Einfamilienhaus in 37124 Rosdorf

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Rosdorf, Niedersachsen

Preis

529.000 €

Provision

2,975% (inkl. MwSt.)

Fläche

165 m²

Grundstücksfläche

540 m²

Anzahl der Zimmer

5

Baujahr

2003

Heizungsart

Brennwerttechnik

Energieausweis

C - 89,6 kWh/(m²*a)

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Wanne
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Vollkeller
• Terrasse
• Garten

Allgemeine Beschreibung

Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise wurde vom Architekten mit viel Liebe zum Detail entworfen und präsentiert sich als harmonisches Zusammenspiel von durchdachter Raumgestaltung und ansprechender Architektur. Leicht zurückgesetzt von der Straßenfront, empfängt Sie ein großzügiger Doppelcarport, der Platz für zwei Fahrzeuge bietet, während der liebevoll gestaltete, begrünte Vorgarten bereits ein angenehmes Ambiente bietet.

Auf zwei Vollgeschossen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 147 m², die in ihrem offenen und lichtdurchfluteten Design begeistert. Der angrenzende Eingangsbereich, großzügig und einladend gestaltet, führt Sie in eine Diele, die den perfekten Übergang zwischen den privaten und gemeinschaftlichen Zonen des Hauses bildet. Linker Hand gelangen Sie in den ca. 35 m² großen Wohn- und Essbereich, der durch einen charmanten Kaminofen sowie einen direkten Zugang zu einer sonnenverwöhnten Terrasse besticht ideal, um gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Daneben überzeugt der moderne Küchenbereich mit bereits vorhandener Einbauküche und schafft einen harmonischen Rahmen für kulinarische Genüsse. Der rechte Bereich des Eingangsbereichs führt zu einem Arbeitszimmer sowie einem Gäste-WC.

Eine Vollholz-Buchentreppe aus edlem Buchenholz führt Sie in das Dachgeschoss, wo ein großzügiger Flur mit viel Potenzial auf Sie wartet. Dank einer integrierten Milchglastür kann das Treppenhaus elegant abgeschlossen werden. Hier finden Sie ein ca. 27 m² großes Studiozimmer mit beeindruckender Deckenhöhe bis zum First, ein behagliches Schlafzimmer mit ca. 15 m² sowie ein charmantes Gästezimmer mit 9 m². Ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch rundet die Räumlichkeiten im Dachgeschoss ab.

In den Wohn- und Schlafräumen sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme.
Der Vollkeller verfügt über eine Raumhöhe von 2,40 m und bietet eine zusätzliche Fläche von ca. 53 m². Ein ca. 18 m² großer Bereich wurde als Büro- oder Hobbyraum wohnlich gestaltet. Des Weiteren befinden sich hier die praktischen Bereiche wie Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller und der Heizungsraum. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasbrennwertheizung mit Speicher aus dem Jahr 2003.

Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch einen großen Garten, der dank seines eingewachsenen Zustandes einen ruhigen Rückzugsort schafft. Eine großzügige Terrasse von insgesamt 36 m² davon 24 m² mit überdachten Stegplatten und ein eigener Brunnen sorgen für ein entspanntes Flair und vielfältige Spiel- und Entfaltungsmöglichkeiten, insbesondere für Familien mit Kindern. Ergänzt wird der Gartenbereich durch ein 16 m² großen Holzhaus aus Blockbohlen.

Nach Absprache kann das Objekt komplett frei übergeben werden und steht somit zeitnah zur Eigennutzung bereit. Ein Zuhause, das nicht nur architektonisch, sondern auch in seiner Atmosphäre überzeugt der perfekte Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Diese Immobilie bieten wir in Kooperation mit unserem Vertriebspartner Bruns-Immobilien Bankkaufmann Ulrich Bruns an.

Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie unter "Infos anfordern"Das Objekt liegt im beliebten Rosdorf, unmittelbar vor den Toren der Universitätsstadt Göttingen und fußläufig zum Naherholungsgebiet am Kiessee.

Eine exzellente Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Ärzte und eine Stadtbusverbindung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an die A7 und die A38 aus, die Sie in die Richtungen Kassel, Hannover und Leipzig schnell mit dem Auto erreichen können.

Die Stadtbushaltestelle ist nur 50 m entfernt und wird alle 30 Minuten angefahren.

In den Sommermonaten lädt das beliebte Rosdorfer Freibad viele begeisterte Badegäste ein.

Ausstellungsdatum Energieausweis: 10.03.2025

Gültig bis: 09.03.2035

Ausweisart: Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Heizung: Brennwerttechnik,Fußbodenheizung,Gaszentralheizung

Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr lt. Energieausweis: 2003

Baujahr Heizung: 2003

Energieverbrauch (EV)

Kennwert EV kWh/(m²·a):89,6

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