Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Knetzgau, Bayern
- Preis
- 177.000 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
- Fläche
- 94 m²
- Anzahl der Zimmer
- 4
- Etage
- 1
- Baujahr
- 1994
- Heizungsart
- Gas, Zentralheizung
- Energieausweis
- E - 160,41 kWh/(m²*a)
Zustand und Ausstattung
- Dusche
- Badewanne
- Kellerraum
- Abstellraum
- Balkon
- Terrasse
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
Charmante Eigentumswohnung in Knetzgau Ihr neues Zuhause erwartet Sie!Willkommen in dieser gepflegten und attraktiv gelegenen Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss, die 1994 erbaut wurde. Mit ihrem durchdachten Grundriss und der angenehmen Belichtung überzeugt diese Wohnung auf ganzer Linie. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 89 m² haben Sie genügend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Die Wohnung umfasst 4 helle Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Raum bieten. Ein modernes Badezimmer rundet das attraktive Raumangebot ab. Der lichtdurchflutete Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, auf dem Sie sonnige Tage genießen oder gemütliche Abende mit Freunden und Familie verbringen können. Dieser schöne Rückzugsort im Freien sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wird ohne Küche angeboten, sodass Sie die Freiheit haben, Ihre Traumküche nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Darüber hinaus steht Ihnen ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung, der viel Stauraum bietet, sowie Stellplätze direkt am Haus.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit gut vermietet ist und somit nicht sofort bezugsfrei ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine renditestarke Immobilie suchen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser attraktiven Wohnung begeistern der erste Schritt in Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
*Aus Diskretionsgründen dem Mieter gegenüber konnten keine Original-Bilder verwendet werden, sodass Sie hier die Bilder der Dachgeschosswohnung sehen, welche vergleichbar sind bis auf die Dachschrägen.
Diese gepflegte Wohnung bietet neben ihrem funktionalen Schnitt und einer angenehmen Wohnatmosphäre viele praktische Features wie den Stellplatz, den Balkon sowie den zusätzlichen Stauraum in Keller und Abstellraum. Die gemeinschaftlich genutzten Außenbereiche sowie die moderne technische Ausstattung machen die Wohnung besonders attraktiv.
Objekt - Eckdaten:
- Baujahr 1994
- Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten
- 4 Etagen (Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss, Dachgeschoss)
- Dachgeschoss (gedämmt)
- Massivbauweise, Fassade ohne zusätzliche Dämmung
- Gemeinschaftlich nutzbare Terrasse und Garten in Süd-Ausrichtung
- Überdachter Balkon in Nord-Ausrichtung
- Innenliegendes Bad, ausgestattet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum
- Eigener Stellplatz direkt am Haus
- Fahrradraum zur sicheren Unterbringung
- Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Ausstattung - Allgemein:
- Dach gedämmt für bessere Energieeffizienz
- Massivbauweise ohne zusätzliche Fassadendämmung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung, sorgen für gute Isolierung
- Manuell bedienbare Rollos an den Fenstern
- Hochwertige Bodenbeläge in der gesamten Wohnung, darunter Fliesen, Vinyl und Laminat
Ausstattung - Technik:
- Öl-Zentralheizung versorgt die gesamte Wohnung mit Wärme
- Neuwertiger, energieeffizienter Warmwasserboiler
- Elektrische Installationen auf aktuellem Standard
Die perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität erwartet Sie hier!
Für weitere Bilder und Grundrisse der Immobilie fordern Sie direkt das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.
Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.
*Aus Diskretionsgründen dem Mieter gegenüber konnten keine Original-Bilder verwendet werden, sodass Sie hier die Bilder der Dachgeschosswohnung sehen, welche vergleichbar sind bis auf die Dachschrägen.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Knetzgau, mitten in der fränkischen Weinregion. Umgeben von malerischer Landschaft bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Umgebung ideal für Erholungssuchende, die gleichzeitig die Nähe zum städtischen Leben schätzen.
Der nahegelegene Ortskern bietet alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Restaurants. Familien profitieren von der schnellen Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen.
Knetzgau verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A70 sind Schweinfurt und Bamberg in kurzer Zeit erreichbar. Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in den Weinbergen machen die Region besonders attraktiv. Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und guter Anbindung.
Entfernungen - Zeiten:
- Supermarkt (Edeka, Netto): ca. 5 Minuten
- Apotheke: ca. 5 Minuten
- Arztpraxis: ca. 5 Minuten
- Kindergarten: ca. 5 Minuten
- Grundschule: ca. 5 Minuten
- Bushaltestelle: ca. 3 Minuten zu Fuß
- Bahnhof Haßfurt: ca. 10 Minuten
- Autobahn A70: ca. 5 Minuten
- Schweinfurt: ca. 20 Minuten
- Bamberg: ca. 30 Minuten
- Mainradweg: ca. 5 Minuten
- Flughafen Nürnberg: ca. 1 Stunde
Gültig bis: 06.09.2034
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 160,41
Heizung: Zentralheizung
Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
184.181.217.210:41421
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