IHR UNGARN EXPERTE verkauft ein schwäbisches saniertes Bauernhaus mit Türmchen in Komitat Somog

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Auslandsimmobilie Zum Kauf

Lage

Szentbalázs, Ungarn

Preis

173.067 €

Fläche

105 m²

Grundstücksfläche

5,03 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1950

Zustand und Ausstattung

• Keller

Allgemeine Beschreibung

Wir verkaufen ein saniertes Bauernhaus mit Rürmechen und Nebengebäuden auf einem 5035qm Grundstück

Kurzbeschreibung:
Grundfläche 105 m2
Grundstücksfläche 5025 m2
Zimmer 2

Zustand der Immobilie wie neu
Baujahr vor 1950
Komfort All-Komfort
Gebäudeebenen Erdgeschoss
Bad und Toilette in separatem Raum
Blick auf den Innenhof
Dachgeschoss nicht ausbaubar
Keller
Parkplatz im Hof
Energieeinsparung
Angaben zum durchschnittlichen Gasverbrauch 120 m3/Monat
Angaben zum durchschnittlichen Stromverbrauch 100 kWh/Monat
Wiederverwendungskosten 30 000 Ft/Monat
Heizung Fußbodenheizung, Gasheizkessel

Beschreibung
ZU VERKAUFEN ein fast 200 Jahre altes schwäbisches (monumentales) Bauernhaus mit einem Türmchen von 160 m2 Bruttogeschossfläche und einer Scheune/Scheune von 72 m2 Bruttogeschossfläche, 0,5 Hektar Ackerland in Szentbalázs.
Die Siedlung ist durch die 66 sz Straße geteilt, 10 km von Kaposvár, 50 km von Pécs und 50 km vom Plattensee fast ganz auf der Autobahn. Es ist eine angenehme, geordnete Siedlung im nördlichen Teil des Zselic-Landschaftsschutzgebietes, am Rande der ausgedehnten Lindenwälder, im Tal des Surján-Baches.
Am oberen Ende des Grundstücks befindet sich ein Weinkeller mit Walnussbäumen, Obstbäumen und einem herrlichen Blick auf die umliegenden Hügel. Derzeit helfen die Pferde des Nachbarn bei der Pflege der Vegetation.
Das Haus und die Scheune haben eine komplette Renovierung hinter sich, und das Innere des Hauses wird bis zum Sommer fertiggestellt sein, wenn der letzte Außenanstrich erfolgt ist.

Die Wohnung verfügt über ein neues Wasser- und Abwassersystem, Fußbodenheizung unter den kalten Fliesen (20 * 20 einzelne Moza-Zementfliesen und die gleiche Größe extra dicke gemusterte Keramikfliesen), eine niedrige Temperatur kombiniert Gas-Brennwertkessel mit 33k Heizkörper in den Zimmern (Kiefer Kiefer Bodenbelag), aber es gibt auch die Möglichkeit einer gemischten Heizung. Die gesamte elektrische Verkabelung wird ebenfalls erneuert - es besteht auch die Möglichkeit der Vorinstallation von Sonnenkollektoren und Klimaanlagen - einschließlich aller Geräte.
Die Veranda wird ebenfalls mit 20x20 extra dicken Keramikfliesen belegt.
An den Gebäuden wurde praktisch alles erneuert (Dacheindeckung, Tondach-Doppelschalendach mit Biberschwänzen, Blechdach, dreischichtige Einzelfenster aus Holz und historische Türen), nur die Wände blieben erhalten, die mit einem speziellen dampfdurchlässigen und umweltfreundlichen Material neu gestrichen wurden (auf der Grundlage der Messungen und Empfehlungen eines Holzdiagnostikers). Neue gemauerte Treppenhäuser und Tropfdächer wurden aus abgerissenen Ziegeln hergestellt. Die gesamte Fassadendekoration wurde renoviert und neu gestrichen. Das Fundament wurde entsprechend den Statikplänen auf einer Länge von 16 Metern verstärkt.

Im Vorhof wurde ein Drainagesystem eingebaut, um den Wasserbedarf des Geländes zu verringern, und ein neuer Zaun wurde errichtet. Das Dach und die Struktur der Scheune wurden ebenfalls erneuert, ebenso die Bodenplatte. In der Scheune wurden der Fußboden und das gesamte Ziegelpflaster erneuert und die hölzernen Fensterläden wiederhergestellt.
Das Mauerwerk besteht zu 80% aus Ziegeln und zu 20% aus Lehm.
Die Aufzählung ist nicht vollständig, es liegen Pläne und Rechnungen für alle Arbeiten vor (derzeit im Wert von ca. 40 Mio. Ft) sowie eine Fotodokumentation.
Die Ausführungspläne wurden von Denkmalschutzexperten nach dem Urteil des Chefarchitekten überwacht, und 5 Fachingenieure haben daran gearbeitet.

WIR ARBEITEN MIT ZUVERLÄSSIGEN PARTNERN VOR ORT IN UNGARN ZUSAMMEN UND SIND IN DER LAGE EINE PROFESSIONELLE BETREUUNG VOM ERSTEN KONTAKT, ÜBER EINE AUSWAHL DER IMMOBILIE AUS EINEM BREITEN ANGEBOT, BIS HIN ZUM RECHTSSICHEREN KAUFVERTRAG UND DANACH ZU GEWÄHRLEISTEN.

UNSERE PARTNER VOR ORT IN UNGARN SPRECHEN UNGARISCH, DEUTSCH UND ENGLISCH
Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Alapterület 105 m2
Telekterület 5025 m2
Szobák 2

Ingatlan állapota újszerű
Építés éve 1950 előtt
Komfort összkomfortos
Épület szintjei földszintes
Akadálymentesített nem
Fürdő és wc külön helyiségben
Kilátás udvari
Tetőtér nem beépíthető
Pince van
Parkolás udvari beálló - benne van az árban
Energiatakarékos
Átlag gázfogyasztás info 120 m3/hó
Átlag áramfogyasztás info 100 kWh/hó
Rezsiköltség 30 000 Ft/hó
Fűtés padlófűtés, gázkazán

Leírás
ELADÓ egy közel 200 éves sváb (műemlék) törttornácos parasztház bruttó 160 m2 alapterülettel és egy pajta,/istálló bruttó 72 m2 alapterülettel, 0,5 hektár művelhető földterülettel Szentbalázson.
A települést a 66 sz út szeli ketté, Kaposvártól 10 Km, Pécstől 50 Km és a Balaton szinte végig gyorsforgalmi úton 50 km. Kellemes, rendezett település a Zselic tájvédelmi körzet északi részén fekszik, hatalmas hárs erdők szélén, Surján-patak völgyében.

A telek felső végében egy borospince áll diófákkal, gyümölcsfákkal, remek kilátással a környező dombokra. Jelenleg a szomszéd lovai segítenek karbantartani a növényzetet.
A ház és a pajta/istálló teljeskörű felújításon ment keresztül, ill. a lakásban még tartanak nyárig a belső munkálatok illetve a befejező külső belső festést is akkor kapja meg.
A lakásban új víz és csatorna rendszer, a hidegburkolatok (20 * 20 egyedi Moza cementlap és ugyanekkora extra vastag mintás kerámialap)alatt padlófűtés, a szobákban (borovi fenyő hajópadló) 33k radiátorokkal alacsony hőmérsékletű, kombinált gázkondenzációs kazán kerül felszerelésre, de van vegyestüzelésre is lehetőség. Megújul a teljes villamosvezeték is ,- itt még lehetőség van akár napelem és légkondícionáló előszerelésre -minden egységével együtt.
A tornácra szintén 20x20 igényes extravastag kerámialap kerül.

Az épületeken gyakorlatilag minden le lett cserélve (tetőszerkezet, héjalás Tondach hódfarkú kettős fedéssel ,bádogozás, 3 rétegű, egyedi fa ablakok és korhű ajtók ) csupán a falak maradtak, amiket speciális páraáteresztő és környezetbarát anyaggal újravakoltak (faldiagnosztikai mérnök mérései és javaslata alapján) . Új téglalépcsők és csepegtetőjárdák készültek bontott téglából. A teljes homlokzatdíszítést felújították, újra meszelték. Megerősítették 16 méteren az alapot a statikai tervek alapján.
Az első udvarba került bevezetésre drén rendszer, ami a terület vízigényét csökkenti, illetve új kerítés készült. A pajtában is a tető és a szerkezet megújult, a födémmel együtt. A talaj kicserélve az istállóban, ahogy a teljes téglaburkolat is. A fa nyílászárók újra lettek gyártva.
Falazat 80 % tégla és 20 % vályog.
A felsorolás nem teljeskörű, minden munkálatról tervek és számlák rendelkezésre állnak (jelenleg kb: 40 M Ft értékben) a fényképes dokumentáció mellett.
A kiviteli terveket a Főépítész Úr zsűrizése után a műemlékvédelmi szakemberek kísérték végig, 5 szakmérnök dolgozott rajta.

Hinweis auf den Umrechnungskurs zwischen HUF (ungarischen Forint) und dem € (EUR)

Wir weisen darauf hin, dass wir die Kaufpreisangabe zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Angebotes von HUF (ungarischen Forint) in € (EUR) zum damaligen Wechselkurs umgerechnet haben.

Bitte beachten Sie deshalb, dass der Kaufpreis schwanken kann.
Es gilt der Kaufpreis zum aktuellen Umrechnungskurs bei Kaufpreisfälligkeit.

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
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Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der
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Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem
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