Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Weilmünster, Hessen
- Preis
- 139.000 €
- Fläche
- 130 m²
- Grundstücksfläche
- 462 m²
- Anzahl der Zimmer
- 4
- Anzahl der Schlafzimmer
- 2
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1876
Zustand und Ausstattung
- Dusche
- Wanne
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
- Terrasse
- Garage
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
**Objektbeschreibung**Das gepflegte, teils in Fachwerk erbaute Haus liegt in schöner, ruhiger Lage in Rohnstadt am Rande des Ortskerns. Das Objekt wurde ca. 1876 erbaut, im Jahr 1963 um- und angebaut; das jetzige Wohnzimmer wurde 1981 angebaut. Die Beheizung des Gebäudes sowie die Erwärmung des Brauchwassers erfolgt über die Gas-Brennwertheizung von 2021. Die Fenster sind zweifach verglast und auf dem Dach liegen Tonziegel, am Anbau und auf dem Nebengebäude Wellplatten. Im Nebengebäude liegen eine Garage, der ehemalige Stall sowie der vom Garten zugängliche Schuppen. Auf der nach Süden ausgerichteten Dachterrasse oder der hinter dem Haus liegenden Gartenterrasse können Sie Ruhe und Sonne genießen! Und: Sie sind direkt im Grünen!
Die Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf zwei Etagen; das Objekt ist kurzfristig verfügbar.
**Erdgeschoss**
Das Erdgeschoss hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 80 m²; hier liegen Wohnen/Essen, Küche, Bad und Flur.
Vom Flur aus erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Größe von fast 40 m². Der gemütliche Kachelofen spendet an kalten Wintertagen wohlige Wärme und hat 2019 einen neuen Heizeinsatz erhalten.
Der fast 20 m² große Bereich kann als großzügiges Esszimmer genutzt werden. Auf den Böden liegen Teppichboden oder Linoleum; an den Decken sind zum Teil Massivholzpaneele.
Vom Wohnzimmer können Sie direkt auf die ca. 30 m² große, erst vor wenigen Jahren angelegte Terrasse gehen, die Ihnen einen schönen Blick und Zugang in den Garten bietet.
Die Küche hat eine Größe von gut 14 m² und bietet ausreichend Platz für eine schöne und gemütliche Essecke direkt vor den beiden Fenstern. Die komplett eingerichtete Einbauküche wurde 2012 erneuert und bietet Ihnen eine große Arbeitsfläche und viel Stauraum in den Schüben. Hinter der Küche liegt die Treppe zum Keller und der praktische Ausgang in den Garten.
Das Bad in warmen Naturfarben ist mit Wanne, WC, Waschbecken und bodengleicher Dusche eingerichtet. Die Dusche wurde erst kürzlich erneuert.
Über die Holztreppe geht es in das Obergeschoss. Unter der Treppe liegt noch ein kleiner Abstellraum.
**Obergeschoss**
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, das Bügelzimmer, in dem die Gastherme untergebracht ist, sowie der Flur mit Zugang zur Dachterrasse und zum Speicher. Die Böden der Zimmer und des Flurs sind mit Linoleum, Teppichboden oder Nadelfilz-Fliesen belegt. Die Zimmer haben eine Größe von ca. 20 bzw. 15 m² und das Bügelzimmer von knapp 9 m².
In dem Heizraum, der auch als Bügelzimmer genutzt werden kann, befindet sich die in 2021 neu eingebaute Gas-Brennwerttherme.
**Dachterrasse**
Genießen Sie von der überdachten, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse den schönen Blick ins Grüne und beobachten Sie abends bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang! Oder lassen Sie einfach nur die Seele baumeln
**Speicher**
Der Zugang zum Speicher erfolgt über eine komfortable Holztreppe vom Flur aus; auf dem Dach liegen Tonziegel. Hier gibt es noch Ausbaureserve.
**Keller**
Der Keller mit Rundgewölbe und der Vorratskeller (1,60 Meter hoch) bieten reichlich Platz.
**Garten und Nebengebäude**
Genießen Sie Erholung pur in Ihrem eigenen Garten! Der schön angelegte Garten bietet von allem etwas: Bäume und (Obst-)Sträucher wechseln sich mit von der Sonne beschienenen Rasenflächen und Hochbeeten ab.
Gartengeräte und -zubehör finden ausreichend Platz im Schuppen, der direkt vom Garten über wenige Stufen zugänglich ist.
Im Nebengebäude befinden sich die Garage sowie der ehemalige Stall; sie bieten ausreichend Platz für ein Fahrzeug und Fahrräder. Hier finden auch eine Werkbank und weiteres technisches Gerät genügend Platz. Das Tor öffnet elektrisch. Unterhalb vom Haus liegen noch zwei Stellplätze.
**Ausstattung**
1-Familienhaus, 1876 erbaut; 1963 um- und angebaut, 1981 angebaut
ca. 130 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
Dachterrasse nach Süd ausgerichtet, großzügige Gartenterrasse
Schön angelegter Garten mit Schuppen
Räume EG: Wohnen/Essen, Küche, Bad sowie Flur
Räume OG: 2 Zimmer, Bügelzimmer (Heizraum), Flur, Dachterrasse, Speicher
Räume UG: Gewölbekeller, Vorratskeller (1,60 m hoch)
Böden: Teppichboden, Linoleum, im Bad Fliesen
Dach mit Tonziegeln, Fenster mit Zweifachverglasung, Gas-Brennwertheizung (2021), Kachelofen
Garage mit nebenliegendem Raum
Energiebedarf 261 kWh/m²a, Effizienzklasse H
Glasfaseranschluss kann noch beantragt werden
**Lage**
Rohnstadt ist einer der Ortsteile des Marktfleckens Weilmünster und liegt im landschaftlich reizvollen Naturpark Hochtaunus, eingebettet in einer Hochmulde. Der Ort hat knapp 300 Einwohner, von denen viele im Rhein-Main-Gebiet und im Raum Gießen-Wetzlar arbeiten, wohin günstige Verkehrsanbindungen bestehen. Busverbindung besteht nach Weilmünster.
Kindergarten, Grundschule und eine weiterführende Schule liegen im 3 km entfernt liegende Weilmünster. Hier sind Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten, Kino und Gastronomie vorhanden; ein gepflegtes Freibad lädt im Sommer zum Verweilen ein. Weilburg liegt knapp 20 Minuten entfernt und ist eine wunderschöne barocke Residenzstadt, direkt an der Lahn gelegen und bietet sämtliche Einkaufs- und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In gleicher Entfernung liegt Usingen in südwestlicher Richtung Rhein-Main-Gebiet.
In Rohnstadt gibt es noch einige Vereine. Wenn Sie sich hier aktiv einbringen wollen, sind Sie jederzeit herzlich willkommen. Falls Sie dafür weniger zu haben sind, können Sie in Rohnstadt genauso gut aber auch ohne Vereine leben
Die Radwege in der Nähe sowie eine Vielzahl von Wanderwegen in der idyllischen Umgebung, bieten verschiedenste Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung für Jung und Alt.
Alle von mir übermittelten Informationen zum Verkaufsobjekt beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann ich trotz kaufmännischer Sorgfalt keine Haftung übernehmen.
Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % des Gesamtkaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. ist vom Käufer zu zahlen und wird nur bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig.
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