Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Dresden, Sachsen
- Preis
- 612.000 €
- Anzahl der Zimmer
- 5
- Baujahr
- 1920
Zustand und Ausstattung
- Wanne
- Kellerraum
- Balkon
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDiese zwei Gewerbeeinheiten und zwei Eigentumswohnungen befinden sich im Erd- und 1. Obergeschoss eines etwa im Jahre 1991 grundsanierten Wohn- und Geschäftshauses.
Die Immobilie als Ganze überzeugt vor allem durch ihre attraktive Lage in Dresden-Löbtau-Nord und ihre charmant erhaltene Altbausubstanz.
Die Gewerbeeinheiten verfügen über einen schönen Schnitt, eine davon mit straßenseitigen Schaufenstern und Ladeneingang. Die zwei Eigentumswohnungen, die im Jahr 2013 zu einer großen 4-Zimmer-Wohnung zusammengelegt wurden, befinden sich im 1. OG. Sie verfügen über einen schönen Schnitt mit zwei Bädern und zwei Balkonen. Es gibt einen großzügigen Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Zugang zu jeweils einem Balkon, eine helle Küche, einen Hauswirtschaftsraum, 2 Badezimmer mit Wanne und 2 Kinderzimmer.
Der Fußboden sind mit PVC in heller Holzoptik und in Wohn- und Schlafzimmer mit Parkettoptik verlegt. Die Badezimmer sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet.
Ein eigener Kellerraum zu jeder Wohn- und Gewerbeeinheit und ein weiterer Raum im Dachgeschoss sowie Kellerraum rundet das attraktive Angebot ab.
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Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
# Ausstattung
Das Gebäude wurde kürzlich (im Juli 2024) auf Ferwärme umgerüstet.
# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Kaufpreis pro m²: 3.888,18 €
Gesamtfläche: ca. 361,40 m²
Vermietbare Fläche: ca. 361,40 m²
# Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheiten und Eigentumswohnungen befinden sich im Stadtteil Löbtau-Nord, in einer ruhigen und dennoch zentralen Straße, die eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten bietet.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs aus. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile Dresdens erleichtert.
In angenehmer Reichweite befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungen. Ebenso befinden sich Kindertagesstätte und Schulen in unmittelbarer, fußläufiger Nähe.
# Sonstiges
Energieträger laut Energieausweis: Gas
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Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.01.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2458-P
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