Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Apartment
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Straubing, Bayern
- Preis
- 159.000 €
- Anzahl der Schlafzimmer
- 1
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Baujahr
- 2021
Zustand und Ausstattung
- Neuwertig
- Dusche
- Einbauküche
- Garagen
- Stellplatz
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDie hochwertige 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich einer kleinen Wohnanlage mit nur 8 Einheiten unweit des Straubinger Zentrums.
Das Gebäude aus dem Jahr 1935 wurde im Jahr 2020 vollständig entkernt und aufwendig generalsaniert (EnEv 2014).
RAUMAUFTEILUNG:
- offener Koch- & Essbereich samt hochwertiger "NOLTE" - Markeneinbauküche
- modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster (Waschmaschinenstellplatz inkl. Anschluss vorhanden)
- separater Wohn- & Schlafbereich
Ein fest zugewiesener PkW-Außenstellplatz (a' 12.500,00 €) im Hinterhof gehört zur Wohnung.
Das Apartment wurde im Jahr 2021 erstmalig bezogen und bisher vom Eigentümer selbst genutzt.
Derzeit steht das Apartment leer und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden.
Bei einer Vermietung ist eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von ca. 500,00 € inkl. PkW-Stellplatz realistisch.
# Ausstattung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- dezentrale Be- & entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- energieeffiziente Gaszentralheizung
- Solarkollektoren zur Brauchwassererwärmung
- Fußbodenheizung in allen Wohn- & Schlafräumen
- Fußbodenheizung in den Bädern
- hochwertige Fliesenbeläge in den Bädern
- hochwertige Vinylboden in den Wohn- & Schlafräumen
- hochwertige Einbauküche der Marke "NOLTE" samt hochwertigen Markengeräten (Neupreis ca. 8.500,00 €)
- neuwertiger, großer Schlafzimmerschiebetürschrank
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Kunststoff
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Der Gäubodenpark ist fußläufig erreichbar.
Die Straubinger Innenstadt liegt nur ca. 800m entfernt.
Der Straubinger Bahnhof liegt nur ca. 900m entfernt.
# Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan inkl. Instandhaltungsrücklage ca. 188,00 €.
Hiervon sind bei Vermietung ca. 140,00 € auf den Mieter umlagefähig.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 39.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 06.10.2020
Gültig bis: 05.10.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 154508616#DyX0w