Neubau: Altersgerecht, barrierefrei und komfortabel - WE 4

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Kassel, Hessen

Preis

285.320 €

Anzahl der Zimmer

3

Baujahr

2025

Zustand und Ausstattung

• Neubau
• Barrierefrei
• Einbauküche
• Kellerraum
• Balkon
• Garagen
• Carport
• Stellplatz
• Tiefgaragenstellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Stilvolles Wohnen in Kirchditmold:

Bei diesem Neubauprojekt für sieben Parteien trifft moderne Eleganz auf gehobenen Wohnkomfort.
Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei und seniorengerecht, auch für Blinde und sehbehinderte Menschen nach DIN 18040-2 konzipiert.

Bei diesem exklusiven Objekt wird großen Wert auf Energieeffizienz und ökologisches Bauen gelegt. So wird das Objekt durch modernste Wärmepumpentechnik mit Fußbodenheizung in Verbindung einer PV-Anlage, hochwertiger Dämmung (Wärmedämmverbundsystem) und ökologischen Materialien zum KFW-Effizienz-Haus-40 plus inklusive QNG-Zertifizierung.

Die dargestellten Grundrisse sind als Planungsvorschläge anzusehen und nahezu frei veränderbar. Es handelt sich um die Einheit WE 4 mit 71,33m².

Die Wohneinheiten werden einzugsbereit hergestellt (mit Ausnahme der Einbauküche).
Bei den Böden-, Decken- und Wandbelägen können Sie aus einer vorgegebenen Auswahl frei entscheiden, Sonderwünsche sind gegen Aufpreis umsetzbar.

Die dreifachverglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Zu dieser Wohneinheit gehören ein abgeschlossener Kellerraum sowie je ein Stellplatz in der Tiefgarage und im Carport.

In Kürze finden Sie auch die übrigen 6 Wohneinheiten in unserem Angebot.

Bei Interesse fordern Sie direkt das ausführliche Exposé mit zusätzlichen Dokumenten über die Kontaktfunktion der Immobilienportale oder unsere Webseite www.adams-heyder.de an. Nach Absprache können Sie danach direkt mit dem Bauträger in Kontakt treten, um Einzelheiten und Änderungswünsche zu besprechen.

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung, das Exposé wird nach Erhalt aktualisiert.

# Ausstattung
- Neubau mit geplanter Fertigstellung im Spätsommer 2025
- Altersgerecht & barrierefrei nach DIN 18040-2
- geeignet für Blinde und sehbehinderte Menschen
- Nahezu einzugsbereit
- KFW-Effizienz-Haus-40plus
- QNG-zertifiziert
- PV-Anlage
- Personenaufzug mit Ansage und Blindenschrift (Braille-Schild)
- großer Balkon mit 12,42m²
- 1 Tiefgaragenstellplatz + 1 Carportstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Kirchditmold, einem ruhigen und grünen Wohngebiet im Nordwesten von Kassel. Diese Lage bietet eine harmonische Kombination aus naturnaher, familienfreundlichen Umgebung und urbaner Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.

Umgebung und Infrastruktur:
Kirchditmold zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie den ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie verschiedene Fachgeschäfte. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle notwendigen Einkäufe bequem zu erledigen. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Restaurants und Cafés, die eine Vielzahl von kulinarischen Angeboten bereitstellen.

Für größere Einkaufserlebnisse erreichen Sie das Kasseler Stadtzentrum in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Hier erwarten Sie vielfältige Geschäfte, Boutiquen und ein breites kulturelles Angebot.

Bildungseinrichtungen:
Familien mit Kindern profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen in der Nähe. Kirchditmold bietet mehrere Kindergärten sowie Grundschulen, die fußläufig erreichbar sind. Auch weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Freizeitmöglichkeiten:
Die Lage an der Mittelbinge bietet Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Der unmittelbar an das Grundstück angrenzende Stockwiesenpark bietet ideale Bedingungen für eine Erholung vor der Haustür. Auch der beliebte Bergpark Wilhelmshöhe mit seinen beeindruckenden Wasserspielen und dem Schloss ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und lädt zu Ausflügen ein.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und der ICE-Bahnhof-Wilhelmshöhe sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn A49 ist ebenfalls gut angebunden, was Pendlern eine bequeme Anreise zu den umliegenden Städten ermöglicht.

Fazit:
Insgesamt bietet die Lage in Kassel-Kirchditmold eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in einer naturnahen Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier genießen Sie die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils mit hoher Lebensqualität perfekt für alle, die das urbane Leben mit einem Hauch von Natur verbinden möchten.

# Sonstiges
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Fordern Sie direkt das ausführliche Exposé über die Kontaktfunktion der Immobilienportale oder unsere Webseite www.adams-heyder.de an.

Bitte beachten Sie, dass der Maklervertrag nur im Falle Ihrer Kaufabsicht wirksam wird und dieser zur Anzeige des Exposés verpflichtend ist. Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen.

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Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. 2. Identität des Unternehmers und ladungsfähige Anschrift:
Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH, Langenhofsweg 4a, 34134 Kassel
S. Adams, S. Heyder, E-Mail: infoadams-heyder.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 240073