Helle und großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Dortmund, Nordrhein-Westfalen

Preis

239.000 €

Fläche

93 m²

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

2

Baujahr

1972

Zustand und Ausstattung

• Badewanne
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Kellerraum
• Abstellraum
• Balkon
• Garage

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dortmund Neuasseln bietet ca. 93 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss sowie eine moderne Ausstattung. Das Herzstück der Wohnung bildet das große, helle Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden und direktem Zugang zum Süd-West-Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Die dimmbaren LED-Spots mit RGB-Beleuchtung in der stilvollen Stuckleiste schaffen eine gemütliche Atmosphäre.

Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für eine individuelle Einrichtung, während das Kinderzimmer flexibel genutzt werden kann. Bei Bedarf lässt sich das Kinderzimmer in zwei separate Räume teilen, sodass eine Erweiterung der Wohnung auf 4,5 Zimmer möglich ist.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Das im Jahr 2017 sanierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, und das separate Gäste-WC ergänzt den modernen Komfort.

Die Wohnung bietet zusätzlich einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, einen Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Einrichtungen wie einen Fahrradkeller und Trockenraum. Ein weiterer Abstellraum außerhalb der Wohnung steht ebenfalls zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben sind die elektrisch steuerbaren Rollläden, die per Fernbedienung bedient werden, sowie die hochwertigen Echtholztüren und eine Klimaanlage im Wohnzimmer, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Aktuell wird eine Garage für 60 monatlich angemietet, die bei Interesse übernommen werden kann.

Die gepflegte Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, und die Nachbarschaft ist von einem guten Miteinander geprägt. Das Hausgeld beträgt derzeit 366 monatlich und deckt unter anderem Heizkosten, Hausflurreinigung sowie Gartenpflege ab.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur modernes Wohnen in einer ruhigen und grünen Lage, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Nutzen Sie die Chance auf dieses attraktive Angebot in Dortmund Neuasseln!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung ist ideal: Neuasseln ist ein ruhiger und grüner Stadtteil von Dortmund, der über eine hervorragende Infrastruktur verfügt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6469352