Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Mehrfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Stuttgart, Baden-Württemberg
- Preis
- 2.200.000 €
- Grundstücksfläche
- 335 m²
- Anzahl der Badezimmer
- 7
- Baujahr
- 1907
Zustand und Ausstattung
- Keller
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungIm Deutschland-Vergleich ist Stuttgart eine der wohlhabendsten und florierenden Städte und Zuffenhausen einer der beliebtesten Stadtteile - nicht zuletzt, weil es die Heimat der Luxusmarke Porsche ist.
Die Einwohner Stuttgarts profitieren von der starken Präsenz renommierter Unternehmen wie Mercedes-Benz, Porsche, Bosch und Breuninger sowie verschiedenen international erfolgreichen Versicherungen und Banken.
Die zukünftige Entwicklung des Wirtschaftsstandortes wird durchwegs als positiv bewertet, was die angebotene Immobilie zum begehrten Anlageobjekt macht.
Das Objekt erzielt momentan eine Bruttorendite von 4,75%. Erwartet wird ein jährlicher Mietzins von ca. 96.132 € Miete pro Jahr, nach Abzug der Betriebskosten. Die Nettorendite beträgt momentan 4,44%.
Aufteilung
Das Objekt besteht aus einem Mehrfamilienhaus und einem Nebengebäude mit insgesamt ca. 500 m2 Wohnfläche auf einem Grundstück von etwa 335 m2. Die Gebäude aus dem Baujahr 1907 wurden von 2018 bis 2021 vollständig kernsaniert und in 7 Wohneinheiten aufgeteilt.
Im Haupthaus liegen 5 der 7 Wohneinheiten:
- Eine große Wohnung im Erdgeschoss mit insgesamt 129,23 m2
- Zwei Wohnungen im Obergeschoss mit jeweils 57,8m2 und 69,8 m2
- Zwei Einheiten im 2. Obergeschoss mit jeweils 55,15 m2 und 63 m2
-Optional könnte das Dachgeschoss noch ausgebaut werden mit einer schönen Dachgeschoss/ Penthouse Wohnung
Das Nebengebäude beherbergt die weiteren 2 Wohneinheiten:
- Eine Wohneinheit mit 63,5 m2 und die andere Wohneinheit mit 53,43 m2.
Die Wohneinheiten bestechen durch Ihre 3 Meter Hohen Decken gepaart mit moderner und sehr hochwertiger Ausstattung.
Ausstattung:
Die Wohnungen sind nach aktuellen Designstandards saniert. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett ausgelegt, Bäder und Küchen mit stilvollen großen grauen Fliesen ausgestattet. Die Bäder überzeugen durch klare Formen, moderne Armaturen und praktische Handtuchheizungen. Die Wohnungen haben zum Teil Wannenbäder jedoch immer begehbare Regenduschen.
Die Einbauküchen spielen stilistisch mit dem Kontrast von schwarzen Arbeitsflächen und weißen Küchenfronten.
Den Wohneinheiten sind jeweils eigene Keller und Dachgeschoss-Kompartiments als weitere Abstellflächen zugeteilt.
Nach der kompletten Kernsanierung in den Jahren 2018-2021 sind alle Leitungen, Heizungssysteme und die Elektrik auf dem neuesten Stand der Technik gebracht worden.
Weitere Highlights der Wohneinheiten sind die Abgehängten Decken mit LED Spots und indirekter Beleuchtung. Die Küchen sind unter anderem mit integrierten Britta Wasserhähnen, Induktionskochfeldern, Kühlschrank, Geschirrspüler von Bosch hochwertig ausgestattet.
Die Wohnungen verfügen über Videosprechanlagen, kleine Abstellräume innerhalb der Wohnung und viele Smarte Details.
Die Fassade wurde vollständig und gedämmt, um den heutigen Energetischen Standards gerecht zu werden. Darüber hinaus wurden 3-Fach verglaste Fenster im gesamten Haus verbaut.
Auf den Etagen wurden neue Gasetagenheizungen installiert. Somit ist jede Wohnung in sich abgeschlossen und kann auch als Eigentumswohnung verkauft werden.
# Ausstattung
Allgemein:
- Wohnungen nach aktuellen Designstandards saniert
- Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen
- Stilvolle, große graue Fliesen in Bädern und Küchen
- Klare Formen, moderne Armaturen und Handtuchheizungen in den Bädern
- Begehbare Regenduschen in allen Wohnungen, teilweise mit Wannenbädern
Küchenausstattung:
- Einbauküchen mit Kontrast von schwarzen Arbeitsflächen und weißen Küchenfronten
- Integrierte Britta Wasserhähne
- Hochwertige Markengeräte von Miele und Bosch
- Induktionskochfelder, Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Dampfgarer
Zusätzliche Abstellflächen:
- Eigene Keller für jede Wohneinheit
- Dachgeschoss-Kompartiments als weitere Abstellflächen
Technische Modernisierung (2018-2021):
- Komplette Kernsanierung
- Aktualisierung aller Leitungen, Heizungssysteme und Elektrik
- Einbau von 3-fach verglasten Fenstern im gesamten Haus
- Neue Gasetagenheizungen auf jeder Etage
- Eigenständige Energieversorgung für jede Wohnung
- Verkaufsmöglichkeit als Eigentumswohnung für jede Einheit
Lichtgestaltung und Smarte Details:
- Abgehängte Decken mit LED-Spots und indirekter Beleuchtung
- Videosprechanlagen in allen Wohnungen
- Kleine Abstellräume innerhalb jeder Wohnung
- Zahlreiche smarte Details für modernen Wohnkomfort
Energetische Optimierung:
- Vollständige und gedämmte Fassade
- Erfüllt heutige energetische Standards
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Grundstücksfläche: ca. 335 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
# Lagebeschreibung
Allgemein:
Zuffenhausen ist international bekannt als der Hauptsitz der Firma Porsche. Weitere große Unternehmen und Banken machen es zur einkommensstärksten Region Deutschlands.
Wohnen in der Region Stuttgart bedeutet nicht nur eine große Auswahl an attraktiven Arbeitgebern, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Umgeben von Weinbergen und malerischen Tälern ist der Standort für seine Erholungsgebiete bekannt. Bad Cannstatt mit seinen Thermalbädern liegt beispielsweise 15 Autominuten vom Objekt entfernt. In die Stuttgarter Innenstadt benötigt man je nach Verkehr etwa 20 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten:
Vom Objekt ist das Zuffenhausener Zentrum zu Fuß in 3 Minuten erreichbar. Hier finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Bäcker, Fleischereien, Banken und Restaurants. Ein größerer Rewe für umfangreiche Einkäufe ist in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Bildung:
Die Grundschule Rosenschule Zuffenhausen ist in 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Verschiedene weitere Grundschulen, Kindergärten, Realschulen und Gymnasien sind mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar. Eine Campus-Zweigstelle der renommierten Fernuniversität Hagen ist nur 6 Autominuten entfernt.
Anfahrt/ÖPNV:
Mit dem Auto benötigt man etwa 20 Minuten ins Stuttgarter Stadtzentrum, zum Flughafen Stuttgart etwa 30 Minuten. Die S-Bahn-Haltestelle Zuffenhausen erreicht man in 12 Gehminuten zu Fuß. Eine Bushaltestelle liegt schräg gegenüber dem Objekt. Die U-Bahn-Haltestelle Kirchtalstraße ist 6 Gehminuten vom Objekt entfernt. Von hier aus gelangt man in 23 Minuten zur Haltestelle Stuttgart-Stadtmitte."Entfernungen:
Flughafen 37,4 km
Fernbahnhof 1,3 km
Bus 0,4 km
# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HA226844
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