Ehemalige Dorfschule Wohnhaus Kleingewerbe ruhige Lage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Plaue, Thüringen

Preis

55.000 €

Fläche

180 m²

Grundstücksfläche

433 m²

Anzahl der Zimmer

7

Baujahr

1814

Zustand und Ausstattung

• Gewölbekeller
• Garten

Allgemeine Beschreibung

Beschreibung: Denkmalgeschütztes ehemaliges Schulgebäude zur Umnutzung zu einem Einfamilien-Wohnhaus oder für kleingewerbliche Nutzung, in idyllischer, ruhiger, unverbaubarer Lage zwischen Gera-Radweg und Liebfrauenkirche in 99338 Plaue / Thüringen.
Vorweg: Das zuständige Denkmalamt ist sehr kooperativ und unterstützt zuvorkommend.
Grundstücksgröße 433 m², nach Umnutzung mögliche Wohnfläche ca. 180 m². Eine Grundinstandsetzung des Fachwerks ist denkmalgerecht erfolgt in den Jahren 2021 bis 2022 (gemäß denkmalrechtlicher Genehmigung). Fachwerk und Ausfachungen sind in gutem, altersgemäßen Zustand, ebenso die Dachkonstruktion. Eine Bauvoranfrage für eine Umnutzung zum Wohngebäude ist erfolgt und positiv beschieden worden. Denkmal-AfA wurde bisher NICHT in Anspruch genommen, ist also für den Käufer vollumfänglich möglich. Außerdem Sanierungsgebiet-AfA möglich. Der Denkmalschutz ist ein Ensemble-Schutz für dieses ehem. Schulgebäude , die Liebfrauenkirche, das Pfarrhaus und die ehem. Klostermauer.
Besonderheiten der Immobilie: Große Räume, im EG ca. 2,95 m Raumhöhe, viele südseitige Fenster. Im EG Ostseite große Öffnung für zweiflügelige Tür in den Garten. Die Grundstückseinfriedung besteht zum Teil aus Kalkstein-Mauern (Südost- und Südwestseite). Das Fachwerk hat auf der Südseite verzierte Balkenköpfe (der Decke über EG) und darüber die Struktur Thüringer Leiter. Ein kleiner Gewölbekeller (Ziegelgewölbe) ist in gutem Zustand vorhanden. Ein mittelgroßer Lindenbaum steht auf der Südseite an der Grundstücksgrenze auf dem Kirchengrundstück. Das Gebäude ist grundinstandgesetzt, entkernt, schadhafter Außenputz und Innenputz wurde entfernt, Balken und Lehmgefache sind frei sichtbar und überprüfbar. Fußböden im OG mit sehr gut erhaltenen, breiten Holzdielen. Kleiner trockener Gewölbekeller.
Lage der Immobilie: Das Grundstück liegt im Tal der oberen Gera zwischen Gera-Radweg und Liebfrauenkirche in Plaue. Idyllische, naturnahe Lage mit Blick auf die Liebfrauenkirche und deren Park-ähnliches großes Grundstück mit altem Baumbestand. Bahnhof, Schule, Kindergarten, Schwimmbad in fußläufiger Entfernung 6 bis 10 Minuten. Allgemeinarzt sowie Bushaltestellen am Postplatz in 3 Minuten Fußwegentfernung. Einkaufsmöglichkeit in 12 Minuten Fußwegentfernung. Das Industriegebiet Erfurter Kreuz liegt in 12 km PKW-Entfernung. Das Stadtzentrum der Landeshauptstadt Erfurt ist per Bahn in 25 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Ilmenau ist per Bahn in ca. 15 Minuten erreichbar.
Zusätzliche Beschreibung: Das Grundstück ist teilerschlossen, es liegen Strom, Erdgas, Trinkwasser, Abwasser, Telefonleitung direkt an der Grundstücksgrenze bzw. direkt daneben in der Straße Gera-Ufer. Der Boden ist gut versickerungsfähig. Weitere Informationen / Kurz-Exposé im Zuge einer Besichtigung für ernsthafte Interessenten. Der verhandelbare Verkaufspreis setzt sich zusammen aus Kosten für bereits erfolgte Instandsetzungen (38.000 €, ca. 12.000 € Bodenwert und ca. 5.000 € Eigenleistung). Bescheid zur Bauvoranfrage bezüglich Umnutzung usw. und die denkmalrechtliche Genehmigung zur erfolgten Grundinstandsetzung können eingesehen werden, ebenso das Ergebnis einer dendrologischen Untersuchung. Für alle bereits erfolgten Arbeiten können Rechnungen und Aufmaße eingesehen werden.