Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Traben-Trarbach, Rheinland-Pfalz
- Preis
- 1.500.000 €
- Fläche
- 1.700 m²
- Grundstücksfläche
- 5,22 m²
- Baujahr
- 1972
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Abstellraum
- Balkone
- Terrassen
- Aufzug
Allgemeine Beschreibung
Hotel mit ca.180 Grad Moselblick, tollen Terrassen, Balkonen, Pool und Bootsanleger!Das Objekt wurde in verschiedenen Bauabschnitten (1949, 1962, 1972 und 1978) erbaut und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1713 m² Nutzfläche.
DAS OBJEKT WIRD SEIT 2022 UMFASSEND RENOVIERT/MODERNISIERT. Weitere Arbeiten werden bis zur Übergabe noch erledigt und sind bereits im Preis inbegriffen. (Details bei Besichtigung)
Etwa 75 Sitzplätze im Gastraum (ca. 146 m²) und ca. 65 Sitzplätze im Außenbereich bieten Ihren Gästen einen weitläufigen Blick auf die Mosel, die Wahrzeichen von Traben-Trarbach und die Weinberge.
Aktuell werden 23 Doppelzimmer in verschiedenen Größen und Ausstattungsklassen sowie 4 Einzelzimmer mit Balkon und Moselblick vermietet.
Einige Räume werden als Büro und Personalunterkunft genutzt. Weitere ehemalige Gästezimmer, Personalzimmer, Abstellräume, Werkstatt usw. stehen ggf. im rückwärtigen Bereich nach noch zu erfolgender Renovierung/Sanierung zur Verfügung.
Das Objekt kann im laufenden Geschäft übernommen werden.
Das Angebot umfasst das Anwesen incl. Gastroküche sowie die Einrichtung der Gästezimmer und Gasträume.
Es besteht altersbedingt weiterhin Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
- Massivbauweise (1949, 1962, 1972 und 1978),
- erstes Objekt 1949 errichtet
- erster Anbau 1962: Restaurant und die ersten Zimmer
- zweiter, großer Anbau 1972: Quertrakt mit Schwimmbad
- dritter Anbau 1978: Küche, Aufstockung und neues Dach
- 5 Flurstücke mit insgesamt ca. 5321 m² Areal, teilweise Fels und Waldfläche, ca. 1500 m² bebaut
- Übersicht über die Gastroflächen im EG:
* Gasträume: ca. 146 m² mit ca. 75 Sitzplätze im Innenbereich
* Terrassenfläche: ca. 120 m² mit ca. 65 Sitzplätzen im Außenbereich teilweise mit Markisen
* Rezeption: ca. 35 m²
* Büro: ca. 9 m²
* Küche: ca. 62 m² zzgl. Kühlhaus, Kaltgetränke-Theke, Abstellraum und Vorratsräume zusammen ca. 30 m² (Kochen auf Gas)
* Kaltgetränkelager: ca. 6,5 m²
* WC Damen/Herren: ca. 13 m²
- Heizungsanlage: Buderus Logano GE 315 aus 2015 und Kunststofftanks (5000 Liter)
- Warmwasserbereitung ebenfalls über o.g. Ölzentralheizung
- Pool, Umkleiden, Duschen und ehemaliger Spa-Bereich mit Kneipbecken, Sauna, Solarium und Ruheraum, alles derzeit außer Betrieb, (Fitnessbereich im Bereich des Zugangs zum Schwimmbad wird noch neu erstellt)
- Dacheindeckung Welleternit (ggf. asbesthaltig)
- Bodenbeläge: Naturstein, Teppich, Laminat, PVC, teilweise wurden die Böden bereits erneuert
- Fenster unterschiedlicher Baujahre und unterschiedlicher Materialien
- Balkone und Terrassen auf allen Etagen
- 3 Treppenhäuser, kein Aufzug (auch baulich schwer zu integrieren, und wenn doch, dann nur für einen Teil der Zimmer ohne Stufen erreichbar), Treppenlifter zum 1. OG von der Ebene der Rezeption aus vorhanden
- Teilunterkellert: Weinprobierstube, Tankraum, Waschküche, Abstellräume ebenerdig begehbar
- Hochwasserlage: bislang beim Jahrhunderthochwasser 1993 ca. 1,20 m im KG, die Gasträume/Küche beginnen etwa 2 m höher
- hauseigener Bootsanleger (aktuell im Hafen)
- Parkplatz
- Das Objekt befindet sich im Außenbereich: Kanal-, Wasser- und Internetanschluss (Glasfaser) vorhanden, Stromkabel im Erdreich (keine Oberleitungen)
- Option auf Nachbarhaus (links vom Hotel auf Startbild) verhandelbar
Besonderheit zum Grundstück:
Bei dem Grundstück des Hotels mit ca. 5217 m² handelt es sich um einen ehemaligen Steinbruch. Die bebaubare Fläche am moselseitigen Ende ist bereits bebaut oder mit Parkplätzen belegt. Der rückwärtige Teil ist bewaldeter Steilhang mit Felsen und nicht bebaubar.
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Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr
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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:
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