Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Berlin, Berlin
- Preis
- 1.000.000 €
- Fläche
- 347 m²
- Anzahl der Zimmer
- 8
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
- Teilkeller
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDieses attraktive Grundstück mit seinen zwei Gebäuden in bester Lage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob als renditestarke Investition zur Vermietung, als Kombination von Wohnen und Arbeiten, oder rein zu Wohnzwecken. Den neuen Eigentümern bleibt es überlassen, ob sie dieses Schmuckstück zu ihrem Zuhause machen oder eine lohnende Rendite generieren.
Das Hauptgebäude ist ein charmantes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1923 und besticht durch seine reichhaltigen Verzierungen und stilvollen Altbauelemente. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer sowie der Zugang zum Teilkeller. Das Obergeschoss ist ähnlich gestaltet und umfasst drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Von hier gelangt man auch zum Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Das Gebäude ist flexibel nutzbar und eignet sich sowohl als Ein- wie auch als Zweifamilienhaus. Es wird durch eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 beheizt, unterstützt von drei Kachelöfen, die für eine zusätzliche wohlige Wärme sorgen.
Direkt an das Haupthaus schließt sich die Gewerbeeinheit an mit etwa 190 m² Nutzfläche über zwei Ebenen. Dieser Teil wurde 2004 komplett liebevoll modernisiert und mit einem Anbau erweitert. Die Räumlichkeiten waren bisher an ein Architekturbüro vermietet und sind hervorragend als Büro für diverse Gewerbe oder auch z.B. als Arztpraxis geeignet. Eine Umwidmung zu Wohnfläche ist ebenso denkbar und ohne Umbauten realisierbar.
Käuferprovision: 3.57% inkl. 19.00% MwSt.
# Lagebeschreibung
Kaulsdorf ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf und bekannt für seinen dörflichen Charme mitten in der Großstadt. Geprägt durch Einfamilienhäuser, kleine Gärten und viel Grün, bietet Kaulsdorf eine ruhige und naturnahe Wohnlage. Dank der guten Verkehrsanbindung ist Kaulsdorf sowohl bei Familien als auch bei Pendlern beliebt, so liegt der S-Bahnhof Kaulsdorf nur knappe 200 Meter entfernt. Kaulsdorf bietet alles in unmittelbarer Nähe, was für den täglichen Bedarf benötigt wird.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 146,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.05.2014
Gültig bis: 07/05/2025
Anbieter-Objekt-ID: 01JCDGKSK714R812TZ86Q0WAG8