Romantisch-verträumter Gasthof mit Tanzsaal und drei Wohnungen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Pegau, Sachsen

Fläche

513 m²

Grundstücksfläche

1.557 m²

Anzahl der Zimmer

13

Zustand und Ausstattung

• Gewölbekeller
• Garten

Allgemeine Beschreibung

Preis auf Anfrage! Grundstück: 1557 m²
Wohnfläche gesamt: 513 m², davon
Wohnung I - 344 m² über drei Etagen mit Innenhof und Gartenbereich,
Wohnung II - 106 m² im EG mit samt kleinem Garten (derzeit vermietet zum ortsüblichen Quadratmeterpreis )
Wohnung III - 63 m² im Nebengebäude (derzeit vermietet,
mit Ausbaupotential EG)

Tanzsaal 147 m² + Bühne 36 m²
weitere Nutzfläche ca. 350 m² + Lagerhalle 40 m²
Garten für Mieter und Parkplatzgelände für Saalbetrieb mit eigener Zufahrt (519m²).

Angeboten wird ein romantisch-verträumter, historischer Gasthof mit Tanzsaal, Bühne und Nebengebäuden in idyllischer Lage, der direkt neben der Kirche in einer alten Hufeisensiedlung mit tausendjähriger Geschichte liegt, dazu sehr ruhig in einer Sackgasse und umgeben von Feldern, Wiesen und Wegen. Die 1557 m² Grundstück sind verteilt auf den vorderen Innenhof mit altem Kopfsteinpflaster, dem hinteren Hof mit 122 Jahre alter Linde und kleinem Garten samt Spielrasen, sowie einem tiefer gelegenen Grundstücksteil mit Parkplatz und Mietergarten.

In den Jahren ab 2000 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der besonderer Wert auf die historischen Elemente und Geschichtszeugnisse gelegt wurde, um den einmaligen Flair zu erhalten und wieder herzustellen.
Zweiter Schwerpunkt war die energetische Aufwertung durch behutsame, aber effektive Dämmung von Fassaden und Dachflächen, wobei besonders auf die Feuchteregulierung geachtet wurde. Die Betriebskosten der Gebäude sind dadurch relativ niedrig, zudem sorgen eine vollbiologische Kläranlage mit kostenfreier Direkteinleitung, 4000l Regenwasser für Waschmaschine und WCs, Warmwasser über Solarthermie und DLE für günstige Nebenkosten.
Biberschwanz-Dacheindeckung auf vier Gebäuden 2001 neu (außer Saal),
komplette Restaurierung des Fachwerks und der historischen Putzgebung (bis 2021),
komplette Erneuerung der Elektrik, der Wasser- und Abwasserinstallation,
effiziente Zentralheizungsanlage mit sehr guten Werten (Öl, ca.5000l p.a.), ergänzend 9 moderne oder historische Einzelöfen mit Holzfeuerung (zugelassen), Thermo-Holzfenster (2001),
Innenwanddämmung im Fachwerkbereich
Fassadendämmung außen 2017/2020 (Mineralfaserplatten),
großer Wintergartenanbau 2008
aufwändig gestaltete Dampfsauna (2018)
zwei Kellerräume + romantischer alter Gewölbekeller (ehemaliges Bierbraurecht)
Es gibt keinen Sanierungsstau, aber natürlich immer kleinere Reparaturen, da alles Stück für Stück über viele Jahre hinweg mit viel Herz und Liebe bis ins Detail saniert wurde. Durch die aufwändig durchgeführten Dämmmaßnahmen ist eine Umrüstung auf eine Wärmepumpe leicht möglich. Entscheidender Vorteil dieses Hofes: es stehen insgesamt drei große Dachflächen in perfekter Ausrichtung zur Photovoltaik-Installation zu Verfügung, um diese dann zur Stromgewinnung /Heizung zu nutzen.
Weitere Informationen gern per Rückruf, wenn Sie bei ernsthaftem Interesse bitte auch Ihren Namen und Ihre Tel.nr. mitsenden. Den Kaufpreis teilen wir gerne (und erst) bei einer eventuellen Besichtigung mit, er befindet sich auf normalem Niveau für die Wohnfläche, die angeboten wird. Wir haben keinen Zeitdruck und warten bei diesem Herzens-Objekt lieber auf die Menschen, die genau spüren, wie sehr der Hof zu ihnen passt. Es fällt keine Provision an, Verkauf von privat! Bitte keine Makleranrufe.

Der Hof liegt in einer ruhigen Sackgasse eines Ortsteils der Gemeinde Elsteraue mit Grundschule, KiGa, Arzt, Discounter, Bäcker,Vereinen. In der Nähe liegt Zeitz (23.000Einw., höhere Schulen, Krankenhaus, Kaufland etc). Weitere kreative Projekte mit z.B. alternativen Wohnformen haben sich bereits in der nahen Umgebung angesiedelt.
Ringsherum Felder, Wiesen und Wege. Leipzig ist in ca. 40 min per PKW über die B2 gut zu erreichen. Bahnverbindung Zeitz-Leipzig im Stundentakt, 40min Fahrzeit, S-Bahn n Vorbereitung. A9 oder A4 in jeweils 25km gut zu erreichen. Wer also mit seiner Familie, seinem Wohn- oder Künstlerprojekt einen Neuanfang sucht, könnte hier heimisch werden.