**Eigentumswohnung mit Balkon und herrlichem Weitblick**

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Hallschlag, Rheinland-Pfalz

Preis

152.000 €

Fläche

112 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

1

Baujahr

1985

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Kellerraum
• Balkon
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses (7 Wohneinheiten) in Hallschlag. Das im Jahr 1985 in Massivbauweise erstellte Gebäude wurde im selben Jahr fertiggestellt und zeichnet sich durch eine durchdachte und großzügige Grundrissgestaltung aus. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung befinden sich in einem gepflegten und guten Zustand.
Die Wohnung verfügt über eine Diele, von der aus Sie in zwei Schlafzimmer, das Badezimmer, das Gäste-WC sowie ins Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche und einem weiteren Zimmer gelangen. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet eine angenehme Aussicht.
Das Badezimmer ist vor ca. 11 Jahren erneuert worden.
Im Kellergeschoss steht Ihnen ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Parken können Sie Ihr Fahrzeug auf der Hoffläche vor dem Haus. Weitere Abstellmöglichkeiten für z.B. Fahrrad oder Motorrad stehen den Eigentümern in der angrenzenden Halle zur Verfügung. Die Außenanlagen können von allen Parteien genutzt werden.
Die vorhandene Einbauküche wird mit verkauft.
Beheizt wird die Wohnung mit einer im Jahr 2007 neu eingebauten Wärmepumpe. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer, Fußbodenheizung in der Wohnung. Die Wohnung ist ab dem 1.10.2024 frei.

Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen und für eine unverbindliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Fußbodenheizung
Wärmepumpe aus 2007
Balkon
Gartennutzung
Stellplatz
Haumeisterservice

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Auf den Kaufpreis fallen 3,57% Maklercourtage inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer !

# Lagebeschreibung
Hallschlag ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Gerolstein an und liegt im Naturpark Vulkaneifel.
Die geographische Lage: Hallschlag befindet sich im westlichen Teil des Landkreises Vulkaneifel, nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung ist geprägt von der typischen Eifellandschaft mit Hügeln, Wäldern und Wiesen.
Einwohnerzahl: Hallschlag hat eine kleine Bevölkerung. Die genaue Einwohnerzahl kann schwanken, liegt aber meist im Bereich von ca. 455 Einwohnern.
Geschichte: Die Region rund um Hallschlag ist historisch reich und hat Wurzeln, die bis in die Römerzeit zurückreichen. Die Gegend war im Laufe der Geschichte Schauplatz vieler Ereignisse und hat eine bewegte Vergangenheit.
Sehenswürdigkeiten: Zu den Sehenswürdigkeiten in Hallschlag gehören mehrere historische Gebäude und Naturdenkmäler. Die Landschaft lädt zu Wanderungen und Naturerkundungen ein. In der näheren Umgebung gibt es auch zahlreiche Burgen und Ruinen, die einen Besuch wert sind.
Infrastruktur: Die Infrastruktur in Hallschlag ist ländlich geprägt. Es gibt grundlegende Einrichtungen wie z.B. einen Kindergarten und Imbiss. Im Nachbarort Jünkerath und Stadtkyll befinden Supermärkte und Discounter und in den größeren Städten wie Gerolstein oder Prüm gibt es weiterte Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.
Freizeit und Kultur: Die Gemeinde bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Natur- und Wanderfreunde. Es gibt gut ausgebaute Wanderwege und Radwege, die durch die malerische Eifel führen. Zudem werden in der Region traditionelle Feste und Veranstaltungen abgehalten, die einen Einblick in das lokale Brauchtum bieten.
Zusammengefasst ist Hallschlag ein idyllischer, ruhiger Ort inmitten der Vulkaneifel, der sich durch seine schöne Natur und die freundliche Gemeinschaft auszeichnet.

# Sonstiges
Information zur Datenschutzerklärung DSGVO:
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Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden,
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 47.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 30.08.2023
Gültig bis: 29.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2013

Anbieter-Objekt-ID: 6069#F2ZGu