3 Zimmer Eigentumswohnung mit großem Balkon In Grevenbroich Südstadt

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Grevenbroich, Nordrhein-Westfalen

Preis

200.000 €

Fläche

81 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

4

Baujahr

1970

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Badewanne
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Kellerraum
• Balkon
• Aufzug

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Hiermit präsentieren wir Ihnen diese gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit großem Westbalkon in Grevenbroich Südstadt.

Die gepflegte und lichtdurchflutete 81m² große Wohnung befindet sich auf der 4. Etage eines in 1970 errichtetem Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Diele
Sie betreten die Wohnung über den Dieleneingangsbereich von dem aus Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung gelangen. In der Diele haben Sie Platz für eine Kleidergarderobe und einen Schuhschrank.
Der Boden ist hell gefliest. In der Diele als auch im gesamten Wohnbereich, werden die Zimmer durch LED- Spots belichtet.
Im diesem Jahr wurde die gesamte Wohnung weiß gestrichen wodurch Sie sehr hell und freundlich in neuem Glanz erscheint.

Gäste- WC
Das Gäste- WC ist hellblau bis zur Raummitte gefliest, auf dem Boden befinden sich weiße Fliesen. Es ist ausgestattet mit einem Waschbecken und einem WC. Die perfekte Lösung für Familien die sich morgens ein Badezimmer teilen müssen.

Küche
Die Einbauküche wird mit sämtlichen E-Geräten kostenlos übergeben. Bis auf die Arbeitsplatte, welche erneuert werden könnte, befindet sich die Küche in einem guten Zustand.

Ein XXL- Side by Side Kühlschrank sorgt für jede Menge Platz für ihre Lebensmittel.
Zusätzlich haben sie genügend Abstellfläche für Ihre Küchenutensilien in den Hänge- und Unterschränken.
Die Küche verfügt über einen AEG Backofen, Cerankochfeld , eine Dunstabzugshaube und über einen Bosch Geschirrspüler .

Durch das Fenster ist ein gutes Durchlüften nach dem Kochen möglich.
Auch hier ist der Boden mit hellen Fliesen versehen.

Wohn-und Essbereich
Der Wohn-und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, ist der größte Raum der Wohnung.
Durch die riesige Fensterfront gelangt viel Tageslicht ins Zimmer.
Hier haben sie jede Menge Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Balkon ist nach Westen gerichtet ,er wurde im Jahre 2018 modernisiert. Ob frühstücken am Morgen, essen am Mittag oder abends den Tag ausklingen lassen, ein Balkon bietet gerade in der Sommerzeit ein Gefühl von Entspannung und Urlaubsfeeling.

Über einen kleinen Flur der vom Wohnzimmer abgeht gelangen Sie zum Tageslichtbad, Schlafzimmer und Kinderzimmer/Arbeitszimmer.

Flur
Im Flur befindet sich eine kleine Abstellkammer die Ihnen zusätzlichen Stauraum zum Unterbringen von Lebensmitteln oder Alltagsgegenständen bietet.

Tageslichtbad
Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einem WC, einem Heizkörper als Handtuchtrockner, einer Badewanne und einem Waschbecken.
Es ist deckenhoch, cremefarbig gefliest.
Durch das Fenster haben Sie viel Tageslicht und eine gute Durchlüftung ist möglich.

Schlafzimmer
Das Schlafzimmer befindet sich auf der rechten Seite des Flurs.
Ein Kleiderschrank und ein Doppelbett sowie eine Kommode finden hier ausreichend Platz.
Der Boden ist mit hellbraunem Laminat versehen und die Wände weiß gestrichen.

Kinderzimmer/ Arbeitszimmer
Das Kinderzimmer/Arbeitszimmer ist ebenfalls weiss gestrichen und bietet Ihnen eine großzügige Fläche zur individuellen Raumgestaltung.

Alles in einem handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung. Sie ist ideal für die Eigennutzung einer kleinen Familie oder eines Pärchens, welches noch ein drittes Zimmer benötigt geeignet.

# Ausstattung
Eckdaten

-Baujahr: 1970

-Stockwerk: 4

-Aufzug: Vorhanden

-Wohnfläche: 81m²

-Zimmeranzahl: 3 Zimmer, Küche Diele Tageslichtbad, Gäste WC, Abstellkammer

-Balkon: Vorhanden

-Separater Kellerraum: Vorhanden

-Einbauküche gegen einen Aufpreis von 3500,- Euro

-Gemeinschaftswäscheraum im Keller vorhanden
( Waschmaschienenanschluss auch im Tageslichtbad vorhanden)

-Gemeinschafts- Fahrradkeller: Vorhanden

- Zustand: Gepflegt

- Bezugsfrei ab: 01.01.2022 (derzeit von den Eigentümern bewohnt)

-Zustand: Gut

-Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage: Hausgeld 458,21,- Euro + Intsandhaltungsrücklage17,79- Euro = 476,- Euro

Umlagefähige Kosten p.a.= 2647,05 Euro
Umlagefähige Kosten/ Monat = 220,58 Euro

Rücklagen gesamt: 44.393,87 Euro
Ihr Anteil: 229,12 Euro

Sanierung/Modernisierung Wohnung & Gebäude

2023
Neue Tapeten in sämmtlichen Zimmern inklusive Wandanstrich

2018
-Laminat im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer verlegt

-Boden in der Küche, Gäste WC und im Dielenbereich mit Fliesen eingedeckt

-Sanierung des Balkons in Höhe von 17.000,- Euro

2017
-Decken im gesamten Wohnbereich mit Rigipsplatten abgehangen und LED- Spots integriert

-Heizkessel im Keller erneuert ( Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Marke Vaillant 2017), die Heizkosten sind im Hausgeld inbegriffen

2016
-Alle Zimmertüren ausgetauscht

-Satellitenanlage mit 3 Antennen (Astra, Eutel und Türksat am Dach installiert)

- Einbauküche mit E-Geräten eingebaut, diese ist gegen einen Kaufpreis von 3500,- Euro erhältlich

- Aufzug modernisiert

2014
-Dreifachverglaste Kunststofffenster im gesamten Haus neu angebracht

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Grevenbroich - Südstadt liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A46 über die Sie die Ballungszentren Köln, Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach schnell erreichen.
Der internationale Flughafen Düsseldorf befindet sich in ca. 20 Kilometer Entfernung.
In unmittelbarer Nähe, befinden sich Busverbindungen und der Bahnhof Grevenbroich.

Schulen und Weiterbildungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung

-Kath. Grundschule St. Josef
-Städtische kath. Grundschule Mitte
-Grundschule am Welchenberg
-Kath. Kita St. Josef
-Städtische Tageseinrichtung für Kinder ( Hartmannweg 1)
-Kita Ostwall 22
-Käthe -Kollwitz Gesamtschule
-Erasmus- Gymnasium
-Pascal- Gymnasium
-Berufsbildungszentrum (BBZ Grevenbroich)

Freizeit und Sportaktivitäten

-Spielplatz vor der Haustüre
-Schlossbad Grevenbroich
-1 FC Grevenbroich Süd
-Bobbolandia Kinderfreizeiteinrichtung
-Stadtpark Grevenbroich
-Fit X Fitnessstudio

Einkaufsmöglichkeiten

-ALDI SÜD
-LIDL
-EDEKA NEY

Ärzte& Krankenhäuse Aphotheken

-Zahnarzt Praxis Dr. Hase& Dr. Zottmann
-Südstadt Aphotheke
-Rheinland Klinikum
- Neuro Centrum am Krankenhaus

Banken
-Deutsche Bank
-Sparkasse
-Targobank
-Postbank
-Volksbank

- # Sonstiges
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Bei einer erfolgreichen Vermittlung fallen nach der notariellen Beurkundung 3,57% Käuferprovision und 3,57 % Verkäuferprovision an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.11.2018
Gültig bis: 14.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 754#LFl1rW