Familien(t)raum in Feldrandlage!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Kirchheim am Neckar, Baden-Württemberg

Preis

695.000 €

Fläche

130,9 m²

Grundstücksfläche

392 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

2013

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Terrasse
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

Jung und modern vier Zimmer plus zwei weitere Räume im Untergeschoss umfangreiche Ausstattung herrliche Feldrandlage aber der Reihe nach:
Exklusiv und mit großer Freude präsentieren wir Ihnen ein ideales Familienheim!

Das OKAL-Fertighaus mit massivem Keller aus dem Jahr 2013 besticht durch eine gelungene Aufteilung, guten Zimmergrößen und bietet Ihnen hohen Wohnkomfort sowie eine sehr gute Ausstattung.

SO WOHNEN SIE: Ihr zukünftiges Eigenheim hat eine Wohnfläche von ca. 131 m², wobei die großzügige Terrasse hierbei noch nicht berücksichtigt ist.
Der Wohn- und Essbereich als Ihr zukünftiges Familienzentrum umfasst ca. 41 m² und bietet Ihnen gleich drei Ausgänge zur Terrasse samt fantastischem Fernblick Richtung Natur und Weinberge!
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung diese haben aufgerundet 18 m², 18 m² und 14 m² und eignen sich entsprechend Ihrer individuellen Wünsche als Schlaf-/Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer. Jedes hiervon überzeugt mit Helligkeit, angenehmer Kniestockhöhe und gutem Zuschnitt.

SANITÄR: Erfrischend Duschen am Morgen? Oder lieber ein entspanntes Bad am Abend? Ihre Entscheidung das Haus bietet beides. Und dank zweier Badezimmer ist dafür gesorgt, dass zu keiner Zeit ein Badezimmer-Stau entstehen sollte. Nice to have: ein Wäscheabwurfschacht von den Bädern in den Hauswirtschaftsraum!

DIE KÜCHE bietet mit über 12 m² eine ordentliche Größe. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Sie besitzt eine integrierte Frühstückstheke und ist ausgestattet mit allem was Sie zum Bekochen Ihrer Liebsten benötigen.

NUTZFLÄCHEN: Im Untergeschoss gibt es einen Hauswirtschafts-, einen Technik- sowie zwei Kellerräume. Letztere werden dank Lichtschächten und nachträglich eingebauter Fußbodenheizung aktuell ebenfalls als Zimmer genutzt.
In Summe bietet Ihnen das Untergeschoss über 65 m² genügend Fläche für Home Office, Hobbys oder gerade auch für die nicht alltäglich benötigten Dinge.

DIE AUSSTATTUNG: Dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, Be- und Entlüftungsanlage für angenehmes Raumklima, Smart Home myGEKKO, diverse Fernseh-/Internetanschlüsse im gesamten Haus, Glasfaseranschluss, Terrasse mit Travertin Fliesen, Regenwasserzisterne, Kinderspielhaus im Garten, u.v.m. erfüllen gehobene Ansprüche und schaffen ein ansprechendes Wohnambiente.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit einer Garage samt davor befindlicher Stellplatzmöglichkeit.

UNSER FAZIT: Das moderne Fertighaus ist in einem guten und gepflegten Zustand. Darüber hinaus beeindruckt die Immobilie mit vielen Details und einer umfangreichen Ausstattung. Auf Grund der Größe, des Zuschnitts und der Lage ist das Einfamilienhaus perfekt für Familien mit Kind(ern) geeignet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Wir bitten Sie die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und von Kontaktaufnahmen jeglicher Art abzusehen.
Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

- Erdgeschoss + Dachgeschoss: Fertighaus Holzständerbauweise von OKAL
- Untergeschoss: Massivbau
- Satteldach
- Kunststofffenster, 3-fach verglast
- Kunststoffrollläden mit Handkurbel
- Kunststoffrollladen Galerie DG elektrisch
- Bodenbeläge: u.a. Parkett, Fliesen und Vinyl
- Tageslicht-Badezimmer EG mit WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und bodentiefer Dusche (ohne Verglasung)
- Tageslicht-Badezimmer DG mit WC, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, bodentiefer Dusche und Badewanne
- Wäscheabwurfschaft Bad DG Bad EG Hauswirtschaftsraum UG
- Terrasse mit Travertin Fliesen, Nord-Ausrichtung
- Fernwärme
- Fußbodenheizung im EG und DG
- neuer Trockenestrich im UG und Einbau Fußbodenheizung im UG (außer im Heizungs-/Technikraum), ca. BJ 2021/2022
- Smart Home myGekko
- Glasfaseranschluss
- Be- und Entlüftungsanlage
- Regenwasserzisterne 5.000 Liter mit vier Verteilern
- Garage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss

Zubehör inklusive:
- Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte, Spülmaschine, Kochfeld (erneuert 2024), Dunstabzug, Backofen (erneuert 2023) und freistehendem Kühlschrank (neu in 2023)
- Wohnwand im Wohnzimmer (aus Gipskarton erstellt)
- Waschtischunterschränke in beiden Badezimmern
- Spiegelschrank im Bad DG
- Kinderspielhaus im Garten (Fertigstellung 2024)

WOHNSITUATION / BEZUGSFREI AB:
Die Immobilie wird aktuell bewohnt und ist bezugsfrei ab 01.09.2024, ggf. nach Rücksprache auch früher.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.
Auf Grund dessen empfehlen wir grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final ein weiteres Mal zu besichtigen um evtl. offene Fragen/Punkte zu klären sowie Kosten im Vorfeld besser abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975 %, d.h. 2,50 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: [Contact Form]
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieses interessanten Einfamilienhauses steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Herr Thomas Steeb, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890427 sehr gerne zur Verfügung.