Stilvoller Bauhausbungalow, modern saniert mit gehobener Ausstattung in Rötgesbüttel

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Rötgesbüttel, Niedersachsen

Preis

425.000 €

Fläche

162 m²

Grundstücksfläche

755 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1976

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Barrierefrei
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Kamin
• Abstellraum
• Terrasse
• Garagen
• Carport
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Genießen Sie die ruhige Lage innerhalb Rötgesbüttels und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im zeitlosen Design inspirieren

Dieser stilvolle Flachdachbungalow wurde 1976 auf einem 780 m² großen Grundstück erbaut. Das Objekt ist ebenerdig und nahezu barrierefrei: Innerhalb des Gebäudes befinden sich keinerlei Stufen oder Treppen. Die offene Bauweise und praktische Raumaufteilung verleihen der Immobilie mit einer Wohnfläche von circa 145 m² ein beeindruckendes und gelungenes Gesamterscheinungsbild.

Beim Betreten des Hauses über den Windfang erwartet Sie links ein geräumiges Gästebad mit Dusche. Geradezu erreichen Sie die offene Wohnküche mit angrenzendem Essbereich und dem dahinter liegenden Wohnzimmer mit Kamin. Hier genießen Sie Momente der Ruhe und Gemütlichkeit in der kalten Jahreszeit. Aus dem Wohnbereich erreichen Sie die schöne überdachte Terrasse und den uneinsehbaren Garten echte Privatsphäre garantiert!

Links von der Küche befindet sich ein großzügiger Abstellraum mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, der die gesamte Haustechnik bündelt. Praktischerweise können Sie diesen Bereich auch direkt von Außen erreichen, so dass Sie die Einkäufe direkt hier abstellen können.

Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie rechts vom Windfang in die die privaten Räume des Hauses: So befindet sich hier ein großes modernes Bad mit Badewanne und Dusche sowie das direkt anliegenden Elternschlafzimmer.

Gegenüber erwartet Sie ein geräumiges Kinderzimmer und ein etwas kleineres Zimmer, welches sich gut als weiteres Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt.

Genießen Sie den Sommer in dem gepflegt angelegten Garten. Die Weitläufigkeit und der schöne alte Baumbestand runden den Eindruck dieser besonderen Immobilie ab.

Zu dem Haus gehört ein Carport und ein zusätzlicher Abstellraum der über zwei Eingänge verfügt. Hier lässt sich der Traum einer eigenen Gartensauna umsetzen oder sie nutzen diese zusätzlich Fläche ganz individuell nach ihren eigenen Vorstellungen.

Hier wohnen Sie nicht hier leben Sie!

# Ausstattung
stilvoller Bauhausbungalow
ebenerdiger Zugang, barrierearm
PV Anlage mit 11,4 kW Peak (Bj. 2022)
10 kW Speichereinheit (Bj. 2022)
massiv gebauter Kamin
Bad mit Badewanne und Dusche
Gästebad mit Dusche
Einbauküche
2 Schlafzimmer
großes Gartenhaus
bodentiefe 2-fach verglaste Aluminiumfenster (Bj. 2011)
Sanierung der Elektrik und Wasserleitungen (Bj. 2015)
großer Abstellraum
teilweise Fußbodenheizung
Carport mit Wallbox
große Terrasse
Brunnen für Gartenbewässerung
Heizungskombination aus Gas und Luftwärmepumpe (Bj. 2023)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 755 m²

# Lagebeschreibung
Rötgesbüttel ist eine eigenständige Gemeinde in der Samtgemeinde Papenteich in der Nähe von Gifhorn, ca. 15 km von Braunschweig bzw. Wolfsburg gelegen. Sie verfügt über eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

In der Gemeinde gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Zum Wohlgefühl des Dorflebens trägt eine intakte Dorfgemeinschaft bei. Sie können sich u.a. in der Kirche, bei der freiwilligen Feuerwehr, im Sportverein oder Schützenverein Nachbarschaft engagieren.

Ausreichend Sport- und Einkaufsmöglichkeiten sind in den Nachbargemeinden und Gifhorn vorhanden, diese sind problemlos mit dem Fahrrad erreichbar. Mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie problemlos nach Braunschweig, Gifhorn oder Wolfsburg. Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361 83446-74 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Jeder Kristin Krumm Immobilien GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 73,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 31.01.2024
Gültig bis: 30.01.2034
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KKI-1293