Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Maisonette
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Winnenden, Baden-Württemberg
- Preis
- 489.000 €
- Fläche
- 128 m²
- Anzahl der Zimmer
- 5
- Anzahl der Schlafzimmer
- 4
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1993
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Dusche
- Badewanne
- Einbauküche
- Möbliert
- Fahrradkeller
- Abstellraum
- Balkon
- Garagen
- Stellplatz
- Tiefgaragenstellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDiese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Winnenden. Sie bietet auf zwei Ebenen mit 128 m² viel Platz und eine einmalige Architektur mit offener Raumgestaltung und sichtbarem Gebälk. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1993 erbauten Hauses mit insgesamt acht Wohneinheiten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Deckenhöhe von über fünf Metern. Eine Gaube mit Fenster öffnet den Blick zum Garten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den L-förmigen, teilweise überdachten Balkon. Dieser bietet einen schönen Ausblick auf die Altstadt von Winnenden.
Die Küche, ausgestattet mit einem Dachfenster, verfügt über einen Fliesenboden, der mit PVC belegt ist. Die aktuell verbaute Einbauküche gehört der Mieterin. Hier ist ein Fliesenspiegel angebracht, die übrigen Wände sind tapeziert.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörperhalter ausgestattet und ist vollständig gefliest. Die Belüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Eine separate Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum.
Das Eltern-Schlafzimmer überzeugt durch sichtbares Gebälk und gemütliche Dachschrägen. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt, die Wände sind tapeziert. Das Kinderzimmer wirkt dank einer Gaube mit Fenster hell und freundlich. Die Dachschrägen verleihen dem Raum Gemütlichkeit. Platz für ein Doppelbett und einen Schrank ist vorhanden.
Ein weiterer Raum lässt sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen. Von hier aus gibt es ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Vom Wohn-/Essbereich führt eine mit Teppich belegte Holztreppe auf die Galerie, welche einen weiteren Schlafbereich beherbergt. Ein großes Dachfenster und die hohen Decken sorgen für ein helles und offenes Raumgefühl. Angrenzend befindet sich ein Tageslicht-Badezimmer, das mit Badewanne, Waschbecken, WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus. Das Haus selbst verfügt über eine praktische Waschküche sowie einen Fahrradabstellplatz, welcher von allen Bewohnern genutzt werden kann. Des Weiteren ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Außenanlage des Hauses ist begrünt und sehr gepflegt.
# Ausstattung
Details:
+ Fenster: Zweifach verglaste Kunstofffenster
+ Heizung: neue Gas-Zentralheizung (in 09/2024 erneuert)
+ Wandbelag: Tapete
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen, PVC
+ Deckenhöhe bis 5,20 m
+ Innenliegendes Badezimmer: Duschwanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
+ Weiteres Tageslicht-Badezimmer: Badewanne, WC und Waschbecken.
+ Abstellraum in der Wohnung
Sonstiges:
+ Service: Hausverwaltung, Hausreinigung, Hausmeister
+ 2 Tiefgaragenstellplätze mit elektrischem Tor
+ 1 Außenstellplatz vor dem Haus
+ Fahrradkeller im UG
+ Kellerraum im UG
+ Waschkeller im UG
Kaltmiete 1.280 Euro (erhöht seit 01.10.2024)
35 Euro Außenstellplatz Nr.10 (Hauptmieter von der Wohnung)
60 Euro TG-Stellplatz Nr. 20 (Hauptmieter von der Wohnung)
70 Euro TG-Stellplatz Nr. 21 (extern vermietet seit 01.04.2023)
Nebenkosten 460 Euro
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete für für die Wohnung inkl. der Stellplätze beläuft sich auf 17.340 Euro.
Hausgeld und Rücklagen:
Wohnung: Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 426 Euro - Heizkosten sind inbegriffen. Davon dienen monatlich ca. 92,5 Euro der Rücklagenbildung. Auf den Mieter umlegbar sind 297,48 Euro.
Ab 2025 beträgt das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung 406 Euro Heizkosten sind mit inbegriffen. Davon dienen monatlich 92,50 Euro der Rücklagenbildung.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 10.158 Euro (Stand 31.12.2023).
Preis:
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 489.000 Euro. Die drei Stellplätze sind inkludiert.
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.820,31 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
# Lagebeschreibung
Umgebung:
Die Immobilie in Winnenden liegt in einer begehrten und gut erschlossenen Wohnlage. Winnenden, bekannt für seine attraktive Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur, bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Die lebendige Innenstadt von Winnenden lädt mit ihren Geschäften und Boutiquen zum Einkaufen und Flanieren ein.
Freizeit und Kulturangebote:
Erholungssuchende profitieren von der Nähe zu den umliegenden Grünflächen und Parks, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bieten. Die Region um Winnenden ist geprägt von einer malerischen Landschaft, die ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten ist.
Anbindung ÖPNV:
Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die S-Bahnhaltestelle "Winnenden" (Linien S3, MEX 90, MEX 19, RE 90) ist in etwa 17 Minuten zu Fuß erreichbar, von dort aus gelangt man in 23 Minuten zum Hauptbahnhof Stuttgart.
Anbindung PKW:
Die B14 erreichen Sie in fünf Minuten und die Autobahn A81 in ca. 30 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 1,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 1,7 km
Flughafen 36,7 km
Fernbahnhof 25,1 km
Autobahn 23 km
Bus 0,4 km
Zentrum 0,6 km
# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wichtige Hinweise:
- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.
- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 155.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-10-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: TI-4067
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