Attraktive Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus in Schmalkalden!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Schmalkalden, Thüringen

Preis

720.000 €

Fläche

460 m²

Grundstücksfläche

1.008 m²

Anzahl der Zimmer

22

Anzahl der Schlafzimmer

10

Anzahl der Badezimmer

5

Baujahr

1920

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Investment in Schmalkalden - ein charmantes und gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920. Mit einer Wohnfläche von beeindruckenden 460 m², verteilt auf 4 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit, bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Zusätzlich stehen 50 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Alle Mietverträge sind langfristig geschlossen, was eine stabile Einkommensquelle garantiert. Die Wohnung im Erdgeschoss mit großer Terrasse ist aktuell noch nicht vermietet und eignet sich ideal für Eigennutzer. Die aktuellen Jahresmieteinnahmen betragen 44.040€ (ohne das Erdgeschoss!).

Im Inneren erwarten Sie insgesamt 22 großzügig geschnittene Zimmer, darunter 10 komfortable Schlafzimmer und 5 moderne Badezimmer. Die kürzlich im Jahr 2024 durchgeführte Komplettsanierung gewährleistet zeitgemäßen Wohnkomfort und attraktiven Wohnraum. Es besteht kein Sanierungsstau! Die voll ausgestattete Einbauküchen mit Fenster lässt keine Wünsche offen und trägt zum gemütlichen Ambiente bei.

Für entspannende Stunden im Freien lädt der gepflegte Garten zur Nutzung ein, und auch die Terrasse bietet zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung. Des Weiteren ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Diese Immobilie wird zum Kauf angeboten und ist nach Vereinbarung verfügbar. Sichern Sie sich dieses einzigartige Mehrfamilienhaus in Schmalkalden und profitieren Sie von einer soliden Investition in eine prosperierende Zukunft. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Kapitalanlage überzeugen! Einen virtuellen Rundgang und weiterführende Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf unserer Homepage www.hauptmakler.de oder schreiben Sie uns eine E-Mail an infohauptmakler.de oder rufen Sie uns an unter +49 3681 723981.

# Ausstattung
Diese exklusive Immobilie besticht durch ihre durchdachte Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität auf höchstem Niveau vereint. Das Fachwerkgebäude ist aufwendig ausgemauert und mit neuer Elektrik sowie modernen Wasserleitungen versehen. Schallschutzfenster aus Kunststoff sorgen für eine ruhige Wohnatmosphäre.

Die Badezimmer sind mit 1 Fenster für optimale Belüftung ausgestattet und bieten entweder eine moderne Dusche oder eine komfortable Badewanne. Die großzügige Einbauküche mit Fenster lädt zum Kochen und Verweilen ein. Genießen Sie sonnige Tage und nutzen Sie den gepflegten Gartenbereich nach Belieben.

Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt 5 Stellplätze im Freien zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und massiv errichtet, was zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wärmeversorgung erfolgt durch effiziente, gasbetriebene Etagenheizungen, die jedem Mieter die individuelle Kontrolle über seinen Verbrauch ermöglichen. Die Gewerbeeinheit ist seit über 25 Jahren an denselben Mieter vermietet.

Mit einer Raumhöhe von 2,70 Metern bietet diese Immobilie eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumgestaltung lässt viele Wünsche Wirklichkeit werden. Im Erdgeschoss steht Ihnen zusätzlich eine Terrasse zur Verfügung.

Diese Ausstattung macht die Immobilie zu einem idealen Ort, um sich wohlzufühlen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 1008 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 70 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in strategisch sehr guter Lage in Schmalkalden.
Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten somit eine hohe Bequemlichkeit im Alltag. Die Fachhochschule ist bequem zu Fuß und über die Straße erreichbar, was insbesondere für Studierende und Mitarbeiter ein großer Vorteil ist. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie das Straßennetz hervorragend, sodass Sie jederzeit mobil bleiben.

Kindergarten und Schulen liegen in direkter Umgebung, was besonders Familien entgegenkommt. Banken und Restaurants sind ebenfalls in Schmalkalden vorhanden und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erledigung alltäglicher Aufgaben. Darüber hinaus ist das bekannte Schloss Wilhelmsburg ein kultureller Mittelpunkt mit zahlreichen Veranstaltungen, die das Leben in dieser Stadt bereichern.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 1 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 15 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Hauptschule 0,3 km

# Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite.
Bitte tragen Sie Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel.-Nr., E-Mail-Adresse) vollständig ein, da nur ein vollständig ausgefülltes Formular an uns übermittelt wird.
Wir werden Ihre Anfrage dann schnellstmöglich bearbeiten und Sie anschließend kontaktieren.
Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.

Bei Interesse an weiteren Immobilien, schauen Sie bitte auf unsere Homepage
www.hauptmakler.de
Dort finden Sie eine große Auswahl an Häusern, Wohnungen, Gewerbeobjekten, Baugrundstücken und anderen Objekten, die von unserem Makler-Team betreut werden.
Bitte beachten Sie auch unseren Wertgutachten-Service. Sollten Sie eine fundierte, fachkundige Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie benötigen- auch die bekommen Sie gerne von uns.
Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes.
Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 82.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-01-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MFH-V-06-24