Eigentumswohnung in 77694 Kehl

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Kehl, Baden-Württemberg

Preis

298.862 €

Fläche

75 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

1

Baujahr

2024

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieausweis

A+ - 26,7 kWh/(m²*a)

Zustand und Ausstattung

• Neubau
• Keller
• Abstellraum
• Terrasse
• Carport

Allgemeine Beschreibung

**Neubau:**

Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines kleinen Gebäudes mit nur fünf Wohneinheiten. Die Wohnung besticht durch eine ruhige Lage am Ende einer idyllischen Sackgasse. Das Grundstück liegt malerisch nahe an einem kleinen Bach, was für eine zusätzliche Portion Natur und Erholung sorgt. Hochwertige Ausstattung und moderne Architektur schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Ideal für alle, die Ruhe und Komfort in einem exklusiven Umfeld suchen.

Beschreibung:

- Diele / Garderobe
- Abstellraum
- 1 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer
- geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Terrasse

- 1 Keller
- 2 Aussenstellplätzen

- KfW 55 Effizienzhaus, Luft-Wasser Wärmepumpe mit PV- Anlage
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster 3-fach verglast in weiß mit elektr. Rollläden in aluminium-silber
- Fliesen in Bad und WC_ Maße 30 x 60 - Farbe nach Auswahl (brutto 30 Euro/qm)
- Wohnräume je nach Geschmack mit Vinyl oder Parkett (30 Euro/qm)
- Terrasse mit Betonplatte zementgrau 40 x 40 mit Stahlgeländer
- weiße Innentüren mit CPL Beschichtung und Edelstahl-Beschlägen
- Innenwände mit Kunstharz Putz weiß mit 1,0 mm Körnung
- Schalterserie von JUNG
- Videogegensprechanlage von Siedle
- Sanitärausstattung mit Hansgrohe sowie Ideal Standardline
- Accessoires im Bad inklusive mit elektr. Handtuchheizkörper
- Treppenhaus mit Natursteinbelag aus Granit sowie Edelstahlgeländer
- Holztrennwände im Keller
- Carport zimmermannmäßige Ausführung mit integriertem Stauraum.
- Waschmaschinen-Anschluss in den Bädern teilweise im Abstellraum vorhanden
- Internetanschluss (Kabel/ Glasfaser) sowie SAT-Anlage
- abschließbare Fahrradbox für die Wohnanlage
- bauseits ISTA WMZ und WM- + KW-Zähler sowie Rauchwarnmelder

Kork ist ein Stadtteil von Kehl, etwa fünf Kilometer östlich von der Kernstadt im historischen Hanauerland gelegen. Kork ist geprägt von einem gut erhaltenen, gewachsenen Ortskern mit zahlreichen Fachwerkhäusern.
Ein lebendiges Vereinsleben sowie eine ansprechende Gastronomie mit guter badischer Küche sowie einer Eisdiele prägen diesen schönen Wohnort, der für Familien alles bietet. Eine Tankstelle am Ortsausgang ist ebenso vorhanden.
Es gibt einen städtischen Kindergarten, die Grundschule Kork-Neumühl verbindet beide Ortsteile. Weiterführende Schulen befinden sich in Bodersweier sowie in Kehl. Die Oberlin-Schule, für körperbehinderte Schüler sowie eine Fachschule für Sozialpädagogik befinden sich im Ort. Lebensmittel für den täglichen Bedarf sowie eine Bäckerei befinden sich im Ort.
Kork verfügt über einen Bahnhof der an die Strecke Offenburg-Strasbourg mit der Ortenau-S-Bahn angeschlossen ist.
Anschluss an den Fernverkehr besteht in Offenburg oder Strasbourg. Über die Bundesstraße B 28 kommen Sie schnell nach Kehl, Frankreich sowie über die Anschlussstelle Appenweier an die A 5. Mit dem Bus der SWEG werden die Nachbardörfer miteinander verbunden.

Gültig bis: 01.07.2034

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 26,7

Heizung: Fußbodenheizung,Zentralheizung

Energieeffizienzklasse: A+

Baujahr lt. Energieausweis: 2024

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