Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Bad Wörishofen, Bayern
- Preis
- 549.000 €
- Grundstücksfläche
- 1.349 m²
- Anzahl der Zimmer
- 4
- Anzahl der Schlafzimmer
- 3
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 2024
Zustand und Ausstattung
- Neubau
- Erstbezug
- Balkone
- Terrasse
- Garage
- Stellplätze
- Tiefgaragenstellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungWillkommen im modernen Stadthaus - Wohneinheit Nr. 11!
NEUBAU
Diese neu errichtete Immobilie ergänzt das Bestandsgebäude in Bad Wörishofen und bietet mit 102,71 m² eine zeitgemäße Wohnfläche in exklusiver Ausführung.
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich des Stadthauses empfängt Sie mit modernem Flair. Hier befindet sich ein großzügiger Schlafbereich mit einem offenen Badezimmerkonzept. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen einen direkten Zugang zum Garten eine grüne Oase zum Entspannen. Eine elegante Treppe führt vom Erdgeschoss nahtlos ins Obergeschoss, wo sich der Hauptwohnbereich erstreckt.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss präsentiert sich als offener Wohntraum mit einem großzügigen, kombinierten Wohn-, Ess- und Kochbereich von beeindruckenden 43,49 m². Die hochwertige Küche und die stilvolle Einrichtung schaffen ein Ambiente, das zum Verweilen einlädt. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit Licht und bieten einen herrlichen Blick auf die umgebende Natur.
Terrasse über der Garage:
Vom Obergeschoss aus gelangen Sie auf eine einladende Terrasse, die sich über der Garage erstreckt. Dieser besondere Freisitz ist begrünt und bietet eine idyllische Umgebung für entspannte Stunden im Freien. Hier können Sie den Ausblick genießen und die frische Luft in privater Atmosphäre erleben.
Besondere Merkmale:
Modernes Stadthaus als gelungene Ergänzung zum Bestandsgebäude
Offenes Badezimmerkonzept für zeitgemäßen Komfort
Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich im Obergeschoss
Terrasse über der Garage als grüner Freisitz
Wohneinheit Nr. 11 verkörpert zeitgemäßes Stadtleben mit höchstem Wohnkomfort. Erleben Sie die perfekte Kombination aus moderner Architektur und durchdachtem Wohnkonzept. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Stadthaus begeistern.
# Ausstattung
NEUBAU des Stadthaus
- Drei Tiefgaragenstellplätze verfügbar
- Eine Einzel-Garage verfügbar
- Sieben Außenstellplätze verfügbar
- Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen
- Terrassen
- Balkone
- Objekt ist unterkellert
- Neue Gas-Zentralheizung
- Dreifachverglaste Fenster für optimale Isolierung
- Die elfte Einheit wird neu gebaut: Ein Stadthaus.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 11
Verfügbar ab: Ende 2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.500,00 €
Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1349 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in Bad Wörishofen, einer charmanten Kurstadt im Unterallgäu, die nicht nur durch ihre idyllische Lage im Voralpenland, sondern auch durch ihre hohe Lebensqualität und ihr vielfältiges Freizeitangebot besticht. Die Die Wohnung befindet sich in einem besonders attraktiven Teil dieser Stadt, der sowohl Ruhe und Erholung als auch Nähe zu allen wesentlichen Annehmlichkeiten bietet.
Natur und Erholung:
Bad Wörishofen ist weit über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannt für seine wunderschönen Parks und Gärten, die zum Spazieren, Entspannen und für Freizeitaktivitäten einladen. Direkt vor Ihrer Haustür erstreckt sich eine grüne Oase der Ruhe: Der Kurpark, ein Herzstück der Stadt, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit seinem alten Baumbestand, den gepflegten Beeten und Wasserläufen einen perfekten Ort für Ihre tägliche Erholung.
Gesundheit und Wellness:
Als renommierter Kurort bietet Bad Wörishofen eine exzellente Infrastruktur im Gesundheits- und Wellnessbereich. Die Therme Bad Wörishofen, bekannt für ihre heilenden Thermalwasserquellen und vielfältigen Wellnessangebote, ist leicht erreichbar und verspricht Entspannung pur. Ärzte, Apotheken und Gesundheitszentren sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Versorgung.
Kultur und Freizeit:
Die Stadt verfügt über ein reichhaltiges Kulturprogramm, darunter Konzerte, Ausstellungen und Theateraufführungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Das Kneipp-Museum und der Rosengarten sind nur einige der kulturellen Highlights, die Bad Wörishofen zu bieten hat. Für Aktive gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, Golfplätze und Sportanlagen, die keine Wünsche offen lassen.
Einkaufen und Gastronomie:
Die Wohnung profitiert von einer exzellenten Anbindung an das Stadtzentrum, wo eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von traditionellen Geschäften bis hin zu modernen Boutiquen, auf Sie wartet. Cafés, Restaurants und gemütliche Biergärten bieten kulinarische Genüsse für jeden Geschmack und laden zum Verweilen in geselliger Runde ein.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ideal sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz sind ausgezeichnet. Der Bahnhof Bad Wörishofen gewährleistet eine gute Anbindung an regionale und überregionale Ziele, während die Nähe zu den Autobahnen A96 und A7 eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie München, Augsburg oder Ulm ermöglicht.
Fazit:
Bad Wörishofen steht für eine Wohnlage, die Naturnähe und städtische Annehmlichkeiten perfekt vereint. Hier finden Sie ein Zuhause, das sowohl den Bedürfnissen nach Ruhe und Erholung als auch nach kultureller Vielfalt und aktiver Freizeitgestaltung gerecht wird. Ein idealer Ort für alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität in harmonischer Umgebung legen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,2 km
Gymnasium 6,5 km
Fernbahnhof 0,7 km
Autobahn 4,8 km
Bus 0,8 km
Gaststaetten 0,2 km
Hauptschule 14,3 km
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 136.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-02-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: MH-022-MFH_11
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