Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Etagenwohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen

Preis

159.000 €

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

2

Baujahr

1952

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Balkon
• Garten

Allgemeine Beschreibung

Exklusiv wird diese tolle Etagenwohnung im 2. OG in Mönchengladbach Harderbroich-Pesch von AKCA IMMOBILIEN präsentiert und zum Verkauf angeboten. Auf über 82 m² Wohnfläche und 3 Zimmern mit einem Balkon stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.

Vom hellen Flurbereich mit grauen Fliesenboden erreichen Sie das Kinderzimmer, die Küche mit viel Platz, genauso auch das hell geflieste Badezimmer und das Schlafzimmer mit einer separaten Einheit die sich auch zum begehbaren Kleiderschrank umwandeln lässt. Aus dem großen Wohnzimmer mit der Essecke gelangen Sie auch zum Balkon. Vor gut 10 Jahren wurde diese tolle 3-Zimmer-Wohnung aufwendig modernisiert. Neue Elektroleitungen wurden gezogen, das Badezimmer mit den Wasserleitungen wurden erneuert, alle Böden wurden erneuert und die Wände sind verputzt. Mit dem Ausblick vom Balkon schauen Sie auf den hinteren Bereich des Hauses ins Grüne. Es handelt sich um eine besondere Immobilie für Menschen die zentral leben möchten und dennoch komfortabel wohnen. Aktuell ist die Wohnung vermietet und auch eine Mietanpassung wäre durchaus möglich. Selbstverständlich ist diese Wohnung im Falle einer Eigennutzung nach Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen verfügbar. Bei diesem 10 Parteienhaus gibt es eine externe Mietverwaltung vom Hausverwalter und alles weitere bzw. jegliche Abrechnungen werden über die Erbengemeinschaft im Haus in die Wege geleitet.

* Kaltmiete: 630 Euro mtl.
* Nebenkosten: 182 Euro mtl.
* Vermietet seit über 3 Jahren
* Mietanpassung möglich
* Eigenbedarf möglich

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweis liegt vor und ist gültig bis Mitte 2034, Energie­ausweistyp: Bedarfssausweis, End­energie­verbrauch: 159,20 kWh/(m²*a), Energie­effizienz­klasse der Immobilie: E, Baujahr lt. Energieausweis: 1961, Anbau 1971.

AUSSTATTUNG

* Tolles, großes Wohnzimmer mit Essecke
* Saniertes helles Badezimmer mit Dusche
* bezugsfertige, modernisierte Wohnung
* gut geschittene 3 Zimmer Wohnung

Courtage

3,57 % inkl. MwSt. - Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

LAGE

Hardterbroich-Pesch: Hier ist man mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bestens versorgt. Kindergarten, Grundschulen und weitere führende Schulen und auch die ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie ist nicht nur zentral gelegen, sondern bietet auch für Freizeitaktivitäten eine ganze Menge an. Der Bunte Garten ist in kürzester Zeit erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit Bus- und Bahn ist hervorragend.

SONSTIGES

Jegliche Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich, die uns bekannten Informationen. AKCA IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Objektangaben. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und jegliche Maßangaben zu dieser Immobilie sind circa Werte.

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage, senden Sie uns bitte Ihren vollständigen Vornamen, Nachnamen, Ihre Anschrift mit der Straße, Hausnummer, PLZ & Ort. Senden Sie uns bitte auch Ihre Rufnummer, sowie Ihre E-Mailadresse zu. Fehlende Angaben werden nicht berücksichtigt, erhalten auch von uns keine Informationen. Wir setzen uns mit Ihnen zeitnah in Verbindung.