Kernsaniertes Einfamilienhaus in Dorsten

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Dorsten, Nordrhein-Westfalen

Preis

799.000 €

Fläche

210 m²

Grundstücksfläche

1,08 m²

Anzahl der Zimmer

7

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

1957

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Wanne
• Einbauküche
• Keller
• Balkone
• Terrassen
• Garagen
• Garten

Allgemeine Beschreibung

Im ruhigen und idyllischen Dorsten befindet sich dieses einladende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1.077 m². Die letzte Modernisierung des Hauses fand im Jahr 2022 statt und bietet somit eine moderne und hochwertige Ausstattung.

Modernisierungen:

2023
- Garagensanierung, Gesamtwert rund 12.000 €
- Installation von Fliegenschutzgittern/Plissees in 5 Räumlichkeiten.
Kostenfaktor über 2.500 €

2021/2022
- Fassadendämmung 18 cm
- Erneuerung sämtlicher Fenster, dreifach verglast inkl. Elektrorolläden
- Fußbodenheizung
- Estrich
- Elektroleitungen im gesamten Haus
- Erneuerung der Wasser-/Heizleitungen
- Verspachtelung aller Wände und Decken
- Decken abgehangen und Spots installiert
- Treppe vom EG zum OG erneuert
- Neuer Panoramakamin mit 3 Scheiben inkl. Abnahme des Schornsteinfegers
- Erneuerung aller Zimmertüren im Wohnbereich
- Eingangstür erneuert
- Einbau neuer Klingelanlage inkl. Kamera und Fingerprint
- Außenfensterbänke aus poliertem Granit

2011
- Umfassende Erneuerung/Sanierung des Daches (damaliger Gesamtaufwand
rund 30.000 €)

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und 3 Bäder. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit einer gemütlichen Kaminecke. Hier können Sie entspannen oder auch gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Einen herrlichen Blick in den Garten ermöglicht die große Terrassenschiebeanlage, sie bringt viel Licht in den Raum und bietet besonders in den Sommermonaten bei geöffnetem Zustand ein großzügiges Raumgefühl.

Die Küche mit einer modernen Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, wurde zum Wohnraum hin abgegrenzt. Besonders zu erwähnen ist die Möglichkeit direkt von der Küche auf die überdachte Terrasse zu gelangen.

Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss das Gästebadezimmer mit Dusche und ein weiteres Zimmer, welches zurzeit als Arbeits- und Ankleidezimmer genutzt wird.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 gemütliche Schlafzimmer und eine kleine Abstellkammer, die alle mit einem hochwertigen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet sind. Das modern geflieste Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche runden das Dachgeschoss ab.

Brauchen Sie vielleicht noch mehr Platz für Kinder, Gäste oder dem Hobby nachzugehen? Eine äußerst wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Keller mit eigenem Eingang, Küchenanschluss und stilvollem Badezimmer mit Fliesen in Fischgrätmuster bietet dazu hervorragende Möglichkeiten. Seien Sie gespannt!

Zu dem Haus gehören außerdem zwei Garagen und ein wunderschöner Garten mit einem Teich. Dieser kann wieder in Betrieb genommen werden.

Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet und bietet somit ein hohes Maß an Sicherheit. Zudem wurde es komplett saniert und ist somit in einem Top Zustand.

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien geeignet, die auf der Suche nach einer ruhigen und modernen Wohngelegenheit sind. Der Ort Dorsten bietet eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Besondere Merkmale auf einen Blick:

- Baujahr: 1957
- Umfangreich modernisiert
- Tolle Raumaufteilung
- Wohn- und Nutzfläche von 210 qm
- 5 Schlafräume oder zur anderen Nutzung
- 3 Badezimmer
- Fußbodenheizung
- Gasheizung
- Kaminofen
- Weitere hochwertige wohnliche Nutzungsmöglichkeit im Keller mit eigenem
Eingang
- Großer Garten
- 2 Garagen

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Die Immobilie ist frei und kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision ein. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, können wir Ihnen bei der dieser gerne behilflich sein.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Dominic Pyrowicz

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