hamburg bis hin zur Alster und den markanten Silhouetten historischer Kirchtürme.
Wohn- & Schlafzimmer sowie der Flur sind mit Holzparkett ausgestattet - das Badezimmer verfügt über geschmackvolle, neuwertige Fliesen.
Die Beheizung erfolgt über eine sparsame Vaillant-Gas-Etagenheizung (2014) und wird somit direkt über den Versorger abgerechnet.
Zur langfristigen Werterhaltung des Hauses wurden 2014 umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen, darunter die Aufarbeitung der Hausfassade, das neue Dach sowie die Dämmung der Gebäuderückseite. Zusätzlich wurde in der Wohnung das Badezimmer 2020 teilsaniert. Dabei wurden der Fußboden, die Badewanne, das WC sowie die Fliesen im Duschbereich erneuert.
Durch den funktionalen Grundriss ist die Wohnung ebenfalls optimal für eine WG-Nutzung geeignet. Für Fahrräder stehen Stellflächen im Hinterhof bereit.
Das Hausgeld beträgt monatlich 166,00 €.
Die Wohnung steht in einem tollen und gepflegten Mietverhältnis (€1.400 mtl. Pauschalmiete, Aufschlüsselung auf Anfrage), befristet bis zum 31.07.2025.
Die Einrichtung kann bei Bedarf gegen einen Aufpreis mit in den Kauf einfließen. Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung entweder für den privaten Eigennutz oder als unkomplizierte Kapitalanlage vorstellen zu dürfen.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,5% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 4,30 m²

# Lagebeschreibung
Lebhafte Lage! Tradition, Mobilität und Stadtidylle.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt von stilvollen Boutiquen und charmanten Cafés bis hin zu ausgezeichneten Restaurants und lebhaften Bars. Für den täglichen Bedarf gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind, wie z. B. die Einkaufspromenade des Mühlenkamps oder das EKZ Hamburger Meile.

Weniger als ein Kilometer trennt die Wohnung von der begehrten Spaziermeile an der Alster. Auch begeisterte Lauf- und Wassersportler kommen hier voll auf ihre Kosten. In weniger als 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder ÖPNV den Hamburger Hauptbahnhof und damit das Herz der Stadt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 129.6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2030-06-01
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HH3886_1