Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Pfullendorf, Baden-Württemberg
- Preis
- 189.000 €
- Fläche
- 59 m²
- Anzahl der Schlafzimmer
- 1
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1992
Zustand und Ausstattung
- Abstellraum
- Stellplätze
Allgemeine Beschreibung
Massives Wohnhaus mit Vollunterkellerung, bestehend aus 11 Wohneinheiten, die dazugehörigen Pkw-Stellplätze befinden sich vor dem Gebäude.Die betreffende Wohnung befindet sich im Souterrain (Untergeschoss) des Gebäudes, die Wohnfläche verteilt sich auf den Eingangsbereich, Abstellraum, Küche und Bad jeweils mit Fenster, Schlafzimmer und der Wohn-Essbereich mit Zugang auf den überdachten Freisitz.
Das Angebot befindet sich in ruhiger, sonniger Wohnlage, die überwiegend von Anliegern befahren wird.
Das Mehrfamilienhaus steht auf einem 755 qm großen etwa rechteckigen ebenen Gemeinschaftsgrundstück, die Außenanlage ist fertiggestellt.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 59 qm, hierbei wurde der dazugehörige Freisitz zu 25 % berücksichtigt.
Das Gebäude bzw. diese Wohnung wird mit einer Gas-Zentral-Fußbodenheizung (Ferngas) beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung.
Das Angebot verfügt über helle ausgestattete freundliche Wohnräume mit weißen Kunststoffisolierglasfenster (2fach verglast) mit Rollladen, die Böden sind hell gefliest oder mit Granit belegt, Fußboden-Zentralheizung im gesamten Wohnbereich, Einbauschränke im Schlafzimmer und Wohn-Essbereich, helle ALNO-Einbauküchenmöbel mit erneuerten Elektrogeräten und Granit-Arbeitsplatte, überdimensionierte Klimaanlage zum Kühlen und Heizen, überdachter Freisitz mit Teich und Zugang zum Pkw-Stellplatz vor dem Gebäude, Außenwasseranschluss.
Die aktuelle vorhandene Möblierung ist bis auf wenige Ausnahmen im Verkaufsangebot / Verkaufspreis enthalten.
Die Wohnung wurde vor ca. 2 Jahren im Innenbereich grundlegend renoviert.
Das Angebot ist aus 2. Hand und wird seit ca. 17 Jahren vom Eigentümer selbst bewohnt; eine Übergabe ist nach Absprache auch kurzfristig möglich.
Der aktuelle Energie-Verbrauchs-Ausweis weist einen Kennwert von 125,9 kWh / (m2a) auf.
Erlaubter weise ist die Wohnung auch als Büro oder Praxis nutzbar.
Es besteht aktuell kein Renovationsstau, es wurden demzufolge
auch keine Sonderumlagen beschlossen; die Rücklagen zum 31.12.2024 betragen für dieses Gebäude ca. € 40.000.-
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt € 298.- gemäß Wirtschaftsplan für 2024. Darin sind auch die nicht auf einen Mieter umlegbaren Kosten wie Verwaltergebühren und Rücklagen enthalten.
Für weitere Informationen und die Übersendung eines Exposés mit den entsprechenden Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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