Niehl - Großzügige Dachgeschosswohnung mit Ausbaureserve

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Dachgeschosswohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Niehl, Rheinland-Pfalz

Preis

395.000 €

Fläche

101 m²

Anzahl der Zimmer

4

Baujahr

1932

Zustand und Ausstattung

• Wanne
• Badfenster
• Keller

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
In direkter Rennbahnnähe erwerben Sie heute eine schöne helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Ausbaureserve im Spitzboden (ca. 28,41m² zuzüglich der möglichen Errichtung einer Dachterrasse) in einem gepflegten und stetig energetisch modernisierten Dreifamilienhaus.

Über das massive Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrer Wohnung im II. Obergeschoss. Durch die Wohnungstüre treten Sie in die mit Laminat ausgelegte Diele, die alle Räume erschließt. Links zum Eingang befindet sich das Badezimmer. Das Badezimmer ist heute mit einer Wanne, einem Stand-WC und einem Waschtisch ausgestattet.
Zurück in der Diele findet sich hinter dem Badezimmer die gemütliche kleine Wohnküche. Gartenseitig finden sich drei Zimmer. Vom letzten als Wohnzimmer dargestellt, gelangen Sie in ein straßenseitiges Zimmer mit Zugang zu einer weiteren Diele die heute die direkte Verbindung zum Spitzboden schafft. Der Spitzboden ist heute als Abstellfläche dargestellt, sollte aber vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung ausgebaut werden können und die Möglichkeit zur Darstellung einer Dachterrasse bieten. Zur Wohnung gehört ein ca. 11m² großer Keller im Untergeschoss.

Die Wohnung ist bietet viel Potenzial und kann sowohl mit wenigen Maßnahmen bezugsfertig gemacht oder alternativ kernsaniert und erweitert werden und so einen modernen hochwertigen Charme und Charakter erhalten.

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# Ausstattung
Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (2007), Kunststofffenster 3-fach verglast bis auf das Dachflächenfenster im Bad, Oberböden: Zimmer Laminat, Bad gefliest, Ausbaureserve Spitzboden, Kellerraum ca. 11m²

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 28,41 m²

# Lagebeschreibung
Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im direkten Bereich der Rennbahn in Niehl . Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) sind fußläufig zu erreichen. Auch die verschiedenen Anschlüsse an den Kölner Ring (Autobahnnetz) bieten gute Möglichkeiten die Stadtteile und das Umland zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in direkter fußläufiger Nähe und in den angrenzenden Stadtteilen sehr gut zu erreichen.

# Sonstiges
Das Gesamthaus bestehend aus drei Einheiten wurde aktuell in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Abgeschlossenheit ist genehmigt, die Teilung ist erfolgt und die Wohnungsteileigentumsgrundbücher sind gebildet.

Nachfolgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren getätigt:

- 1995 Anbringung Wärmedämmverbundsystem Fassade gartenseitig
- 2007 Einbau Ölbrennwertheizung
- 2007 Dämmung oberste Geschossdecke
- 2019 Anbringung Wärmedämmverbundsystem Fassade straßenseitig
- 2012/ 2019 Erneuerung Fenster gartenseitig
- 2019 Erneuerung Fenster straßenseitig, bis auf das Badfenster

Die Wohnung ist heute leer und kann kurzfristig übergehen.

Mögliche einzuplanende Modernisierungen:

- Elektro
- Bad
- Wasserleitungen im Bereich des Teileigentums
- Ausbau Reserve im Spitzboden u.a. Ausbau einer Dachterrasse
- Dämmung
- Renovierungsarbeiten (Malerarbeiten/ Oberböden)

Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Herr Marco Bechler, unter der Rufnummer: 0221/ 2003- 67320 gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 74,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 30.08.2024
Gültig bis: 2034-08-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2879