Stadtwohnung mit Garten in Rosenheim, barrierefrei, 2 TG-Stellplätze

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Rosenheim, Bayern

Preis

799.000 €

Fläche

134 m²

Anzahl der Zimmer

4

Baujahr

2015

Zustand und Ausstattung

• Neuwertig
• Barrierefrei
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Keller
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze
• Tiefgaragenstellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit nur 11 Wohneinheiten, die 2015 in hochwertiger Massivbauweise errichtet wurde.

Die Wohnung ist durchdacht geschnitten, hell und befindet sich im Erdgeschoss. Insbesondere hervorzuheben ist ein sehr großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich und ein geräumiges Badezimmer. Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² bietet sie eine sonnige Süd-Terrasse sowie einen idyllischen Wohlfühlgarten.

Das 1.405 m² große Grundstück bietet neben der Wohnanlage auch Besucherparkplätze, überdachte Fahrradstellplätze und einen Kinderspielplatz.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Eine Fußbodenheizung befindet sich in allen Räumen und sorgt für eine wohlige Wärme. Die Böden sind mit hochwertigen Materialien wie Celenio-Holzboden (eine exklusive Holzvariante, die an Stein oder Schiefer erinnert) und Fliesen gestaltet.

Alle Schlafräume, Kinder- und Gästezimmer sind mit einer dezentralen, kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die Wohnung verfügt über eine Smart-Home-Integration (KNX/EIB) und elektrische Außenrollos.

Das Haus ist am Glasfasernetz angebunden und der Anschluss kann ohne bauliche Maßnahmen genutzt werden.

Die gesamte Wohnung ist stufen- und schwellenlos und somit barrierefrei erreichbar.

In der Wohnung verbleiben folgende maßgefertigte Einbauten:
- Eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und Frühstückstheke (Neupreis 20.000€)
- Ein maßgefertigter Garderobenschrank im Flur
- Ein Gerätehäuschen im Garten

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze (Nr. 15 und 16) sowie ein Kellerabteil (ca. 6,5 qm).
- TG 15 (20.000€)
- TG 16 (Übergröße, 20.000€)

Ein großer, abschließbarer Gemeinschafts-Fahrradraum ist bequem von der Tiefgarage aus zugänglich. Im Außenbereich befinden sich weitere überdachte Stellplätze für Fahrräder.

Entsprechende Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind im Badezimmer der Wohnung vorhanden.

Besucherparkplätze und ein Kinderspielplatz stehen ausschließlich den Bewohnern dieser Wohnanlage zur Verfügung.

Der Grundriss wurde ursprünglich als 5-Zimmer-Wohnung geplant und lässt sich dementsprechend mit einfachen baulichen Maßnahmen zu einer 5-Zimmer-Wohnung aufteilen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Kurze Wege in die Innenstadt, zu Schulen, Kindergärten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sorgen für höchsten Komfort. Zudem sind der Bahnhof, die Autobahn und die umliegenden Naherholungsgebiete schnell und bequem erreichbar.

- Innenstadt (15 min zu Fuß bzw. 5 min per Fahrrad)
- Einkaufsmöglichkeiten (5 min zu Fuß)
- Kindergarten (10 min zu Fuß)
- Schulen (10 min zu Fuß)
- Bahnhof (10 min zu Fuß)
- Bushaltestelle (1 min zu Fuß)
- Autobahn (6 min per Auto)
- Badesee (8 min per Fahrrad)

Rosenheim liegt ideal zwischen München, Salzburg und Innsbruck und zählt mit seinen rund 61.000 Einwohnern zum wirtschaftlichen Zentrum Südostbayerns.

Über 700 Einzelhandelsgeschäfte bieten eine vielseitige Auswahl an Waren und Dienstleistungen und machen die Stadt zu einem attraktiven Einkaufsziel.

Familien mit Kindern fühlen sich in Rosenheim besonders gut aufgehoben. Die Stadt verfügt über ein breites Angebot an Kindergärten, Krippen und Horten, alle Schularten sowie eine eigene Hochschule.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten werden in Rosenheim großgeschrieben. Das umliegende Alpenvorland mit seinen Bergen und Seen, das Eisstadion, die Schwimmbäder und das lebendige Vereinsleben bieten eine Vielzahl an Aktivitäten.

Ein vielfältiges Kulturangebot rundet das Stadtleben ab. Mit dem Kultur- und Kongresszentrum, vier Museen, der Städtischen Galerie, dem Ausstellungszentrum Lokschuppen, der Stadtbibliothek und der Volkshochschule bleibt Rosenheim auch kulturell keine Wünsche schuldig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 327793